认为走势需看政府货币政策，存在不确定性

　　“万科不拿地王原因有二，一是万科不对楼市推波助澜；二是在日本经济的泡沫破灭期，活下来的房地产企业都是没有拿地王的，那些拿了高价地的，不是破产就是被兼并了。”——王石

　　新快报讯 (记者 陈淇铧 实习生 刘雅琦)昨日，万科股份有限公司董事长王石在做客2009羊城书展时表示，当下楼市供不应求的状态有望在9月得到缓解，不过今后走势如何需要看政府的货币政策，存在不确定性。

　　“我不是算命先生、不是预言家，2007年万科的价格调整是我们根据市场变化所采取的手段。”在回答大家热问的“楼价问题”时，王石并没有给予正面回答，他只是罗列出万科判断市场的三个主要依据：一是销售量与开工量的对比，如果开工量超过太多，则库存增加，市场面临调整；二是房价上升与居民收入上升的对比，如果二者剪刀差太大，市场也面临调整；三是货币政策，毕竟房子是大宗商品，买房多要靠按揭完成。正是基于以上理论，王石认为目前刚性需求已经释放得差不多了，楼市也存在不确定性。“我个人认为，货币政策微调是很关键的，因此市场如何走要看北京。经过2004年—2007年的调控，中央已经掌握控制楼市增长的办法，不是靠70/90的户型调整，而是货币政策。”王石分析称，随着开工量的增大，今年九月楼市有望告别缺货状态。

　　不过王石也指出，前两个月，一线城市价格上涨得过快，市场过热对发展是很不利的，而万科今后不做高房价的推手。“宁可错过机会，宁可错过发展，万科也绝不拿地王，绝不做价格上涨的领跑者。”