佳兆业危情冲击杭州 一项目749套待售房源全部被锁

　　文/新浪乐居 潜雄斌倪芳芳

　　1月15日，杭州透明售房网显示，佳兆业位于杭州五常一楼盘项目全部房源显示变成限制房，共计待售房源749套。也就是说，该项目全部待售房源突然被锁死，禁止销售。截至发稿，佳兆业杭州其他项目正常。

　　乐居记者获知，佳兆业五常项目房源被锁起因一笔6.5亿元信托借款。

　　早在1月12日，爱建股份(600643.SH)发布公告称，旗下子公司爱建信托已向上海市第一中级人民法院起诉，要求佳兆业下属公司提前归还6.5115亿元信托借款本息，法院已受理将于3月11日开庭审理并裁定冻结佳兆业杭州公司6.5115亿元账户存款。

　　据乐居记者得知，目前佳兆业杭州公司还未拿到具体解决方案，有待集团总部指示。

　　爱建股份与佳兆业杭州公司是何关系？

　　2014年3月，爱建信托曾发行“爱建-佳兆业杭州项目投资集合资金信托计划（查询信托产品）”，募集规模为6.9915亿元，向杭溪隆业房地产有限公司(简称“杭溪隆业”，下同)发放借款。

　　而杭溪隆业正是上述全部房源被锁的项目公司。

　　2013年5月，佳兆业杭州公司以总价10.1亿元拿下五常项目，成交楼面价为7068元/平米，溢价率高达86.5%。根据资料显示，拿地之后佳兆业杭州公司成立项目公司，即杭溪隆业，佳兆业持股51%，爱建信托持股49%。

　　从目前情况来看，爱建信托认为佳兆业面临重大不利情势，或对信托构成不利影响，因而向法院起诉，为保障全体信托受益人的利益，要求保全资产。

　　据报道称，爱建信托已收到法院相关传票，对杭溪隆业进行查封冻结存款或等值财产。

　　爱建信托起诉追债对佳兆业杭州公司会造成何等影响？

　　克而瑞杭州公司副总经理刘利钦表示，最直接的影响是短期去化停滞，项目后续开发建设资金收紧，或使楼盘不能按时交付。

　　据乐居记者观察，佳兆业杭州五常项目为其优质资产，杭州五常是刚需集中区域，原本可实现较好去化，如今房源突然被锁，势必会影响公司回款。

　　另外，受佳兆业集团危局的整体影响，其品牌危机感已烧至杭州，这会导致客户对佳兆业杭州公司旗下楼盘整体失去购买信心。“如果深圳问题解决了，佳兆业杭州公司就能维持下去。”刘利钦这样说道。

　　目前佳兆业集团深陷债务危机，被认定祸起“政商关系”。外界甚至感叹，华南最具实力房企之一的佳兆业竟能在数月之内就四面楚歌，房源被锁、主席辞任、债务违约、账户冻结、债权人追债，危机不断加剧。

　　根据公开资料显示，2014年11月，佳兆业深圳多个待售项目被锁定房源，几乎全部项目处于禁售状态且禁止抵押；2014年12月10日，主席郭英成去职，触发违约条款；深圳龙岗旧改项目被合作方要求退回款项及应付利息。

　　众所周知，房企资金链实则是其命门。尤其是房源被锁定禁售，让佳兆业资金链立刻吃紧。

　　随后大批金融机构开始惶惶，纷纷申请有关部门查封冻结佳兆业资产。截至目前，已有24家金融机构加入“讨伐”队伍。

　　被当头棒喝的佳兆业一时乱了阵脚。不过缓过神之后，佳兆业开始展开自救。1月12日晚间，佳兆业对外发布公告称，汇丰银行对其豁免债务违约，正在委聘财务顾问商议债务重组。其中释放获得汇丰谅解，被视为佳兆业当下最大的积极信号。