佳兆业事件为政府提出了新课题：行政干预如何避免伤及无辜。

　　东地产财经周刊

　　“佳兆业1号的项目仅剩下少量尾盘在售，其余均已经销售完毕。”在上海佳兆业1号的售楼中心，佳兆业的工作人员告诉《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”，的记者。

　　在经历了深圳佳兆业的“锁房事件”、“年底停牌”、“人事变动”、“债务违约”、“破产传闻”等一系列事件之后，佳兆业的工作人员依然对企业持有信心。《东地产》实地探访了上海佳兆业城市广场，这是集住宅，公寓，商业于一体的综合性楼盘，目前仍在施工，但酒店基本已经建设完毕。环顾整个小区环境，绿树成荫，铺设有鹅卵石小道，并通过自制的小桥流水，巧妙地将住宅区和商业区划分开来。小区里所有的一切扔按部就班地进行。殊不知深圳总部，债务危机如火山喷发般炙热。

　　谈及危机事件，多位佳兆的业员都表达了忧虑，并希望事件能早日解决：“我们员工和业主都是无辜的，在危机中都是弱势群体。”

　　佳兆业的一线工作人员似乎都认定，或者都愿意相信，佳兆业可以平安度过此次危机。但现实难免残酷，谁愿为佳兆业的过失“买单”？至今无人知晓。

　　急速陨落

　　一切都来得太突然！

　　佳兆业集团控股有限公司成立于1999年，2009年12月在香港上市，多年来，集团秉承“佳居乐业”的企业理念，在房产市场如鱼得水。2014年在中国房地产百强企业排名第16位，从去年年末的销售总额来看，深圳地区佳兆业销售总额高于万科，是深圳市场上名副其实的“老大”。

　　然而这样一家“龙头”房企，竟然在去年年末短短两个月的时间里，瞬间仿似坍塌。这所有起源于佳兆业在深圳的数千套房源被锁，随后原董事长郭英成辞职，触发融资协议中的一项违约条款，汇丰银行于1月7日要求佳兆业提前归还借款。随即引发一系列债务追逃。1月6日，关于佳兆业的破产重组消息传出后，更是加剧了局势的恶化，众多合作银行纷纷提出资产保全请求。尽管官方已公告辟谣，但是形势正逼着佳兆业步步踏入这一境地，对于佳兆业而言，倘能尽快实现破产重组，已经成为一件不幸中的幸事。

　　当下，佳兆业大多分公司都在裁员。

　　“最近一个月，公司内网几乎每天都有离职通知。”知情人士透露。同时，记者了解到，继原执行董事谭礼宁、首席财务官张鸿光辞职后，佳兆业投资者公关部门负责人现已离职，拓展部负责人走出卓越。

　　业主们的情绪也在发生着变化。1月13日晚，佳兆业深圳各楼盘数百人聚集到佳兆业城市广场维权，但可悲的是，业主们连抗议的对象都找不到，原董事长滞留海外，楼盘已被锁定。

　　除此之外，据佳兆业2014年中期报告显示，佳兆业有多笔债务将在2015年偿还，其中一年期的债务达到60亿元，而不受限制的现金为93.8亿元。然而，政府一纸资产冻结令即让佳兆业账面上110亿元的现金无法发挥其危机处理能力，行政力量正逐步吞噬佳兆业。

　　《东地产》了解到，目前佳兆业管理层大多在观望，部分高管表示拯救佳兆业已超出管理层能力。

　　影响甚深

　　房地产市场向来是“政商结合”的重灾区。去年10月13日，担任深圳政法委书记的蒋尊玉涉嫌严重违纪而落马， 随后就传出佳兆业主席郭英成卷入该案而被官方扣留的传闻，尽管之后被澄清，但现如今郭英成辞职后去向不明，着实让整个市场浮想联翩。

　　与佳兆业有着相似经历的还有香港新鸿基地产，2012年，新鸿基爆出弊案，前联席主席郭炳江因多年私下以许仕仁为公司“顾问”，“串谋公职人员作不当行为”罪名成立，被重判锒铛入狱服刑5年，集团执行董事陈锯源获罪6年。

　　然而，与佳兆业不同的是，新鸿基不但没有被“拖垮”，反而一直顺畅运营，在投行和评级机构的榜单上仍稳坐A评级，甚至在前主席郭炳江被定罪的当天，投行报告的分析反而都在纷纷唱好，认为已经消除了公司最后的不稳定因素。

　　佳兆业命运迥异。财经版上热门新闻均是“债券价格暴跌”、“业主忧虑交楼遥遥无期”、“住宅配套会否按计划完成”、“多家银行申请诉前财产保全”、“员工纷纷离职”等等，佳兆业俨然成为了一颗突然炸开的炸弹，血流成河死伤无数。

　　业主们欲告无门，政府不做任何回应；当事人逍遥法外，至今下落不明；企业员工年终奖待定，欲哭无泪；债权人索债无果。种种问题，到底谁来买单？

　　行政干预新课题

　　佳兆业事件只是给房地产企业敲响了警钟。

　　复旦大学房地产研究中心的尹伯成告诉《东地产》记者：“政府在房地产领域的反腐还在路上，佳兆业只是开始，开发商切记以后要安分。”

　　另一方面，也有专业人士有示，佳兆业事件也为政府提出了新课题：行政干预如何避免伤及无辜。

　　深圳资深律师赵国彬表示，从目前行政范畴来看并无锁定这个法律说辞，但是对于上市公司比较大范围锁定房源，影响还是颇大的。值得注意是，不论是否涉及某些调查，目前还仅仅是调查阶段并未进入法律程序，所以政府处理方式及程序步骤都值得商榷。因为是上市公司，涉及公众利益，政府应该书面公开原因，理清关系。