大智慧阿思达克通讯社6月6日讯，中江地产近日公告，因两度流拍，公司第三度叫卖旗下的海口艺立实业有限公司，出让底价也较第一次挂牌下调了28%。

　　中江地产是江西南昌当地的中小型开发商，立足南昌市区，目前仅有一个房地产项目紫金城。近年来因为项目运营失败，给公司资金链带来沉重负担，负债率高企，也无力再开发其他项目。为了增加现金流，改善财务状况，公司不惜降价大甩卖旗下资产。

　　**三度叫卖海口艺立**

　　中江地产6月5日公告，公司受海口艺立实业有限公司股东邬沩星的委托，拟与江西省湾里区人民法院以不低于6299.87万元通过公开挂牌交易方式再次转让共持有的海口艺立100%股权。本次股权转让后，公司将不再持有海口艺立的股权，同时公司将获得海口艺立50%股权转让款。

　　这是中江地产第三度叫卖海口艺立。早在2013年4月份，中江地产便第一次将海口艺立挂牌，因无人摘牌而流标；9月份二次挂牌，但最终也无人问津。

　　三度叫卖，海口艺立的转让价也随之一再降低。从一开始的9700万元调至8800万元，现在又下调至6299.87万元，下调幅度超过28%。中江地产甚至在最新转让公告中表示，如本次股权转让无意向受让方摘牌，公司董事会提请公司股东大会授权公司经营层调整转让底价，并重新对外挂牌转让。由此看来，中江地产是不惜一切势必要卖掉海口艺立。

　　**变卖资产改善财务状况**

　　2012年，因一场诉讼案，中江地产以175万元购得海口艺立的控股权。据海口艺立的资产评估报告显示，该公司并未开展业务，但拥有两宗位于海南澄迈县的国有土地，面积合计为6.67万平方米。

　　低价获得两宗土地的使用权，这对于房地产开发商来说无疑是重大利好，但中江地产却转让海口艺立，目的是改善公司的财务状况。

　　中江地产近年来的财务状况并不乐观，财务报表显示，公司资产负债率长期处于70%以上的高位。2014年一季度公司实现净利润570.12万元，但一年内到期的非流动负债有4500万元，是公司2013年全年净利润2557.06万元的1.75倍。赚的钱还不足以偿还公司债务，导致公司现金越来越紧缺，截至一季度末，公司货币资金为1.35亿元。转让海口艺立显然能够帮助公司增加现金流，改善财务状况。

　　**紫金城项目拖累公司资金链**

　　紫金城为中江地产在江西南昌开发的商住一体项目，但自2006年开发至今，除了商品房顺利出售，22万平方米商铺却因为销售模式选择失误以及招商失败，至今无法开业。中江地产2013年年报显示，截至报告期公司的存货量高达24.71亿元，其中紫金城项目就占据了23.29亿元。

　　受紫金城项目拖累，利息、沉淀资金、支付给业主的商铺租金等，给中江地产带来了巨大的资金压力，甚至无力再开发其他项目，紫金城成了中江地产的“独生子”。公司净资产收益率从2007年的36.59%一路下滑至2013年的3.19%。

　　无论项目是否能成功出售，项目经营才应该是中江地产的核心，而公司如何突破项目极度有限这个困境，又关系到中江地产未来的成长。