央企中海地产2800套房源被锁禁售 深圳市规土局：原因不对外公开

　　经济观察网 记者 张凤玲

　　1月16日，深圳市规划和国土资源委员会(以下简称“深圳规土委”)公布：央企中海地产阅景花园逾2800套房源被锁定禁售。这是继佳兆业、荣超地产、花样年后，深圳市规划国土委再次锁定禁售，只不过这一次锁定项目对象是央企房地产公司项目中海地产，这是首例央企房源被锁定。

　　锁定项目名称是“中海阅景花园”，占地面积48655.01平方米、总建筑面积为204350平方米，其中住宅建筑面积为190000平方米商业面积8690平方米位于龙岗区南湾街道。

　　按照一般规定，房源被政府部门锁定禁售，多数情况下是指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被管理局锁定，多数会采取“整改”。

　　中海地产系出央企名门，是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业，2014年实现销售金额1408.09亿港元，在房地产圈内，无论在融资渠道、产业链条、业界人脉等“原料”，还是在盈利能力、成本控制、产品质量等“手艺”上都同行艳羡，其产品质量更是名列前茅。

　　但经济观察网记者就为何要锁定中海地产阅景花园逾2800套致电深圳市规划国土委综合业务咨询处，“我们也没有接到任何通知为什么要锁定房源，对于房源房被锁的事情，我之前就和相关业务部门沟通过，相关人士说这个原因是不对外公开的。”深圳市规划国土委综合业务咨询处相关人士表示。

　　深圳市规土委对佳兆业(佳兆业所有深圳项目禁售)、荣超地产(融超地产133套房被深圳规土局被锁禁售)和花样年(房源被锁禁售)采取“休克”处置，并且未给予任何合理合法的解释。面对经济观察网记者的追问，深圳市规划委相关负责人亦未给予回复。

　　在政府部门系统中，深圳市规划国土委自1992年配合深圳市特区政府实现土地国有化转制到2004年配合深圳市特区政府将“特区外260平方公里土地转为国有”，成为国内首个没有农村建制的城市，其做事创新的手法一直被国内大中小城市政府部门称赞，加上做事非常“公务员化”，所以一直是国内大中小城市政府部门改革的模仿对象。

　　北京京鼎律师事务所杜兆勇建议道：“不管是项目违规，还是个人涉及腐败等问题，必须将相关责任人放在法律程序上，有时过于简单的行政执法，易引起外界各种猜测。”