2011年才开始涉足房地产的“新丁”东莞日之泉集团遇到了麻烦事。昨日晚间，有行业人士向南都独家爆料称，多家银行对日之泉发出风险警示，日之泉在广州、清远的几个楼盘已被银行查封。

　　多位股份制银行广州分行的负责人均向南都记者证实，一个多月前已知悉此事。

　　究竟其广州、清远的楼盘是否被查封了？其为何会遭银行警示风险？昨晚南都记者致电和短信日之泉集团总经理林勤，截止发稿时止，对方未有回应。

　　银行警示风险

　　有关日之泉遭部分银行警示风险的传闻并非最近发生，某股份制银行广州分行负责人向南都记者透露，他至少1个月前便已获悉日之泉“出事了”，但因为该行与日之泉没有业务来往，具体细节并不清楚。但他表示，日之泉问题发生后，监管机构已经掌握相关信息，并在一定范围内做了通报。

　　“日之泉出事我也是听圈内其他人说过。”一位正在北京开会的股份制银行广州分行负责人透露，据他了解的情况，日之泉事件的源头，主要是其内部股东之间出现了矛盾，“可能是兄弟之间有了矛盾”。

　　日之泉由集团董事长林志伟始创。有媒体曾报道，林家5子1女11孙，都在集团担任高管职务。林志伟此前接受媒体采访时，声称“如何安排好他们是大问题”。

　　究竟其广州、清远的楼盘是否被查封了？其为何会遭银行警示风险？昨晚南都记者致电和短信日之泉集团总经理林勤，但对方并未回应。

　　“出具风险警示是商业银行、监管机构正常的风险控制手段之一。”某股份制银行广州分行行长向南都解释，“一般情况下，如果有哪家企业被银行出具风险警示，其他银行闻讯后一定会高度关注，采取的措施可能包括加强贷后管理，现场检查，严格贷款审批，贷款审批权上收，直至提前抽贷，申请资产保全等。”他表示，信贷业务风险客观存在，出具风险警示对银行来说并没有特别的意义，即便过去经济环境较好时，银行也经常就一些可能的风险隐患出具风险警示；但眼下经济环境低迷，银行信贷资产面临更大的风险，一旦有企业被一家银行出具风险警示，其他银行很可能争相抽贷。如果遭遇银行集体抽贷，即便企业只是暂时遇到一些周转困难，资金链断裂风险将迅速加大。

　　在7月份接受网易房地产频道专访时，林勤透露，最近两三年，日之泉已经投入了超过30亿在房地产上。

　　2011年，日之泉斥资10亿元拿下中大轻纺商圈的江南新苑商业裙楼，2013年，其以将近10亿拿下了广州市天河区元岗地产项目，建造天河中央广场。另据介绍，除天河新天地外，日之泉位于番禺广场地铁站附近、20万平方米的综合体项目“020生活城”也在建设中。

　　事实上，在投入巨资后，日之泉已经开始回笼资金。在上述专访中林勤提及，对中大的项目，原计划以自持为主，但现在抛出一部分比较好的商铺，为了整个集团的资金回流和集团的发展布局。另外对天河中央广场，今年也计划销售一部分，今年集团整体放出的销售并不多，以10个亿为目标。

　　靠水起家的地产“新丁”

　　日之泉建立于1992年，总部设在珠三角腹地东莞中堂镇，因经营蒸馏水业务和运营体育俱乐部而被市场熟知。目前其业务板块主要有三块，分别是快消品、物流贸易和房地产开发。

　　日之泉靠“水”起家，在其快消品板块中，包括了食品、饮料、饮用水。2005年，日之泉集团投资2亿元将中堂总部建成亚太地区最大的蒸馏水生产基地之一，造就了驰名的“日之泉”蒸馏水品牌。2006年起，日之泉开始改变单一的蒸馏水产品，开始了多元化的尝试，拓展到山泉水、矿泉水、纯净水和麦饭石碱性饮用水。其后，日之泉甚至投资2亿元建设益阳日之泉饮料产业园建设项目，开始试水白酒行业。

　　相对于其成熟的快消品业务，日之泉在地产板块尚属“新丁”，2011年才成立地产公司。当年日之泉投入10亿元拿下中大轻纺商圈的江南新苑商业裙楼，打造为“日之泉轻纺辅料博览城”。该商业裙楼建筑面积约2.4万平方米，平均下来，每平方米约4万元。

　　南都记者昨日在现场看到，在这2.4万平方米的物业中，一部分是皮革总汇，一部分是辅料专业市场，还有一部分给了一家银行做网点。

　　2013年，日之泉以将近10亿拿下了广州市天河区元岗地产项目，打造成“日之泉天河中央广场”，项目总占地面积1.9万多平方米，设计总建筑面积约10万平方米，地铁3号线和6号线双地铁上盖商业项目，这是日之泉运营的第二个地产项目。

　　南都记者9月18日晚上8点40分左右来到天河新天地楼盘现场，看到仍有少数工人在进行施工。记者向周边多个居民、商户店主进行采访，他们告诉记者该楼盘近期一直在施工，并未有停工的迹象。“我在这里的半年多时间里这栋楼的施工还是挺快的”，楼盘右侧一家快捷酒店的前台服务员如是告诉记者。

　　随后记者以买家身份来到楼盘营销中心，由于时间较晚仅有两名前台服务人员值班。据他们介绍，楼盘将于9月20日开始接受认购，并同时公布销售价格等相关信息；更为具体的情况是，连接地铁的负一层全部为商铺且将出售，一到五楼同样为商铺只租不售，6～7楼为架空层，8～15层则分别为酒店式公寓、酒店、写字楼等，将开放对外租售，最快将于一年后交楼。

　　记者在营销中心沙盘现场看到，其宣传标语称将有Gucci[微博]、Prada等国际知名品牌进驻，但是当记者询问时，上述服务人员则表示“这些品牌应该是不会进来的，这里的消费群体二三线品牌比较合适”。记者进一步追问原因时，该服务人员则拒绝回答并称不知情。

　　此外，日之泉集团已经储备多个房地产项目，包括番禺沙湾项目、越秀中项目、东湖广场项目、番禺市桥东环路项目、海珠区江燕路项目等。除外，日之泉还已购买番禺及新丰县城住宅用地共300亩、并计划在开平市开发住宅地产。

　　据日之泉集团董事长林志伟2012年接受东莞本地媒体专访时透露，越秀中路的项目是2011年买下来，新丰县的建设用地为270亩，将建设别墅、酒店和公寓。

　　“事实上，从2012年左右开始，日之泉的主业已经不是水而是地产了。目前日之泉的水业务估计不到1亿元，而'深圳隔壁班'的怡宝上半年销售额达50亿港币。”有业内人士向南都表示，水业务日渐萎缩，房地产寒冬下安有完卵，日之泉此番祸福难料。

　　南都记者 黄丽嫦 蔡辉 田爱丽 李鹤鸣 侯睿之 伊晓霞