李嘉诚谈撤资传闻：

　　我不会去赚最后一个铜板

　　“超人”、首富、“香港梦”的最佳代表……重重光环的包裹之下，这位85岁的传奇老人曾给华人世界带来了太多惊叹。但今年以来，他的一系列涉及百亿资产跨洋变动的出售与投资动作，也给外界带来许多疑惑。

　　日前，李嘉诚接受了记者专访，对“撤资”、楼市等热点问题逐一作答。

　　谈楼市

　　内地楼市价格太高

　　当提及香港是“李家之城”、李家“地产霸权”等说法，李嘉诚表示他不认同。他说自己20多年前就已预见香港市场的局限，因此他是最早迈出海外投资的商人，在港投资早已不是重头。不过，作为屈指可数的房产大开发商，李嘉诚对于目前楼市也表现出担忧之色。

　　记者：在香港，有市民对记者说，香港现在就是“李家的城”，说你“地产垄断”之类的，对此你怎么看？

　　李嘉诚：1979年我收购和记黄埔之前，它在香港以外的地方是零投资，投资海外是由我开始的。当时我就知道香港的市场有限，我不断到外国投资，今天证明我的做法是对的，不是我聪明，而是香港就几百万人口，能做多少生意呢？

　　其实和黄的香港业务占全球投资比例约为15%，长实在香港的投资占全球的约1/3，如果地产做得少一点，比例会更小。

　　记者：香港人对你最大意见，说你是“地产霸权”？

　　李嘉诚：“地产霸权”实在是一个笑话，我们在外地赚的钱远远多于香港，过去两三年我们在香港买入的项目较少，香港地价高，已看到不健康的趋势，内地的地价也飞涨，我们也无法成功投得土地。

　　今年至目前为止，我们仅获批出一宗总值只得30亿港元左右的楼盘，位居最末，以致我们今年全年卖楼只得约40亿港元，仅及过去两年每年销售总额260亿-270亿港元之间的15%左右，是13年来最差的一年。

　　若地产业务继续艰难地经营，高价投地而亏本，就是对不起股东。我们是一家小心经营的公司，长实今天的负债比例是4%，和黄是21%，以其这么大规模的公司而言，在外国是属于低的比例，还有在加拿大的Husky，负债比例只有12%，也是非常低的，这是我做生意的原则，对于债务和贷款问题，非常小心处理，如履薄冰。我在1950年开始做生意，到今天已经60多年，经历过不少风风雨雨，也一路走过来。

　　而且大家都知道香港地产市场一直由政府政策主导，不论从土地供应到投地条件的设计、房地产税务政策等，并非由地产商决定，因此“地产霸权”并不属于地产商。

　　记者：你刚才提到内地的地价飞涨很难买到地，那你怎样看待目前内地的楼市行情？

　　李嘉诚：这个都不用我说，你看现在内地政府部门都说要调控楼市，说房价太高。

　　记者：那你也觉得现在内地楼市的价格已经太高？

　　李嘉诚：是的，价格涨太高，一般老百姓已经难以承受。所以近期也看到政府出台了调控政策，譬如买二套房限贷等。现在投资地产的公司也有危险，要很谨慎，很小心，我一生的原则是不会去赚“最后一个铜板”。

　　谈撤资

　　“说我‘撤资’，是一个大笑话”

　　今年7月底，市场传出和记黄埔出售百佳超市，这是陪伴了香港人40年的超市。不过，10月18日，和黄公告暂停出售，并继续旗下零售业务的策略性研究。

　　10月9日，李嘉诚旗下的长江实业已将香港嘉湖银座商场，以58.5亿港元的总价整体出售；国庆长假前，李旗下的另一家上市公司电能实业宣布，拆售旗下的香港电灯有限公司；在内地，他以60亿元人民币的底价叫卖其在上海陆家嘴开发的首个写字楼项目“东方汇经OFC”，同时宣布抛售位于广州的西城都荟广场。

　　另一边，自2010年以来，长和系总共在香港和中国内地以外完成了11笔收购，涉及金额约1900亿港元。这其中，欧洲地区占比高达94%。

　　记者：近期媒体报道你出售和减持内地部分产业，又说你从香港撤资将半数资产移师欧洲，对此你有何回应？

　　李嘉诚：说长和系“撤资”是一个大笑话。我可以告诉大家，以2012年为例，长和系在全球总毛收入约4300亿港元，但是我们今年投资海外(新西兰和荷兰)的基建项目只有130亿港元(17亿美元)，而且实际动用的资金只有80亿港元(10亿美元)，仅仅只占今年长和系总毛收入的不足2%，可以说微不足道；同时，我们今年在香港的货柜码头项目就投资了40亿港元，这样怎能说是“撤资”。

　　记者：近期长和系作出的这些调整，是出于何种考虑？你觉得在此事上，外界对你最大的“误读”是什么？

　　李嘉诚：“撤资”这个问题，无论从哪个角度看，都是不成立的。我们集团曾经在不同国家出售业务，有的赚了超过1000亿港元，赚数百亿港元也有不少，别人一句批评的话都没有。在香港，如价钱合理，会继续卖，也可能会卖掉外国一些资产，或将资产上市，这都不稀奇，这些都是正常的商业行为。

　　再说，现在我们长和系在香港的中区拥有的物业包括长江集团中心、华人行、和记大厦等，总面积加起来大约有380万平方英尺，总市值1300亿港元，有三幢大厦因为我曾在那里工作过，一定不会卖，只用作收租；内地方面，位于最佳地段的收租物业包括上海、北京如东方广场等亦约有500万平方英尺，总市值至少400亿港元，内地、香港两地只是收租的物业市值就有1700亿港元，至于集团和我私人持有的全部海外收租物业市值只是内地、香港两地的5‰。

　　记者：可是当香港和内地出现了很多关于你投资决定的不同声音，为什么没有在第一时间出面澄清？

　　李嘉诚：别人说我怎样怎样，一般来说我不喜欢辩解。我还可以举个例，过去二三十年，我们一向与新加坡政府关系非常融洽，而出售物业数以百亿计；在过去两年我们在新加坡几乎买不到土地，现持可发展的土地也很少，在新加坡已经没有可收租的物业，也没人批评我们“撤资”，不只新加坡，我们在全球52个国家和地区均有业务，只有香港说我“撤资”，然后还传到内地去。

　　企业按照法律经营，赚得盈利后再投资其他任何地区。或因经营不善亏损、业务回报低或前景欠佳而退出，均属纯商业决定。高卖低买本来就是正常的商业行为，但就全世界而言，从来没有批评过我们撤资，惟独香港传言不断，令人遗憾。