佳兆业事件发酵 花样年房源被锁

　　花样年称实属“躺枪”，四个楼盘已经卖出去，有关锁定问题指向购楼业主

　　作者：陈琳琳

　　昨日，深圳市房管局进一步扩大了锁定房源的范围。上市房企花样年等三家房企上百套房源被锁定销售，这意味着开发商的资金无法回笼，资金将进一步紧张。其中，花样年四套房源被政府锁定。昨日午后，花样年股价暴跌16%，最后收跌4 .65%。不过，昨日花样年有关负责人向南都记者解释，此次花样年属于“躺枪”，被锁定的四个楼盘已经卖出去不再属于花样年，有关锁定问题也指向购楼的业主而非花样年。

　　“政府部门要减少麻烦，走出监管困局。发展商要稳健经营，小业主要买得放心，实施‘现房销售’，这是最佳方案。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文向南都记者表示。

　　花样年被“盯”

　　昨日，深圳市房管局官网显示，花样年旗下深圳四套房源销售被锁定，房源位于宝安中心区宝安大道西南侧的花乡家园。

　　花样年控股(1777.H K )集团有限公司不久前刚发布去年年度业绩，显示全年累计实现销售面积138.01万平方米，实现合同销售金额约人民币102.14亿元。根据这一成绩，公司已超额完成全年100亿元销售目标，并连续第二年跻身由中国指数研究院[微博]发布的《中国房地产销售额百亿企业榜》。截至2013年，花样年控股资产规模超过人民币300亿元，拥有员工1.2万多名。

　　“我们前天就知道房源锁定的消息，但这批房子早就卖出去了，锁定事宜已经与花样年无关，可能是业主方面的原因。”花样年有关人士昨日向南都记者解释。

　　知悉情况的业内人士也透露，与佳兆业情况不同，此次花样年已经将楼盘卖出回笼了资金，这次锁定楼盘属于二手楼交易，很可能是业主方面有财务纠纷。

　　花样年控股认为，就2014年公司在资本市场的表现而言，2014年以来，花旗证券、第一上海、辉立证券等多家投行、券商和研究机构的研究报告，多予花样年买入评级。表明公司的投资潜力不断凸显，获得了资本市场一定程度的肯定。

　　波及数家房企

　　深圳还有两家房企也有房源遭到锁定。据了解，亨德来实业发展(深圳)有限公司开发的荣超大厦133套房源全部被锁定，民生东都深圳房地产开发有限公司开发的东都花园二期中有200多套房源被锁定。预售房源被锁定后，将无法交易，这意味着资金难以回笼。

　　深圳房管局官方网站显示，东都房产是位于龙岗一名为东都花园的一区二期1-3栋部分预售房源项目遭遇锁定，主要批准预售时间集中在2013年11、2014年6月以及2014年7月的三批房源，数量239套。据悉上述项目本批次预售总套数达516套，预售总面积为49403平方米，锁定房源占比46%。

　　而荣超大厦更是地段优越的福田C B D区域房产，共计133套房源遭到锁定，涉及面积40257.51平方米。不过，截至发稿，南都记者登录深圳市房管局官网发现，这一信息已被修改，目前荣超大厦一度被房管局锁定的全部房源状态由“管理局锁定”变更为“初始登记”，说明恢复正常销售。

　　对于房源遭遇锁定，深圳市房管局官网上说明是处于限制状态或开发商存在违规行为。

　　不过，就深圳东都花园的锁定情况，据有关销售解释也与佳兆业情况不同，主要由于此前资金问题拖欠施工方费用被告遭查封，而目前项目已逐步解封恢复销售状态。

　　采写：南都记者 陈琳琳