佳兆业广州960套房被锁禁售

　　□本版撰文 信息时报记者 田桂丹 罗莎琳 实习生 林颖

　　佳兆业被“封盘”风波升级。继深圳房源被锁后，昨日记者查询阳光家缘官网发现，广州佳兆业城市广场和佳兆业天御两个项目显示“查封”状态，共涉及960套房屋。佳兆业相关人士表示，项目已被查封，具体涉及情况要以香港联交所公告为准。

　　由于城市广场此前已有部分房屋签约售出，查封是否对业主带来影响备受关注。

　　被查封楼盘已售出83套房

　　此前，深圳十几家金融机构就针对佳兆业向法院申请诉前财产保全，要求查封其资产。佳兆业在深圳售房源被锁定。这股风波吹到了广州，昨日记者查询阳光家缘官网发现，广州有两个佳兆业已领取预售证的项目，显示“查封”状态。

　　这两个被查封的项目，分别为黄埔区的佳兆业城市广场和白云区的佳兆业天御，共涉及960套未网签房屋。这批房屋中，除了住宅，还包括商铺和车库等其他用途房屋。

　　其中，白云区佳兆业天御项目(又名佳兆业天裕园)，未售住宅280套，显示查封、不可销售。该项目是2013年5月佳兆业拿下的“地王”，实际楼面地价高达22510元/平方米。这个项目由于才刚刚拿到预售证，还未卖出房子。

　　佳兆业城市广场(又名佳兆业盛世广场)位于原南玻地块上，是目前广州唯一在售楼盘。阳光家缘数据显示，该盘已售出83套房，已拿到预售证未售出的房屋是680套。

　　公司 被锁只是暂时的

　　而就在上周，佳兆业广州公司相关负责人曾表示，“广州公司营运正常，目前各项目进展良好，各项工作都在计划之内有序进行，未受影响，在售项目一直如常销售”。

　　对广州被查封的事件，佳兆业有关人士昨日回应记者称，“售楼系统被锁只是暂时的，公司正在与相关部门进行积极的咨询与沟通，会尽快恢复销售系统的正常运行。”至于何时能恢复正常，该人士则表示，一切要以香港联交所公告为准。

　　销售人员 交了定金未必能退

　　随后记者以买家身份致电佳兆业城市广场售楼部，售楼小姐告诉记者，目前楼盘在售的单位包括85~123平方米的复式单位，均价18000元/平方米。对于楼盘被锁的消息，该小姐告诉记者，现在楼盘确实不能销售，也不能下定金，必须等到解锁才能卖。不过之前网签了的单位可以过户，但是部分交了定金的买家则“有点麻烦”，“因为按照规定，定金是不能退的，买家必须找回自己的销售顾问，再和集团总部沟通”。该销售如是说。

　　此外，记者又以买家身份致电佳兆业天御，销售人员告诉记者，目前楼盘还没有正式开盘，所以盘源被锁对楼盘暂时没有实质影响，现在仍可以接受买家的诚意金登记。

　　佳兆业各地物业恐陆续遭查封

　　据悉，被锁的楼盘之一佳兆业城市，是佳兆业在2013年6月，经过200多轮激烈竞价，力压中海、万科等巨头，以45.6亿的最高保密地价、15.78万平方米的竞配面积一举拿下的黄埔南玻地块。由于该楼盘主打复式，80多平方米竟然可以做成四房单位，曾经一推出就受到市场的追捧。

　　而另一被查封的项目佳兆业天御，是2013年的白云地王级住宅地，户型涵盖约90~120平方米四房两厅三卫，均为6米高纯复式单位。尽管还没有正式开盘，价格也未透露，不过业内预计，由于地价成本以及开发商的定位为高端住宅，未来项目售价至少要达到4.5万/平方米。

　　实际上，早在2014年11月28日，佳兆业在深圳的近2000套房源被深圳市政府锁定。在1月中旬就传出消息，已有金融机构申请查封其位于上海、大连、苏州、杭州、珠海、惠州等多个外地公司项目。

　　由于佳兆业事件持续扩大发酵，深圳所有业务的停滞导致市场上近20家银行、信托等金融机构向法院申请查封佳兆业旗下物业，申请财产保全。其中不少项目涉及信托理财产品，这或许致佳兆业各地物业恐陆续面临遭遇查封情况。

　　律师 只签了认购书的要尽快寻求“解封”

　　虽然阳光家缘显示，佳兆业城市广场已网签的只有83套，但昨日在佳兆业城市广场，销售人员表示，目前首期推出房源已售出了八成左右，只是大部分签了认购书未正式网签备案。

　　对此，广州市律师协会房地产法律专业委员会主任许奋飞认为，买房小业主签订合同，又到房管局已经进行了备案登记的，这些小业主的权益是受到保护的。

　　但是假如是已经签订了认购书，但却未进行备案的小业主，则情况比较复杂些。首先，假如合同或认购书约定，可以由购房者单方去申请合同备案的，小业主要尽快凭着购房合同(认购书)和购房发票，去房管登记部门申请单方备案，这样房屋就可以从查封状态中解封出来。

　　假如已认购的业主无法单方去申请合同备案的，就要赶快凭着购房合同(认购书)和购房发票，去法院起诉，让法院立案裁定合同是否有效，如果有效也可以进行解封。

　　已认购小业主如果不去寻求解封之路，如果佳兆业将这个楼盘转手给其他人开发，那么有可能对方不知情会重新销售这套房屋，造成“一房两卖”。一旦发生这种情况，小业主也只能去起诉佳兆业，拿到钱的可能性就很小了。

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　　巡视引发深圳楼市强震？

　　日前，深圳万套房源被锁，迅即在资本市场引发反应。对于近日佳兆业深圳多个楼盘被封的事件，业内人士大多讳莫如深。有知情人士透露，广东省委第三巡视组在2014年9月10日至12月5日对深圳进行的巡视，被解读为此次深圳楼市强震的原因之一。

　　深圳市纪委官网深圳明境网1月12日转载《深圳特区报》报道，指出2015年1月5日巡视组向深圳市反馈巡视情况称，在房地产方面所查案件暴露出有领导干部插手土地出让、工程建设；土地出让和建设规划存在权力寻租空间；开发商主导城市更新(旧改)引发的“并发症”比较严重。

　　这期间，佳兆业因“旧改风波”而深陷舆论漩涡。据悉，佳兆业房源被锁定后，有关部门已将佳兆业在国土局的所有资料全部带走清查。有消息人士透露，华润置地正在与佳兆业洽谈收购事宜。不过尚且未得到双方答复。