在众多开发商圈地苗头再现、地价再度疯涨时，今典集团却绕开住宅用地，直接从事度假地产的开发，其拿地成本、速度及地方政府的支持力度，均使其他地产商始料未及。而此时，张宝全全国布局度假地产意图已十分明显。

　　日前，记者得知今典集团已将一块一线海景地悄然收入囊中，经证实，该地块位于有“北方亚龙湾”之称的青岛灵山湾，面积达440余亩，将用于度假酒店开发。据悉，今典集团与无锡、腾冲等旅游度假城市也正在紧密洽商之中。

　　事实上，张宝全欲向度假地产全面转型的想法早在今年2月份就已经显露出来，并于去年下半年逆市连拿三亚海棠湾和三亚湾两块度假酒店用地。据悉，这两大项目年内都要动工。今典集团此番大打度假地产牌，有业内人士猜测，张宝全或许正在密谋年内通过“度假地产”一举实现上市。

　　张宝全意图全国布局今典集团借度假地产全面复苏

　　由原来的住宅开发为主转向旅游度假地产，张宝全的第二次战略转型意图早在今年2月份就已经表露。而其规划、布局了一年多的“度假地产”也即将形成全国版图和置业模式。

　　据透露，从今年6月下旬开始，今典集团的市场动作还要持续展开，首先是“北京苹果艺术公寓酒店”开业兼开售；紧接着是相当于12座常规酒店规模的“三亚湾红树林酒店”1000万元大征名头奖揭晓、同步开售。但无论苹果艺术公寓酒店、三亚湾红树林酒店还是刚取得用地的青岛项目，都从属于今典创新推出的“股权式”酒店模式，其核心思路是酒店每间客房具有独立产权，对外出售，再通过补充协议把业主的产权化为股权组合成一个大经营体，每位业主相当于酒店原始股东，享受长期分红，同时享受全国红树林酒店体系交换入住等多项股东权益。

　　分析人士认为，至此，今典集团地产业务将从战略调整期中全面复苏。但这种“股权式”酒店模式令人存疑的是，一旦今典度假地产板块上市，小业主手中的房产证是否能够优先置换证券市场权益。

　　红树林度假酒店三年毛利超60%张宝全借度假地产有望年内上市

　　其实，今典集团对于上市的运作一直没有停止。2007年股市全线飘红之时，一向谨慎保守的张宝全却放弃了为上市而拿地的做法。然而，2008年房市陷入整体萧条，各大开发商纷纷收缩投资，今典集团却逆市而上，在三亚高端酒店用地上连续出手。

　　业内人士认为，2007年过度飙升的房价，以及比房价还贵的地价都透露出了泡沫危机。而在去年市场低迷之下，张宝全如此看似反常之举，其实是离不开中国第三产业抬头、休闲度假产值激增的整体大“牛市”背景的。

　　“中国人均GDP超过2000美元，旅游目前正在经历向度假的转变，全民休闲度假消费已经开始。法定带薪假、国民休闲计划等政策的推出更刺激了休闲度假市场。”张宝全对于度假地产市场前景也表现乐观。早在2004年，今典集团就从亚龙湾红树林度假酒店开始涉足高端酒店物业投资，而其两年即实现盈利、连续三年毛利润超过60%的业绩更让张宝全尝到了甜头。

　　事实上，各地方政府对于度假地产项目也格外支持，因为面对发展第三产业课题，同样一块地进行高端酒店开发，对于各地方政府的财务税收、劳动就业、城市环境开发意义显而易见。而对于酒店业而言，建并不难，最难的是经营。

　　据透露，受益于酒店经营的持续现金流支持，今典集团在拿地成本上已经具有绝对优势。曾有业内人士表示，“楼市最火时拿一块地的成本如今能拿下4块地”。而近期，今典斩获青岛灵山湾地块成本仅3亿多元。

　　“一方面，通过高端酒店经营实现了地产开发的持续现金流进账，另一方面，凭借独有的酒店运营资源和经验，与各地方政府达成战略合作，今典集团既找到了差异化经营之路，同时也找到了快速推进土地储备的捷径。”业内人士认为，当土地资产和能够切实支撑年报的持续经营问题都找到解决方案后，今典年内上市其实已经不难。

　　青岛再下一城红树林酒店南北连锁体系形成

　　“青岛灵山湾地块的取得，对于今典集团的度假地产战略布局意义重大，由此今典构成了红树林度假酒店南北连锁运营的核心体系。”张宝全对此谈道。

　　记者发现，今典大举推进的“股权式”酒店除了长期分红以外，对于市场的最大吸引力在于其全国免费交换入住。今典集团在三亚亚龙湾、海棠湾、三亚湾都已布下酒店，而北京苹果公寓此前预留整栋未售改推酒店，也正是为此埋下伏笔，加上新成员青岛灵山湾项目，今典经过两年时间已经将网络北京、三亚、青岛的免费交换入住体系搭建成形。只要买今典任意酒店项目一间房，就能随意选择一家红树林酒店免费入住，南北方酒店形成季节性互补。

　　今典度假酒店的选址向来条件苛刻，亚龙湾是“天下第一湾”，海棠湾是“国家海岸”，而此次摘牌的青岛灵山湾地块，也是青岛最好的海滩之一。目前，青岛市正在灵山湾全力打造一个全国知名的旅游度假胜地——灵山湾国际旅游休闲度假区，目标将钟灵毓秀的灵山湾打造成为“北方的亚龙湾”，基础设施建设已全面展开，签约引进了总投资4亿元的海滨娱乐城、总投资3亿美元的太平洋海上明珠，以及8家酒店，预计2010年开始酒店将陆续投入使用，其中，青岛红树林度假酒店规模最大，总投资额42亿元。

　　值得注意的是，如此全国性规模的高端度假酒店交换使用平台惟今典独有，而张宝全也就顺理成章成为中国第一个“高端度假酒店交换使用平台”创始人。有了这一平台基础，不仅可以供红树林业主免费使用，未来还可吸纳其他酒店加盟共享，将平台资源无限拓展，为后期更大规模的“泛度假地产”经营理念埋好伏笔。

　　张宝全透露，“拥有稀缺自然资源的地方，都是今典扩张的目标。无锡、腾冲等拥有良好自然及人文条件的地方，今典都在进行拿地的前期工作”。(记者 王营)

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