追债金融机构增至24家  佳兆业深圳业主集体维权

　　吴斯丹

　　当佳兆业(01638.HK)一步步陷入困境时，业主也开始担心其是否能够如期交房。

　　1月13日晚间，佳兆业深圳各楼盘数百名业主聚集到佳兆业城市广场进行维权，并打起了“佳兆业购房者向政府请愿”的横幅，希望政府能够出面保障业主的权益。

　　《第一财经日报》记者在现场看到，直到1月14日下午，仍有少数业主逗留，迟迟不愿离开。

　　“绝大部分业主只是希望能够按期拿到房子。按照合同，佳兆业目前并没有违约，但事态如果继续恶化，就说不定了，这是最让人担忧的。”一名陈姓业主对本报记者表示。

　　而随着广东华兴银行股份有限公司深圳分行、鑫沅资产管理有限公司等5家金融机构加入追债行列，至此，已有24家金融机构欲查封佳兆业资产。

　　业主的担忧

　　“我怎么也不会想到，就在交完首付后一个星期，佳兆业在深圳的多个楼盘就被锁了。早知道，我就不买了。”1月14日，在佳兆业城市广场售楼中心，刘先生对此懊恼不已。

　　刘先生对《第一财经日报》记者表示，他购买了佳兆业城市广场3期的房子，在佳兆业房源被锁前已经完成备案，但直到现在，银行的按揭贷款都还没有批下来。

　　除了担忧之外，刘先生主要持观望态度，他说：“这个项目1期的房子是今年6月交房，如果1期能够按期交房，那我就可以减少一点担心。”

　　一些业主都跟刘先生抱有一样的心态，但更多的人担忧佳兆业如果进行破产重组，自身权益得不到保障，他们希望政府能够出面处理此事。

　　1月13日晚，数百名业主聚集在佳兆业城市广场售楼处，在一条“佳兆业购房者向政府请愿”的横幅上签名。这些业主中，包括支付定金的业主、已付首付款未备案的业主、已备案未验收的业主、已验收未办证的业主及其他类型业主。据了解，仅是深圳地区的佳兆业未交付楼盘就涉及上万个家庭。

　　有媒体报道称，业主当晚提出了多项诉求，如希望政府保障业主代表有权参与涉及业主利益的所有会议并保证业主代表的表决权，包括但不限于债权人会议、破产会议、重组会议、并购会议等；希望政府根据深圳地区佳兆业业主的不同情况，尽快为所有业主开辟专门通道办理备案、房屋验收、房屋预告登记、房产证等相关手续；希望政府能建立与业主的沟通渠道，透明公开通报佳兆业危机的进展及政府态度等。

　　1月14日，仍有业主赶来，到下午才慢慢散去。但仍有少数业主坚持要等项目相关负责人来，带着去看项目施工现场，以确保项目在正常施工。

　　佳兆业城市广场的置业顾问对本报记者表示，项目施工现场是全封闭式的，为了安全起见，施工人员以外的任何人都不能进入。不过，他表示，项目确实在按计划施工中。

　　追债金融机构已达24家

　　诸多业主也表示了维权的无奈，按照合同，佳兆业并未违约，只是相关部门将佳兆业的房源进行了锁定，不知如何维权。

　　最初是去年11月28日，深圳规土委将佳兆业位于深圳的佳兆业城市广场三期、佳兆业悦峰花园、佳兆业龙岗大道1号、佳兆业假日广场等多个项目未售房源进行了锁定。

　　当时深圳规土委对媒体回应称，只是接到上级通知执行锁定，已网签备案的房源不受影响，但只签了认购书尚未办理网签的购房者，暂时不能办理手续。

　　随后，佳兆业房源被锁项目越来越多，到去年12月21日，佳兆业在深圳的三个已落成项目的若干未售房源、三个自持物业的若干单位业权、八个处于发展阶段及用于未来发展的物业项也都被限制或叫停。

　　由于深圳项目对佳兆业的整体业绩贡献颇多，此番被叫停引发了诸多债权人的担忧。

　　随着1月1日佳兆业未能按期偿还汇丰银行4亿港元造成违约，虽然时隔几天后汇丰银行豁免了佳兆业提前还款的责任，但佳兆业早已陷入了一波又一波的债务风波。

　　继中信银行等19家金融机构向法院申请对佳兆业的若干资产进行诉前财产保全后，昨日，本报记者在深圳中级人民法院官网查询发现，又有广东华兴银行股份有限公司深圳分行、鑫沅资产管理有限公司等5家金融机构加入该行列。至此，共有24家金融机构欲查封佳兆业资产。

　　而且佳兆业已有6.73亿元银行存款，被冻结和罚扣。

　　“如果佳兆业账户持续冻结、物业持续查封，房源持续锁定，除非仍有大量周转资金，否则现金流必然断裂，必然会对更多合作伙伴构成违约，如果再出现工程款支付不能，则在建楼盘很可能面临烂尾，购房者的顾虑绝非杞人忧天。”深圳房产律师张茂荣表示。

　　“购房者的法律风险因已付房款多少而不同。”张茂荣说，已结支付完毕全部或大部分购房款的(含通过银行贷款方式支付)，根据我国《合同法》第286条及最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿问题的批复》规定，即便是楼盘烂尾，佳兆业资不抵债，购房者也有优先受偿权，可以在工程价款、银行抵押贷款及其他普通债权之前优先受偿，风险较小。

　　而仅支付定金或小部分购房款(如仅支付三成首期款)房源未锁定、合同已备案的，理论上说这部分合同佳兆业还可以继续履行，如若佳兆业破产清算，这部分购房者的债权属普通债权，没有优先受偿权，风险较大。仅支付定金或小部分购房款房源已锁定、合同未备案的，也属普通债权，没有优先受偿权，属风险最大的一类。