宁波多家中小房企濒临破产

　　南南置业资金链断裂，项目停工

　　华夏时报记者 王海春 上海报道

　　自兴润置业申请破产后，宁波又一家房企陷入危机。日前，市场传出消息，宁波开发商南南置业有限公司已经破产，旗下项目世博花园一期烂尾，二期停工。

　　“因为资金紧张，所以影响到工程进度，但我们并没有破产，政府正在协调这件事。”南南置业总经理王国雄向《华夏时报》记者坦承，公司确实遭遇资金困境。

　　当地房产机构一位高管透露，在内外交困中，包括南南置业，宁波目前至少有七八家中小房企濒临破产。

　　为了自救，开发商在宁波正掀起新一轮降价风暴，部分大房企也加入其中。金地在宁波开发的“新外滩一号”项目，近日将售价由1.7万元/平方米下调至约1.2万元/平方米，大幅跳水5000元/平方米。

　　南南置业资金链断裂

　　“旁边保利城的业主一直在闹，无非就是降价了，但还不至于停工烂尾。我们世博花园的业主才真可怜，可能钱房两空。”世博花园一位业主向记者表示。

　　得知所购买的房产无法按期交付后，数十名业主已展开维权，8月中旬向宁波市镇海区政府讨要说法。该区信访办办公室工作人员向记者表示，现在区政府还没有进一步明确的处理意见。“我们也在等上面的消息。”上述信访办人员说。

　　“经我局与开发商联系，世博花园开发商承认存在资金链吃紧等情况。我局将要求开发商对认筹金予以全额退还。”宁波市镇海区住建局则通过镇海问政平台回复，世博花园二期的确暂时处于停工状态，但尚未预售。

　　“其实早在6月份就传出该楼盘停工的消息。”上述宁波房产机构高管向记者透露，“楼盘遇到困难，与项目公司的投资方——宁波新恒德置业突遇变局有一定关系。新恒德的一个股东因为自身公司资金紧张，不得不紧急撤资，从而引起新恒德资金紧张。因为没有更多资金投入，楼盘不得不停工。听说新恒德由上海的一家公司接管，才算暂时稳住了局面。”

　　对于因大股东撤资引发楼盘资金紧张这一说法，王国雄并未给予记者正面回应，只是强调，他们会将这一项目开发完。

　　宁波住宅与房地产网显示，世博花园在交易中心的备案名为“后世博园·西区”。该楼盘在镇海区房管局备案的住宅面积约6万平方米，商业用房4695平方米，其中有1056套房产被纳入网上销售。截至8月28日，该楼盘已售出465套房子。

　　世博花园的停工，掀开了宁波楼市危局的“冰山一角”。

　　“虽然宁波对限购进行了松绑，但当地楼市并没有从根本上得到改善，中小开发商的资金链已经相当脆弱。”上海社会科学院研究员顾建发告诉记者。

　　顾建发进一步表示，宁波开发商寄希望于“金九银十”，但愿望极有可能落空，当地楼市四季度仍处于触底的过程中。

　　而对宁波房企来说，目前面临的最不确定的风险，仍是宁波楼市的持续走低和库存压顶。

　　据克而瑞统计，仅9月份宁波就有10个楼盘上市，总上市面积高达260.8万平方米。

　　“开发商正在酝酿一波大范围的降价。有的楼盘现在并没有对外打广告，但直接打电话给潜在买家，告诉买家楼盘将大幅降价，几个位于郊区的楼盘直降3000元/平方米已经很平常，预计9月后楼盘降幅将进一步扩大。”宁波一家房企营销部人士表示。

　　互保危机蔓延

　　“很多中小房企都靠借高利贷维持，一旦销售回款不畅，破产的风险将进一步加大。”顾建发表示。

　　今年3月，宁波兴润置业“崩盘”风波引发广泛关注。兴润置业因经营不善和高利贷导致资金链断裂，导致高达35亿元的债务违约。根据宁波奉化市金融办提供的数据，兴润置业总计35亿元债务中，涉及19家银行债务总额逾24亿元。

　　除了高利贷风险，包括宁波在内的浙江中小房企，还陷入到互联互保危机中。

　　顾建发表示，开发商向银行进行开发贷款时，除了要进行土地、项目或其它实体的抵押，还要求有第三方进行担保。

　　“有的中小房企老板跑路了，有的项目因为资金链紧张而停工。其实房企的困境不仅仅是因为楼市低迷，还与浙江实体经济不振有关。”上述宁波房产机构高管告诉记者，“我们了解到，有几家宁波小房企就有类似的问题。他们的投资方不是做房地产，而是做贸易或实业，因为母公司运营出了问题，为救母公司而紧急撤资，造成项目资金紧张。”

　　“在市场好的时候，开发商往往意识不到风险，相互之间会进行担保。这种交织的担保网络往往相当复杂，不仅仅是一两个项目之间的合作，还涉及相关的信托、投资公司、私募基金等金融机构。”顾建发表示，一旦一家房企出现问题，极有可能牵连其他房企。

　　新城集团一位高管透露，浙江为民营经济较为发达的地区，这种房企之间的互保在杭州、宁波、温州、台州等地尤为普遍。

　　“有些中小开发商资金链出了问题，即使第三方担保不一定承担明确的责任，也极有可能被银行列入‘慎贷’的名单中。银行贷款的收缩，对参与到互保中的房企来说，会因无法及时获得银行输血，而造成相当大的‘软伤害’。”上述新城集团高管表示。

　　克而瑞宁波总经理宁春艳指出，互保危机如果进一步扩散，会对资金链本已脆弱的中小房企造成致命的打击。