此前传的沸沸扬扬的万达[微博]商业地产千亿估值或许只是一个“传说”。

　　本周一大连万达商业地产的IPO获得了港交所的批复，据路透消息，其募资规模最高是60亿美元，这将是四年来日本以外亚洲最大规模的IPO。

　　而彭博新闻社则提到，万达商业地产此次上市计划发行股票比例为15%，募资规模约40亿美元。

　　如此计算，万达商业地产的估值约为267亿美元，远低于此前传闻的1000亿美元的估值。

　　此前澎湃新闻曾提到，万达商业首次募资规模预计将会超过100亿美元。按照港交所规定，在香港主板上市的公司，如发行人市场超过40亿港元，最低公众持股量为10%，则其市值预计将超过1000亿美元。

　　由此看来，王健林超马云[微博]重回中国首富的可能性也较低。目前马云身家已达304亿美元，而王健林可能没有超过200亿美元。

　　不仅估值远低于传闻，市场对万达的招股前景似乎也并没有想象中那么热情。

　　界面新闻引述一位基金业人士称，万达商业地产身处两大夕阳行业，零售和地产，“万达肯定是好公司，但是对二级市场投资价值不高，机构投资者关注长期价值，但万达快速增长阶段已经过去了。”