融创收购绿城股权变局横生

　　宋卫平“悔婚”：或筹70亿港元回归

　　作者：陈琳琳

　　向融创卖出股权的交易仍在港交所审核的路上，绿城集团创始人宋卫平突然改变了主意。

　　2014年5月23日，孙宏斌接替宋卫平出任绿城中国董事长，宋卫平任名誉董事长。CFP供图

　　向融创卖出股权的交易仍在港交所审核的路上，绿城集团创始人宋卫平突然改变了主意。为何要“悔婚”？对南都记者的疑问，宋卫平仅回应称“按照规则，公告前禁声”。不过，知情人士昨日透露，宋卫平已确定回归绿城。而接近孙宏斌的知情人士则称，孙已表示愿意让权。

　　究竟宋卫平如何耍回马枪？昨日，绿城和融创有关负责人均向南都记者表示，暂无官方消息，以上市公司公告为准。不过，据知情人士称，孙宏斌对于宋卫平的回归并未提出太苛刻的条件，同意对方以不过分的溢价重回绿城。目前流传版本称，可能是在原收购价63亿港元的基础上加10%的溢价，宋卫平为此已在筹集资金。

　　宋卫平“回头”

　　融创收购绿城股权曾是今年房地产市场上最大宗的收购案。根据5月22日融创中国的公告，融创中国以62 .98亿港元代价收购绿城中国24.313%股份，双方交易的最后截止时间是2014年12月底。

　　“截至目前，香港联合交易所还没有审批双方的收购事宜。如果有的话，或者我们公司对收购有任何需公开内容的话，会有公告进行披露。”绿城有关负责人昨日向南都记者表示。这意味着，虽然孙宏斌早已开始行使老板的职权，但现阶段从法律上来讲，绿城还是宋卫平的。

　　对于诸多被媒体追问的细节，宋卫平先是以“你猜”虚晃一枪，随后短信回复称“按照规则，公告前禁声”。但接近绿城高层的知情人士称，这个态度已经是摆明了要回归。

　　融创中国董事长孙宏斌昨日也发微博，袒露心声，疑为回应收购变局，“希望多做些双赢的事，少做些一赢一输的事，不做双输的事”。

　　事实上，翻出过往宋卫平的语录，不难发现伏笔。5月17日，宋卫平通过官网发文，称股权转让，首先来自退休的需要，“我们选择相信融创，相信孙宏斌”，“天下本一家，有德者掌之”，“绿城造的房子，不管以前造的，现在造的，将来造的，我全部负责任。”

　　宋卫平对“德”的强调，也为他赢得了江湖名声，以及孙宏斌在“回马枪”事后的一句“你是永远的大哥”。据宋卫平向身边人士透露，其回归原因，一是接到大量业主投诉，主要是质量问题，比如青岛项目。另外绿城、融创双方在做事和考虑问题方面有诸多不同，这些都让宋卫平下决心回归。

　　“当年纪大了，要退休了，发现这个世界一切事情的发生发展都跟你没有关系了，这才是最可怕的。”在去年一次绿城媒体会上，宋卫平这样感慨。现在看来，宋卫平的确还有着这样的一面，不愿成为一个无关的人。

　　孙宏斌不阻拦

　　对于宋卫平的回归，孙宏斌至今未作任何公开解释。昨日他在个人微博中写道：“年轻的时候争强好胜，曾经赢得畅快淋漓，也曾输得一塌糊涂，但是我不后悔。年纪大了点后，希望多做些双赢的事，少做些一赢一输的事，不做双输的事。实在做不到，就保护你的员工的权益，保护股东们的利益，保护家人的平安幸福，支持你的朋友们。不做好人，不做坏人，做人。”

　　据知情人士从谈判现场获得的消息，孙宏斌对于宋卫平提出的回归要求，并未给出太过于苛刻的条件，同意对方以不过分的溢价重回绿城，并且给出了一个十分宽松的付款节奏。此外，孙宏斌没有开出任何额外附加条件。不过，双方交易对价目前尚不得而知。

　　绿城现任总经理田强近日公布的一封内部信显示，融创接手以后的8、9、10月，绿城就实现销售352亿元。而今年上半年，绿城总共卖了305亿元。算上融创，孙宏斌旗下的两家公司销售额相加，足以进入千亿军团。融创的营销团队也已经遍布绿城各大项目。如果说走就走，各种财务和人事的纠葛并非易事。

　　对此，融创有关负责人昨日表示，对于事件进展，目前公司都还不太清楚。但不少高层说，“老孙怎么说，我们就怎么做”。

　　收购存变数

　　事实上，融创收购绿城股份后续如何发展，还存在诸多不稳定因素。

　　如今5个多月时间过去了，这桩收购案至今仍未获得香港证监会[微博]审核通过。据港媒此前报道，港交所视融创与宋卫平为一致行动人，绿城高层也证实证监会确实有这方面的考虑，交易时间将会延长至12月份。

　　“香港证监会认为宋孙是一致行动人的话，联手交易会损害其他股东的利益。因此交易随时可能生变。”有港股分析师介绍，根据港交所规定，一旦判决一致行动人成立，融创要么放弃收购，要么发起全面要约收购。后者约需耗资196亿港元，比起孙宏斌目前的出价63亿高出两倍还多。

　　“并购的交易案没有最终交割，什么可能性都有。”兰德咨询总裁宋延庆向南都记者表示，还要看双方的约定和后续谈判。

　　回归的代价

　　如果真的回归，宋卫平要出价多少？

　　宋卫平此前决意放手绿城后，倾注心力栽培的蓝城，以代建、现代农业等为主业，目前还处在“烧钱”阶段。截至2014年9月19日，蓝城已签约代建项目170个，总可售金额1800多亿元。在公司四大板块中，代建比重高达50%，其次是养老占30%，而养老、农业以及健康等板块均处于盈利能力欠佳的阶段，将面临诸多基础设施的投入，很难在此时给宋卫平提供资金回报。

　　据悉，目前宋卫平持有10 .473%的绿城股份，其一致行动人寿柏年持股8 .086%，二者合计持股18.559%。按照11月4日收市价8.790港元计算，二者股权价值约为35亿。

　　知情人士透露，宋卫平考虑向东方资本融资，同时向绿城高层“众筹”20亿资金。但有券商人士表示，宋卫平身边的管理层不愿意，“如果不能做到绝对控股，老宋的回归没有意义。要拿回主导权，还需要经过董事会及股东大会两道关卡”。

　　根据市场传言，宋卫平已经在筹集资金。目前流传版本称，孙宏斌基本没提什么要求，可能会在原收购价63亿港元的基础上加10%的溢价。据称已有资产公司答应出资50亿元帮助宋重回绿城。

　　不可否认的是，绿城和融创虽然结合，但秉持着不同的价值观和行事风格，可谓“理想主义者”和“实用主义者”的碰撞。经此折腾，绿城会否元气大伤？是双赢双输亦或谁赢谁输，唯有拭目以待。

　　[观察]孙宏斌比宋卫平“幸运”

　　可以说，孙宏斌的运气比宋卫平好，下半年来整个房地产的宏观环境已悄然生变。宋卫平一贯极力抨击的调控政策，在他决定卖出绿城后得到了实质放松，全国仅一线城市仍在限购，此时绿城也已“起死回生”。

　　政策的阳光正照在绿城的身上。8月份，绿城实现销售额72亿元，并以18亿元的成绩成为当月杭州主城区的销售冠军。9月份绿城销售再创新高，达83亿元。

　　“放松限购的政策背景给了不少房企喘息生机。”易居房地产研究院研究员严跃进向南都记者表示，另一方面孙宏斌的功劳也不容忽视，团队入主后，绿城采取了不同于宋卫平时代的大胆降价，促进了购房需求的释放。

　　融创团队6月份全面介入绿城的营销。据绿城内部人士介绍，此后公司多方面的运作都打上了融创的印记，强调高周转、高执行。在销售方面，融创奉行价格随行就市的策略，也明显为绿城销售增添了动力。

　　南都记者 陈琳琳