广厦天都城项目历经数度“鬼城”传闻

　　多元化陷困局 浙江广厦受累天都城

　　石英婧

　　新年伊始，广厦集团及其旗下上市公司浙江广厦股份有限公司(下称“浙江广厦”)就陷入动荡之中。

　　近日，这家在浙江省百强企业中名列前茅的集团企业因为创始人——广厦控股集团有限公司董事局荣誉主席楼忠福被中纪委带走的消息而发生了地震式的变动。

　　《中国经营报》记者从此前浙江广厦披露的半年报等公开信息了解到，2014年浙江广厦旗下主营业务可谓是步履维艰，从房地产到销售材料利润空间遭遇了较大压缩。被楼忠福称为“天都城就是广厦”的广厦天都城项目更是历经数度“鬼城”传闻。

　　浙江房地产业内人士指出，广厦天都城项目开发近15年依然未完工，或将把浙江广厦房地产项目拖入泥潭。“因而近两年浙江广厦有将重心转移到影视传媒行业的态势，但目前来看也不算理想，公司陷入了多元化发展困局。”

　　楼忠福被带走引地震

　　2014年恰逢广厦创业30周年，楼忠福本人刚好60周岁。2014年11月，广厦集团在浙江东阳举办30周年庆典，楼忠福出版新书《我要富过四代：楼忠福内部讲话》，对媒体高调宣称：“我要富过四代，这句话在中国谁敢说，只有我敢。”

　　言犹在耳，这个自比刘邦的土豪级企业家在浙江广厦绝对属于灵魂人物，而其2014年底被中纪委带走的的消息一出，很快就引发了公司震荡。2015年1月6日晚，浙江广厦发布公告称，鉴于网络媒体近期出现关于公司实际控制人楼忠福先生的有关传闻，公司控股股东、广厦控股集团有限公司已在对网络传闻进行核实。浙江广厦从1月6日开市起停牌，待有关事项进一步核实并履行信息披露义务后申请股票复牌。

　　浙江广厦认为，楼忠福先生未在上市公司担任任何职务，该事项不会对公司日常经营产生重大影响。然而，业内人士指出，对浙江广厦来说，楼忠福这样一个重要人物出现任何风吹草动都是大事，企业宣称对公司日常经营不会产生影响是不可能的。

　　本报记者致函浙江广厦董事会秘书办公室，希望了解公司2014年各领域营收业绩，该公司办公室工作人员在收到采访函后表示，相关负责人都出差了，无法回复。当记者表示想与相关负责人进一步沟通时，对方又宣称企业将于2015年2月10日发年报，公司在2014年年报出来前1个月都不接受媒体采访。

　　或陷天都城造城泥潭

　　公开资料显示，浙江广厦现第一大股东为广厦控股创业投资有限公司，持有本公司股份占公司总股本的38.67%。公司正在开发的杭州“天都城”项目，整体规划总建筑面积为480万平方米，规划预计可容纳十几万人居住，它的启动，揭开了广厦“造城运动”的帷幕。

　　天都城是广厦控股掌门人楼忠福的一个梦想，从该项目启动一开始，广厦控股就给予了高度的关注和全力支持。“广厦就是天都，天都就是广厦”，楼忠福这样评价天都城在广厦的地位。天都城的成败关系着广厦的命运。

　　在沪杭高速公路上能眺望到一座充满法兰西格调的小城镇，坐落在大片农田的后面，这就是计划占地约7000亩的超级大盘——广厦天都城。这个超级大盘的建设始于2000年，当年，广厦集团与余杭市星桥镇签约，总投资高达80亿元。从2000年立项，2001年动工，广厦天都城已历经整整15年的造城之路。

　　然而，这个庞大的造城计划在2005年一度停滞不前，到2005年，资金注入不到原计划的10%，天都城拥有土地证的土地全部加起来也不过2000多亩，天都城一度沉寂。而在此前媒体对于时任广厦天都城集团董事长兼总经理何勇的采访中可以看到，天都城的建设的确遭遇过土地以及资金等瓶颈，而最大的瓶颈，则是没有政府部门控规的支撑。以企业为编制主体的修建性详细规划，因不能很好地和城市总体规划有效衔接，无法在开发建设过程中和建成后界定企业与政府的责权，已严重制约天都城的开发和建设。

　　浙江广厦2014年半年报中显示，2014年1~6月份，完成合同销售额49918万元，新开工面积51万平方米，合同销售额与年初计划存在一定差距，主要系房地产市场调控导致去化缓慢以及项目开发销售进度调整所致。从销售数据来看，2014年1~6月份，浙江广厦集团旗下房产销售营业收入比2013年减少了42.71%，销售材料营业收入较2013年减少53.54%。浙江省内业务营业收入较2013年减少44.93%。该报告还指出，浙江省内区域营业收入减少主要是浙江省内房产交付结转减少所致。

　　2014年半年报报告期内，浙江广厦位于余杭星桥的广厦天都城在售在建项目共有9个，其中竣工的一个，新建的一个，在建的7个，尚有几个项目还未领取预售许可证。竣工和在建的项目销售情况不容乐观。已经竣工的天都温莎花园，剩余可售面积还有三分之一左右。天都爵士花园、天都蓝调公寓、天都紫韵公寓等都是在建阶段。

　　对此，浙江中原战略投资部相关研究人员表示，从最新数据来看，2014年广厦天都城成交量为684套，成交金额为5.47亿元，因为区位的原因，房屋单价为7000元左右/平方米。对于项目的利润率，因为项目拿地比较早，早期拿地记录查不到，2007年浙江广厦在这个位置拿地楼面价为1280元/平方米，总体来看，利润还是有的，多少比较难衡量，毕竟其财务成本也是很高的。

　　“可查的项目剩余的存货量，按照市值来算大概有10.7亿元，大概13万平方米。因为项目建设周期太长，相比10年前的高调亮相，广厦天都城这几年在市场中声音特别少，目前天都城项目在请代理公司帮他卖，自己本身售卖比较吃力。表面上来看浙江广厦确实近几年都没有拿地，实际上是企业基本上陷入广厦天都城项目中去了，这两年广厦天都城才算是出了点货。”

　　公开资料显示，浙江广厦目前的经营范围为房地产开发、经营，实业投资，建筑材料、建筑机械的制造、销售，水电开发。房地产投资为公司的主业。房地产开发作为浙江广厦的主营业务，这两年开始出现逐渐淡出的情形。

　　中国指数研究院[微博]杭州分院研究总监高院生表示，近两年广厦在地产行业的落子步伐几近停止，并有向影视娱乐行业转型的趋势。高院生分析说：“浙江广厦主营业务重心转移趋势是有的，从房地产行业转向影视传媒方向。”

　　一位不愿具名的房地产业内人士分析表示，涉足传媒、教育、地产等多行业的浙江广厦近年来可谓是陷入了多元化布局泥潭。“早年浙江广厦旗下的浙江广厦建筑职业技术学院也少了往年的景气，这与企业转型发展陷入困境有着千丝万缕的联系。从2013年以来各个房企的转型来看，很多都面临隔行如隔山的困境。很多所谓的多元化产业，其盈利空间并没有预期的大。浙江广厦若盲目涉足一些新兴领域，可能会有水土不服的尴尬。”