深圳“锁房风波”或因地产反腐

　　中粮地产等上市房企撇清“锁房”嫌疑

　　□本报记者 刘倩雯

　　近期，深圳上万套房源被锁，并涉及多个安居保障房项目，这让业内有点摸不着头绪。继佳兆业遭遇未明原因房源被锁定危机后，短短半月内，当地包括多家上市房企的上万套房源，被深圳市规划和国土资源委(以下简称“深圳规土委”)锁定，这在深圳地产史上前所未有，被卷入“锁房”风波的多家房企股价应声而跌。

　　佳兆业位于深圳的所有房源被规土委锁定，仅预售项目被锁房源价值就达50亿元。但深圳规土委只是对媒体回应称，是配合有关部门所为。此后，事件发酵，佳兆业不仅深圳的房源被锁，包括深圳的发展中项目等所有业务均被限制或叫停、不被接纳。

　　而长江商报记者注意到，1月12日，深圳市纪委官网发布了《广东省委第三巡视组向深圳市反馈巡视情况》，文件称，巡视组发现深圳房地产业有领导干部插手土地出让、工程建设；土地出让和建设规划存在权力寻租空间，存在腐败高风险；开发商主导城市更新(旧改)引发的“并发症”比较严重。

　　“中枪”房企纷纷澄清

　　在深圳“锁房风波”中，花样年、民生东都等房企纷纷“中枪”，还波及到中海地产、中粮地产等房企。据统计，按照预售证2011年1月1日以后开始计算，深圳当地被规土委锁定的开发商数量超10家，锁定房源超1.68万套。

　　对此，中海地产、中粮地产以及花样年地产等上市房企纷纷发声澄清。随后，深圳规土委官方微博发出声明，称房源锁定或限制产权可能存在多种原因，建议不应过度解读。但并未对锁定佳兆业旗下一些房源的原因作出解释。

　　引发关注的还有荣超地产，其旗下荣超大厦整栋房源此前全部被锁定，涉及房源面积约4万平方米。

　　“我们一直都是自持租赁的，并未出售。”荣超地产负责宣传的人士回应称，被锁系深圳规土委方面误操作，和企业无关，被锁大厦本来也不会出售。

　　深圳市规土委给出的最新解释是，荣超大厦被锁定是因业务办理要求，需要暂时停止销售。现锁定原因已消除，予以解锁。

　　民生东都给出的“锁盘”原因则是，此前因拖欠施工方华西企业费用被告上法院，整个项目在2014年8月就被立案查封，“项目现在是逐步解封，公司在正常销售”。

　　1月15日，花样年公告称，旗下的楼盘被锁已被证实与司法原因无关，该集团有消息流出，称被锁定的4套房早在2010年已售出，产权已不属于花样年。

　　安居房锁盘是正常现象

　　长江商报记者查阅深圳规土委网站发现，中海地产阅景花园项目1号楼至4号楼锁定的房源为2888套，属安居型商品住宅，占全部房源超9成。中粮地产旗下位于深圳宝安鸿云花园有部分房源，亦处于规土委锁定及自动锁定状态。

　　“这样的情况不止中粮地产，其他房企也同样遇到。”中粮地产品牌部相关人士说，之所以显示查询结果为“自动锁定”，是由于规土委网站信息未及时更新。

　　1月16日下午，深圳市规土委通过其官方微博发布《关于暂停房地产信息系统使用相关情况的说明》。这份详细的解释性说明文件称，房源锁定或限制产权可能存在多种原因，建议不应过度解读，以维护良好市场环境。

　　该文件解释，深圳房源被“锁定”主要有五种情况：一是因关联业务办理要求，需要暂时停止销售；二是预售合同签订，上传数据后未即时备案，系统也会自动锁定；三是因涉嫌违法违纪，正在进行调查处理或其他调查案件；四是因司法或其他调查案件的问题；五是法律法规规定的其他情况。

　　随后，深圳规土委还针对中海、中粮等开发商的锁盘进行了说明：因这些开发商所建楼盘属于安居型商品房，根据《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》的相关规定，安居型商品房项目在深圳规土委办理预售审批后的销售、网签合同、备案等手续都是在深圳市住房建设局的售房系统中办理，规土委将依据深圳市住房建设局反馈的信息予以解除锁定。因此，锁定安居型商品房房源是正常业务办理事项，与中海、中粮等开发企业是否存在违规行为无关，也不影响小业主的合法权益。

　　此说法也得到了中海地产品牌部相关人士的证实，该人士透露，根据深圳相关规定，安居房10年内不能售卖，因此在限定年限期间不在相关部门备案，房源被锁定是正常。

　　“锁房风波”或与反腐有关

　　“巡视之后，深圳地产圈人人自危。”深圳某房企负责人告诉长江商报记者，“涉及到旧改，很多地产商的屁股都不怎么干净。”

　　广东省委第三巡视组在2014年9月10日至12月5日对深圳进行的巡视，被地产行业解读为此次深圳楼市强震的原因之一。

　　据深圳市纪委官网报道，2015年1月5日，巡视组向深圳市反馈巡视情况称，在房地产方面所查案件暴露出有领导干部插手土地出让、工程建设；土地出让和建设规划存在权力寻租空间；开发商主导城市更新(旧改)引发的“并发症”比较严重。

　　随后，深圳规土委第一直属管理局法制科科长柯某、规划设计科科长张某和办事员涂某，涉嫌渎职犯罪于2014年12月被深圳市检察院立案调查。

　　接近该案的人士透露，落马的三名官员，曾违规将位于福田CBD的英龙商务大厦容积率从9.8调到13.04，建筑限高从128米增高到137米，增加建筑面积达1.8万平方米。

　　而在佳兆业数个深圳龙岗区旧改项目2000套房源被锁定后不久，1月13日，深圳法院通过媒体发布了2012年龙岗回龙埔旧改村委收受900万元贿赂的二审判决，该社区有四名村长均被判处有期徒刑，而这一案件涉及的开发商是尚模地产。

　　深圳一开发商透露，“龙岗旧改项目本来就有很多不清楚的账目，还要往下查，估计还会有开发商要被锁。”

　　值得注意的是，有媒体报道称，近期，深圳地产圈流传一份由信托公司流出的预警名单，这份名单指出，深圳多家房企老总正“接受组织调查”，包括佳兆业、卓越地产、华南城、京基等17家深圳当地房企。这份名单要求，信托公司在与这些公司合作时要“注意风险控制”。

　　一时间，深圳房地产行业风声鹤唳。华南城在1月16日上午发出公告称，有关公司联席主席兼执行董事郑松兴的报道完全失实，并未留意到上述名单的存在，“亦没有理由相信他将会接受任何有关调查”。

　　京基集团被锁房亦无明确解释

　　目前，除了佳兆业和京基集团锁房原因未明之外，其他被曝出锁房的房企，都已找到明确的原因和解释。

　　记者查询获知，京基集团位于深圳市福田区的御景华城花园项目，除已备案房源外的房源也都显示为“管理局锁定”状态。该项目在2004年10月即已取得预售证，属于非安居房项目。目前项目二手房价格均价也维持在3万元/平方米以上。不过，京基集团在深圳其他房地产项目房源暂未显示被锁定。

　　京基集团广为公众所知的是其位于深圳的地标建筑——京基100大厦，这个地标目前是深圳的第二高建筑。尽管部分楼盘被“锁定”，但并不影响京基的业绩。该公司官网发布的消息称，2014年京基地产全年销售业绩及租金收入达到70亿元，创下京基地产历史最高纪录，并且，京基地产深圳公司在商品房成交量和成交金额上分占第四名和第五名。