深圳房地产业内人士接受记者采访时表示

　　调控“组合拳”将有效抑制房价

　　【深圳商报讯】(记者 陆剑伟)房产税扩容传闻终于落地。国务院20日召开常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定，坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。业内人士昨日接受记者采访时表示，此次调控政策采取“组合拳”形式，出台时间点早于市场预期，将对房价过快上涨产生抑制作用。

　　据悉，此次调控政策采用“组合拳”形式：稳定房价工作问责、房产税扩容、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设等等。

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁昨日对记者说，房产税扩容消息出台早于市场预期，之前市场预计在“两会”后才有新政策出台。此次调控政策从提高供给、加快保障房建设、税收等多角度去综合解决市场过热问题，远比单一政策有效，从中长期看，将有效抑制房价上涨势头。

　　克尔瑞房地产研究中心高级分析师薛建雄表示，用金融手段调控楼市的效果已经大打折扣，目前唯有税收和限购政策能对楼市调控起到作用，而在一线城市，限购政策已经用到极致。“只有税收加码和加快保障房实际供应速度才能对楼市起到更大的抑制作用。”

　　“这么快出台调控政策，是因为市场已经出现过热苗头了，”深圳中原地产副总经理贺晓丽昨日接受记者采访时说，“楼市越热，出台新的调控政策的可能性越大，时间点越早。”

　　成交火爆，强势回暖，从去年12月开始至今，这些词汇再度频频用来形容各地楼市，尤其是一线城市。据中国指数研究院[微博]数据，春节期间(2月9日至2月15日)，从成交面积来看，重点监测的27个城市楼市成交面积较去年春节同期(2012年1月22日至1月28日)同比上涨的城市达21个。其中，14个城市成交面积涨幅超过一倍，贵阳同比涨幅最大，达到2675%。

　　今年1月份深圳新建住宅成交量和成交价格显示出市场成交热情高涨。市规土委统计数据显示，1月深圳新建住宅成交6305套，环比增长36%，同比增幅为360%，这也是近3年来最高月成交量；成交面积为56.9万平方米，环比增长32%，同比增长369%；成交价格为19694元/平方米，环比上涨8%，同比上涨15%。

　　调控持续两年多后，市场对各种政策已明显出现“抗药性”，楼市的急速回暖已引起监管层高度关注。

　　对于此次调控“组合拳”并没有涉及二套房贷等金融政策，业内人士认为，管理层对刚需仍采取保护策略。