刘畅整理

　　有数据显示，今年上半年全国主要城市成交总价排行前10名的高价地块中，有60%是由国资背景的企业获得。对于各地“地王”现象，国土资源部的观点是——“地王”是个别现象，主要集中在北京、上海这些特大型城市，其他城市，土地出让价格的总额不是上升，而是在下降。

　　事实上，在目前的背景下，出现地王的主要原因是这些大型国有企业，取得资金很容易，成本也很低，而他们长期从事的行业因产能过剩，已经无法再投资进行扩大再生产，于是这些国资大型企业的目标投向了土地市场和房地产市场，这也是他们不得已的选择。但是，把土地转化为销售额和利润，需要专业的知识，需要经验，需要对市场的把握和了解。新组建进入房地产领域的公司，常常容易犯错误。这些从别的行业突然转入房地产领域的大型国有房地产企业要特别小心这一点，以免造成社会财富的巨大浪费。

　　今年年初，我曾与20多位人大代表一起联名，呼吁政府有关部门让土地的市场更公开、透明，也得到了政府土地部门及时的答复和保证土地出让市场公开、公正的具体措施。但有个别公司在土地市场上总是千方百计地想排除掉竞争对手，造成不公平竞争。

　　我相信，政府会建立和完善土地的出让政策，让土地出让政策更公开、公正、透明。在土地出让市场中，挂牌和拍卖的方式比那些设置条件、选择性招标的方式更阳光。这种更阳光的土地出让方式同时也避免了国家的财富流入一小部分人和房地产公司的手中。

　　中国的房地产市场是新兴的市场，新兴的市场就有它不成熟的特点。我们不要因短期的上涨而欣喜若狂，也不要因短期的下跌而沮丧，从而对中国经济和中国房地产市场的发展前景丧失信心。从长期和基本面来看，我们非常看好中国的经济，看好中国的房地产市场。但在具体的操作上，在选择土地、选择地段上，一定要选择那些能够抵御市场风险和波动的项目。

　　(晨报记者 刘 畅整理)

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