这一掷千金的国企们，冲进“地王”主力阵营后，带来的是福，还是祸？

　　文/夕曦

　　时隔一年，“地王”现象再次回归。继北京广渠路15号地一举成为新“地王”后，上海、杭州、广州、南京等城市相继拍出本地“地王”。但值得注意的是，此轮“地王”的竞拍者中，出现了众多国企的身影。这其中既有传统主营业务为地产的企业如保利、绿地、金融街，以及各地城建集团，也包括一些主营业务并非地产的央企，如中国电子等。他们无一例外手握重金，攻势凌厉，在竞拍现场几乎莫有能与争锋者。甚至连拍卖师都忍不住喊出“楼面地价已经比较高了，请注意投资风险”、“请竞标企业估算成本”等话语时，他们依然没有停下自己举牌的手。如此坚定，如此果断，如此潇洒，让号称房地产大鳄的潘石屹等人也只有避退三舍。

　　据不完全统计，5月后短短两个月内，北京、重庆、杭州、广州等重点城市相继刷新历史纪录的单价和总价地王至少有13块。国字号房企一掷千金所涉土地款合计超过265亿元。在经济危机的大背景下，这些从容挥洒千金的“国企”们竞拍“地王”的资金从何而来？答案是，银行。“从融资成本上讲，接下天价地王的公司是有先天优势的，大企业现在大概的利率只有3%，但像华远这样的公司融资成本可能要(百分之)五点几到六点几，利率几乎差一倍，所以不是人家不算账，而是成本起点就低。”同是房地产行业大佬的国企老总任志强道破了其中的“玄机”。

　　今年1～5月，银行发出了近6万亿元巨量的银行信贷，流动性很充裕，而且央行近期还表示要坚定不移地继续执行适度宽松的货币政策。作为银行的重点照顾对象，央企和很多国有企业取得资金的渠道要比民营企业容易。但在宏观经济产能过剩、以及通货膨胀预期的状态下，这些企业不愿投资实体经济，便涌入房地产市场。而且，尽管很多央企没有房地产开发这一项业务，但他们却能通过技术处理，让央企资金流入“子”公司，由“子”公司出面买地。如获得朝阳区奥运村乡地王的成都中泽就是中国电子在撑腰。

　　那么，这些“地王”新势力的推手又造成了哪些后果呢？国字头的“地王”效应显著，短短半个月，北京地价、房价以及成交量都创出了新高。北京四环内房价已经全面进入每平方米两万元，正在步入“奔3”时代。与此同时，学界也在不断的警告楼市乃至整个经济的泡沫化。经济学家、中国人民大学黄卫平就曾直言不讳地表示：“在这个世界上凡是靠房地产拉动的国家，结果没有不是崩盘的，世界老大美国靠房地产拉动经济结局是崩盘；世界的老二日本靠房地产拉动经济结局是崩盘；世界经济中间早已把中国的房地产列为崩盘之列。”

　　从数据来看，楼市泡沫也在显现。据多家中介公司数据显示，楼市经历了半年的疯狂后租售比已超过1：400，严重背离正常值；而国内楼市新房成交量连续上升的红火势头，在7月份也戛然而止，已经公布的北京、上海、深圳、广州四个一线城市7月新建住宅成交量，均出现环比下降。

　　但那又有什么关系？在这场“地王”盛宴中吃的肠肥脑满的主要的受益人是地方政府，最近审计出来10省市超过600亿元的土地出让金未纳入预算。而且，即便国有企业出现决策失误，背后有国家担保，个人因决策失误而承担的成本之低也令人惊讶。就拿去年来说，你见过有几个亏损的国企老总最后被迫辞职了？