记者 刘君

　　【简介】“金九”全国百城房价涨幅环比继续扩大，2012年6月以来连涨16个月。2013年前三季度全国主要城市新房和二手房成交量创近四年同期最高。刚刚过去的国庆假期，各地也是成交火爆、日光盘消息频出。在业内人士看来，楼市一派火热背后，蕴含的政策和市场风险也正在累积。

　　9月房价环比涨1.07%

　　中指系统数据显示，2013年9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，自2012年6月以来连续第16个月环比上涨，涨幅环比扩大0.15个百分点，其中79个城市环比上涨，21个城市环比下跌。价格绝对水平上涨至10554元/平方米，为2010年6月以来最高水平。同比来看，百城住宅均价连续10个月上涨且涨幅持续扩大至9.48%，仅低于2011年8月的阶段性高点。

　　“十大城市9月新房价格环比上涨1.72%，涨幅扩大0.23个百分点，其中北京上涨3.75%，涨幅居全国之首。”中国指数研究院[微博]分析师对新金融记者表示，时至“金九”旺季，在市场整体形势上行、供需两旺、地价上涨等因素带动下，百城价格指数持续上涨且涨幅在5月之后再次突破1%。值得注意的是，不同城市间住宅市场差异化明显，一线城市及重点二线城市房价上涨明显且未来上涨压力仍较大，而多数三四线城市房源供应充足，房价整体以稳为主。

　　与房价上涨伴随的是成交量的上升。9月，中原地产监测的40个城市商品住宅成交面积2278.71万平方米，处于今年月度成交量第四位，较今年前8个月月度成交均值上升4.29%。与房价走势一致，不同城市间也出现分化趋势。一线城市成交量较前8个月均值大幅上升25.06%，二线城市小幅上升6.16%，三四线城市则下降2.97%。

　　截至目前，15家公布前9个月销售业绩的企业合计销售业绩达到了5455亿元，同比2012年同期的3840亿元上涨幅度达到了42%，9月单月销售也达到了784亿元。中原地产市场研究部总监张大伟表示，若四季度的十八届三中全会后政策面无重大变化，在热点城市尤其是一线城市成交活跃的带动下，预计今年年内本轮房价上涨周期将得以延续。

　　前三季度成交量创新高

　　统计数据显示，2013年三季度，50个代表城市月均成交2531万平方米，成交量企稳回升。总体来看，前三季度，中国指数研究院监测的50个代表城市住宅月均成交2519万平方米，同比增长18.5%，较2010年和2011年同期分别增长32.9%和37.0%，达近四年同期最高水平。重点城市中，2013年前三季度北京商品住宅总成交面积979.75万平方米，同比上涨7.09%。上海商品住宅总成交面积1310.02万平方米，同比上涨36.24%。天津商品住宅总成交面积833.62万平方米，同比上涨34.92%。深圳商品住宅总成交面积330.14万平方米，同比上涨32.53%。杭州商品房总成交面积677.28万平方米，同比上涨2.50%。南京商品住宅总成交面积712.03万平方米，同比上涨29.42%。

　　具体来看，7月成交量延续4月以来的下行态势但降幅逐步趋缓；8月成交量止降回升，环比小幅增长2.7%，但同比下降7.8%；9月成交量继续回升，50个代表城市成交2625万平方米，环比增幅扩大至4.3%，同比微增0.5%，为6月以来首次增长，与2011年同期相比增长超五成。

　　信贷收紧或成转折

　　业内人士表示，在“金九银十”的持续爆发中，关于信贷层面收紧的信号，或许会成为楼市的转折点。

　　实际上，自8月份开始，市场上关于银行收紧个人住房贷款的消息已经开始流传。进入9月，各地个人住房贷款趋紧态势仍未得到缓解，甚至引发市场对信贷收紧后楼市将面临釜底抽薪的担忧。目前各银行官方口径并无暂停房贷的公布，但事实上的确有多家银行已经基本暂停房贷业务。

　　“严格来说，只是部分银行在部分城市出现停贷现象；总体而言，有停贷现象，无停贷政策。”中原地产市场研究部总监张大伟表示，一方面银行相关信贷额度持续紧张，另一方面银行从政策导向、风险把控、经营收益等角度出发，有意控制个人房贷规模。根据往年前松后紧的节奏，进入四季度信贷从紧将成为制约市场成交的一大重要因素。

　　据了解，截至8月末，全国M2(货币供应量)同比增长14.7%，较6月末的14%略有回升，但明显低于5月末的15.7%；1-8月累计新增人民币贷款6.49万亿元，其中7、8月单月新增贷款由6月的8600亿元回落至7000亿元左右，下半年新增贷款较上半年季节性下滑，在经历过6月 “钱荒”之后，季度末资金面紧张预期再现。

　　业内人士表示，在目前市场情况下，一二线刚需购房者受到房贷收紧的影响最大。这部分购房者首付能力弱，绝大部分房款需要贷款。虽然中央政策提及保护刚需，但现实是首套房刚需的贷款利率折扣一直在减少。“刚需受限，很可能使楼市失去最基本的支持面，再加上今年一直存在的调控长效机制出台预期，可能会对楼市走向产生影响。”上述业内人士表示。