宋卫平回归之谜下月揭晓

　　华夏时报记者 王海春 上海、杭州报道

　　融创并购绿城，被业内戏称为宋卫平和孙宏斌“两个人的城和两个城的谜”，而谜底在不断变化。

　　“看公告吧，快了。”对于宋卫平回归的相关事宜，绿城集团副董事长寿柏年告诉记者，下个月会有结果。

　　此前有市场传闻称，绿城集团董事长宋卫平回绿城的一个重要交换是将融绿交给融创，绿城予以明确否认。“融绿是双方的合资公司，报表是归到融创名下的，这也是开展合作以来一贯的做法，并不能说明融绿将并入融创。”绿城一位内部人士表示。

　　钱从哪儿来？

　　一波未平一波又起。11月14日，市场传出消息称，香港证监会[微博]已暂停融创收购绿城的股权交易。

　　“没接到相关消息，以公告为准。”对此，绿城内部人士向记者回应称。融创方面14日未就被叫停一事做出最新答复，但其在12日回应称“交易正常进行”。

　　目前，宋卫平如何筹措足够的资金，成为各方瞩目的焦点。

　　今年5月，融创以62.98港元(约合50.6亿元人民币)的代价收购绿城24.31% 的股权。这意味着，宋卫平重回绿城，至少要凑齐50多亿元的资金。

　　有媒体报道，宋卫平为筹资准备了七种预案，其中一种类似于高管众筹，每人出一定资金，虽然这一预案可行性很强，但由于会影响到对公司的掌控，并非宋卫平的首选。

　　在宋卫平回归绿城的路径中，其中一种方案是将合作平台公司融绿股份或资产交给融创，以换回融创收购的股权及溢价。但绿城方面否认了这一方案。融绿上海公司一位营销负责人也向记者表示，并未听说融绿将被划到融创旗下的消息。

　　一家知名代理公司项目经理指出，这一方案的可行性较小。原因在于融创收购的是宋卫平、寿柏年及夏一波个人的股份，但融绿则是融创和绿城的合资平台公司，宋卫平并非直接持有融绿股权。“用公司的资产，赎回个人股份，说不通。”

　　业界认为可行度较高的，是通过金融机构来获取资金。据媒体报道，有机构向宋卫平开出总金额30亿、借款期三年、年息约6%的资金安排，但目前尚不知这一方案是否被宋卫平认可并采纳。

　　到底是从金融机构筹资，还是在内部通过高管展开众筹，答案或将在下月揭晓。

　　连斩多幅土地

　　尽管融创收购绿城案一波三折，但并未影响绿城的扩张。

　　11月13日，绿城以37.3亿元拍得天津第13届全运会全运村住宅地块，溢价率16.5%。除了体量大，该项目另一引人关注之处在于，这是绿城首次进天津拿地做项目，而天津是融创的大本营。

　　“进天津市场，应该是融创团队出的主意。孙宏斌对绿城的品牌评价相当高。在孙宏斌看来，有绿城的品牌，无论在全国哪个城市都能做得排名很靠前。”杭州一家研究机构的高层表示，从绿城到天津开发大盘这一点可以看出，即使宋卫平回绿城，未来还会与融创保持较密切的合作，而不会反目成仇。

　　在绿城首次天津拿地的前两周，绿城联合杭州市地铁置业以44亿元的价格，竞得杭州七堡一幅总占地面积29万平方米的住宅用地，绿城在这一项目中占51%股权，需支付约22.44亿元土地出让金。

　　短短两周时间，绿城已豪掷60亿元拿地。而绿城和融创的合资平台公司融绿，近期在土地市场的扩张力度也不小。

　　11月12日，融绿以12.8亿元的价格，获得苏州市狮山一幅总占地面积10.4万平方米的住宅用地。这是10月30日融绿以15.75亿元竞得“上海富源滨江公司47%股权转让”之后，该公司再度出手。

　　11月初绿城总经理田强在一封致内部员工信中表示，绿城的业绩，与两个团队的精诚合作有很大关系，绿城也需要融创这样一支高效、有狼性基因的团队。

　　上海一家投资公司高管认为，融创团队的进入，对绿城加快资金周转起到不小的作用。“没有足够现金和销售业绩，绿城拿地的力度不会这么大。”这位高管说。

　　克而瑞一位分析师表示，绿城目前的业绩主要由近两年新获的项目产生，早期所拿项目对业绩的贡献较有限。而要保持绿城的业绩提升，就需要不断补充新的项目，用新项目带动业绩的同时再慢慢消化老项目。