宋卫平的反省透露了啥信息

　　■程凯

　　关于绿城，关于宋卫平和孙宏斌的戏剧剧情，我不是长期的跟踪者和观察者，没有发言权，有人说剧情“狗血”，其实没有什么狗血不狗血的，说白了都是利益之争，商人的算计永远比你精明，这次无非是商人遇上了商人，所以热闹些而已。

　　我关心这件事，其实是因为这是一件房地产行业的大事，而房地产行业的大事，在当下多多少少应该算是中国经济的大事。不是我小题大作，我们来看看一封宋卫平的“我的检讨与反省”到底透露了什么信息。

　　其他的话我不多提，我们就看看宋卫平反悔前后到底对房地产行业是个什么样的看法，用他自己的话说，“今年4月9号，看到绿城销售数据惨烈，还是感到绿城的艰辛。在2011年以后，当时的宏观调控政策，非常精准地把生机摧毁了大部分。如此下去，一半以上的房企要走上不归之路。我们当时犯了一个大错，对于住建部部长的易职所产生的积极影响，没有预见能力。所以，把公司股份交给生存能力、战斗能力更强的孙宏斌和融创团队。”

　　宋卫平什么意思？其实还是很清楚的，他最大的误判其实还是在政策环境上，他是因为觉得这个行业没戏了，才会绝望才会产生去意的，而他的对手盘孙宏斌恰恰相反，对这个行业有着截然不同的认识。

　　宋卫平曾经认为这个行业完了，现在他又感到了有一些不一样，认为这个行业还是可以继续玩下去的。所以他说，“中国房产行业在前20年是历史的一个机遇，所谓千年的机遇、百年的机遇。”这是他起家的背景，而现在让他继续返回来的背景是什么？是“我们清晰看到，中国的城市化进程还远远没有完成，2/3的人口，与真正的完整的良好的城市文明还相距甚远。中国的房地产行业仍将有着远大的前景，所以在当下，绿城要坚持，绿城要稳定，绿城要改变，绿城要发展。”

　　好了。关于宋卫平的反省与检讨我们就说这么多，至于他的“绿城是什么”，“绿城属于谁”，“绿城的过去现在和将来”，都是矫情之作，根子上他已经承认了他失信于人，这也失信，那也失信，前也失信，后也失信。大家心中都有杆自己的秤去评判。

　　我更关心的是宋卫平作为一个开发商，他在审时度势之后的行动，以及这个行动背后的背景和逻辑。我们经常会听到有人说中国房地产要崩盘了，说这些话的人是不负责任的人，因为他们既负不了责任也不会负责任，我们还经常会听到有人说中国房地产行业还是黄金年代，当然也还有人说白银年代，不过这些说话的人都是开发商他说了你也不信。

　　我们要如何判断真话假话，其实最好的办法还是看说的人到底怎么在做。宋卫平说了也做了，他要把绿城拿回来，不仅仅是因为孙宏斌和他路子不对、文化不一样，最本质的原因是宋卫平承认自己误判了大势，现在他觉得大势还没有完，他“或许还有三年五年，十年二十年”的干头。

　　其实，不管有没有宋卫平的这出戏，中国的房地产行业都还有干头，只不过宋卫平给增加了一幕戏而已。

　　宋卫平说，“希望以后不会重犯调控综合征，希望以后更加认真严谨约束自己、聚焦更好的产品，更多的保障房、代建房、农民集聚房，尤其为城市的主体——白领们、有知识有文化的年轻人造更多的房子，造更好的房子。”

　　调控综合症这个词是不是宋卫平首创的我不知道，但是他说他得了调控综合征我是信了。

　　从最新的数据看，随着央行[微博]和各地房贷政策的调整，10月主要城市房价环比跌幅进一步收窄，主要房企新增土地储备面积环比大幅上升，开发企业拿地态度有所好转，反映了中国房地产市场经历了近一年低迷后，看跌情绪在进一步淡化。

　　当然，同样的数据也会有人得到完全不一样的结论。央行针对二套房贷款的放松政策已经起到了效果，但是还是有不一样的解读甚至是曲解。有记者经过调查发现，9月30日央行“首套房利率最低可打七折”的新政，在时隔一个月之后，仍然只是来自宏观层面的指导意见。这本来是一个很好的报道，但到了网上标题就成了《央行房贷新政难落地》甚至是《央行房贷新政沦为空文》了。

　　按照我对央行新政的理解，要害并不在利率打几折，重点其实在于首套房还清贷款后再买二套房的房贷按照首套来算，改善型购房者原来被政策限制住的其实不是资金价格，而是过高的首付比例让他们失去了购买的能力。其实，央行房贷新政并没有沦为空文，根据中原地产统计数据，截至11月18日，今年一线城市宅地成交历史首次突破3000亿，全年将有望突破3500亿。

　　让我们再回过头来看看11月初住建部副部长齐骥的一个表态：“近期出台的房地产政策是去行政化而非救市，目前楼市正处于市场本身的调整中，未来商品房住宅市场还会有一段发展时期。”宋卫平说他误读了住建部，而齐骥的这个表态就是政府部门的观点，一清二楚，明明白白。

　　齐骥说：“目前的房地产市场正处于市场本身的调整中。未来，在中国的城镇化过程中，商品房住宅市场应该还有一段发展时期。毕竟，与发达国家相比，我们的住房还不是那么宽裕，老百姓的住房条件还有待改善。”而这些，恰恰是宋卫平在他的检讨中重复了一遍的话。(作者为本报编委)