碧桂园承认南宁公司管控不当 伪造公章事件已立案

　　新浪财经 王茜 发自 广州

　　新浪财经讯 5月5日消息，新浪财经昨日率先报道了广西南宁市五象新区规建局通报碧桂园伪造公章签名，并就此报警一事。碧桂园今日晚间向新浪财经作出最新回复，承认南宁区域项目公司管控不当，导致员工采取非正常手段办理预售证，并称项目公司也已就此事报案，有关人员正在接受调查。

　　同时，据广西电视台最新报道，目前南宁市公安局良庆分局已针对五象规划建设局告碧桂园造假一事立案调查。

　　碧桂园再次回应承认管控不当

　　南宁市五象新区规建局办公室于今年5月4日发布通报称，“近日，碧桂园伪造我局公章及科室负责人签名，持伪造现场进度核验表在市住房局违规办理了天玺湾项目4#-7#、9#楼商品房预售证。我局对碧桂园公司伪造公章及签名一事进行了报警处理，并将碧桂园公司列入我局黑名单，停办该公司在我局的一切审批手续。”

　　而后另一份由广西南宁五象新区规划建设管理委员会规划建设局发布的文件也证实了该事件。

　　当日晚间，碧桂园就此事回应新浪财经，称该司南宁项目公司项目开发报建部新进员工赵某某、吴某某在未向领导汇报的情况下私自虚报了《商品房预售许可实地查看表》，违规办理了《商品房预售许可证》。该两名员工已向当地派出所和有关政府部门自首，如实交代有关情况，等待有关部门的处理。

　　今日晚间，碧桂园集团再就此事向新浪财经作出回复，声称集团高层已经成立了特别调查小组，要求南宁项目公司配合政府调查此事。具体说明内容如下：

　　“碧桂园集团广西区域南宁项目公司，在开发过程中由于管控不当的问题，导致个别员工急功近利，采取非正常手段办理预售证，既违反了相关规定，又伤害企业品牌。项目公司已向公安机关报案，并协助调查。调查结果以有关部门发布的信息为准， 公司愿意承担相应的责任。”

　　对于项目公司报案，一位碧桂园集团内部人士对新浪财经解释称，“政府报警了，并发文指出我司涉嫌违规办理预售许可证。我们为了彻底查清，也向公安报案了，有关同事目前正在接受调查。”

　　值得一提的是，今日有位自称碧桂园涉事员工的赵某某的微信截图在网络上大量传播，他声称自己并未自首，并否认自己作为新员工可以主导预售证办理决策。截至发稿前，新浪财经未能联系上赵某某核实信息。对于这一言论，碧桂园集团方面未作评论。

　　另据广西电视台新闻频道今日下午消息，目前南宁市公安局良庆分局已针对五象建设局告碧桂园造假一事立案调查。

　　涉事项目入市周期低于平均水平

　　据了解，天玺湾是碧桂园在南宁的首个项目。2015年7月25日，碧桂园拍得该项目地块，总建筑面积约20万平方米，成交总价约4.56亿元，楼面价2300元每平方米。

　　南宁市住房保障和房产管理局官网信息显示，碧桂园天玺湾的预售证批准时间是今年4月22日，共有446套房源，其中98套处于签约中。同时，碧桂园集团广西区域公众号信息显示，天玺湾正式开盘是在今年4月24日。

　　去年7月拿地，今年4月开盘，这意味着天玺湾的开盘时间（即从项目拿地到获得预售证开售）约在9个月。而据早前碧桂园向媒体公布的数据，集团自去年实施“同心共享”合伙人制度以来，项目平均开盘时间为4.3月。相较于此，天玺湾的入市周期明显较长。

　　“同心共享”合伙人制度要求碧桂园集团和区域管理团队对每个新项目进行不超过15%权益的跟投，即项目管理团队的利益与项目收益直接挂钩。碧桂园早前对外表示，从2014年10月起至2015年12月31日，已有168个项目引入了合伙人机制，开盘时间4.3个月，现金流周期8.2个月。

　　此外，碧桂园对于项目现金流回正期限也有明确标准，碧桂园内部与“同心共享”平行实施的成就共享计划规定，“若一年内现金流不能回正，则该考核单元将失去继续参加成就共享计划的资格。”

　　而就天玺湾目前的情况来看，项目开盘时间明显长于平均水平，且项目要实现一年内现金流回正的难度较大，这可能对该项目带来了较大的现金流压力，同时项目团队也承担着较高的经营压力。