21世纪网“万科不应该在宣传资料上大肆宣传，万科配套的红郡小学是具有‘省一级小学’资质，以欺骗购房者买房。红郡小学的办学主体突然由原先万科宣传词中的“省一级市桥中心小学”，变为了现在的“南村镇”，就是从所说的‘省级变村级’，这让人难以接受。”万科欧泊楼盘的一名业主向21世纪网气愤表示。

　　据21世纪网了解到，早在2010年广州就已经叫停了中小学评级，但万科从2012年至今的各类宣传，依然在使用学位作为卖点。万科又为何明知已取消学校评级，至今还公然使用“引进番禺区著名省一级公立小学”作为宣传的噱头呢？

　　对此，广州万科方面澄清表示，按照“属地管理”原则，因红郡小学地处南村镇，番禺区教育局委托“南村教育指导中心管理和开办红郡小学”，所以办学主体为南村镇。当初宣传的‘省一级学校’概念，其实主要是公司会按照省一级学校标准建设红郡小学，满足家长对优质教育的需求，但是业主在理解中出现偏差。

　　而在5月25日万科与业主的见面会谈中，万科发言人明确表示，红郡小学和市桥中心小学并无行政隶属关系。

　　在面对严厉的楼市调控，学位房可谓是广告中最吸引人的红利，有地产中介认为，学位房就是寒市中“永不凋零的奇葩” ，它的价格领涨抗跌。

　　万科回应学位房涉虚假营销

　　近日，21世纪网收到数位来自万科欧泊业主的投诉，据业主介绍，砸重金购买的所谓“学位房”却被万科大玩文字概念，由原来承诺的省一级小学，摇身一变突然成了一所新成立的村级小学。

　　据万科方提供的文件显示，广州市番禺区教育局与广州市番禺向信房地产有限公司拟开发的“万科红郡”(标准地名：新光城市花园)就建设配套小学和办学事宜达成协议，该协议明确指出广州市番禺区红郡小学为广州市番禺区市桥中心小学分校。

　　协议中第三条还规定，双方一致同意，建成后的该配套小学隶属于甲方(广州市番禺区教育局)行政管理，具体由“广州市番禺区市桥中心小学”筹办和管理，并将其作为“广州市番禺区市桥中心小学”的分校不少于10年。

　　图片来源于新光城市花园配套小学办学协议：　　

　　2012年12月，万科集团开发的万科欧泊楼盘正式开盘，而在楼盘销售的广告宣传语中，万科广而告之的则是：“万科欧泊拥有优良的学校教育资源，教育配套有幼儿园，还将引入区域内唯一一所省一级公办小学——市桥中心小学万科红郡分校，学校教学严谨，师资雄厚，成绩卓然，一站式教育……”

　　然而，一份来自教育局的红头文件《广州市番禺区教育局关于做好新光城市花园小区配套小学开学前相关准备工作的通知》上赫然写着“市桥中心小学只负责协助筹办及管理，办学主体仍然是南村镇。”该文件的发布日期是2013年12月。

　　图片来源于广州市番禺区教育局文件：　　

　　随后21世纪网致电广州番禺区教育局，当局回应称，二者没有必然联系，只是合作互助关系，万科红郡小学行政管理不隶属于市桥中心小学，而是属于番禺区教育局管辖下的一个公办学校。

　　“当初就是看中了省一级资质的学位房才考虑买万科欧泊楼盘的，但是没想到万科这么大一个房地产商也来搞忽悠，当初万科欧泊对外的宣传皆以‘省一级名校盘’自居，我们正式看中了此教育资源才入手的。”万科欧泊楼盘的一位业主向21世纪网气愤表示。

　　然而，广州万科方面向21世纪网作出澄清称，广州市番禺区红郡小学是广州市番禺区市桥中心小学分校，学校性质是公立学校，隶属于番禺区教育局管理。但是按照“属地管理”原则，因红郡小学地处南村镇，番禺区教育局委托“南村教育指导中心管理和开办红郡小学”，未来会共享番禺区优质办学经验，尽量在开学前将学校的各种硬件配置做到与市桥中心小学一致。根本不存在虚假营销一说。

　　对此澄清，万科欧泊的一位业主林智聪向21世纪网反问：“万科配套的红郡小学既然是一所新建的公办学校，如何符合万科宣传中的‘省一级’资质？早在2010年广州就已经叫停了中小学评级，但万科从2012年至今的各类宣传中，依然在使用学位房作为卖点，这难道不是混淆视听吗？”

　　广州万科的一名工作人员吴梦则解释：“当初宣传的‘省一级学校’概念，其实主要是公司会按照省一级学校标准建设红郡小学，满足家长对优质教育的需求，但是业主在理解中出现偏差。”

　　学位房房价坚挺

　　当前，由于优质教育资源的稀缺性、家长望子成龙的教育观念，导致学区房的价值备受关注。这也让不少家长感叹，之前读书都是为了“书中自有黄金屋”，现在读书之前就要买或租“黄金屋”了。

　　“买房子送公办学校学位”，这是很多楼盘招揽买家的“制胜法宝”，在学位“一位难求”的发展趋势下，很多业主不惜豪掷千金，只为孩子能有一个名校学位，不输在起跑线上，纷纷奔着开发商所承诺的学位而去。

　　因此，有不少房地产商在楼盘开盘之前就打出“学位房”概念以吸引买房客。

　　而为了不让孩子输在起跑线上，名校学位房堪称住宅市场上的一个独特品种：它的价格领涨抗跌，紧俏的学位房比周边同品质普通房可贵上一倍，学位功能已经远超居住功能。而在深圳，楼龄近20年的学位房每平米售价可高达6万。

　　在面对严厉的楼市调控，学位房可谓是广告中最吸引人的红利，有地产中介认为，学位房就是寒市中“永不凋零的奇葩”，但也有业内人士提醒，调控政策只紧不松，涨幅巨大的学位房不可能“独善其身”，中期价格面临调整。

　　同策咨询研究部总监张宏伟在《学区房价值浅析》报告中提到，日前北京30所城区名校在偏远地区或城乡结合部设立的新学校将开学，周边房价疯涨，更为离谱的是，“早上刚刚挂牌，一大早就有业主报价，50平米的报价有310万改成365万，坐地涨了55万。”

　　据中联地产关于学位房的最新研究报告，深圳学位房因为拥有教育资源和教育功能而区别于其他住宅，其房地产市场也往往呈现出更加强势和领先的特征。从学位房整体与全市二手房均价的情况来看，学位房呈现出明显领涨和差价扩大化趋势两个重要特征。

　　报告显示，2011年6月与2013年期间，深圳学位房的最高涨幅(最高月份与最低月份相比)高达153.42%，而同期内非学位房的最高涨幅仅95.96%。与2011年1月份相比，学位房2013年1月份的均价涨幅高达115.69%，而同期全市二手房均价涨幅仅54.23%，学位房价格涨幅高出全市均价一倍以上。