首创独家回应380亿阿房宫项目：不是那么回事
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新浪财经讯 1月6日消息，针对今日有媒体报道“首创阿房宫项目遭质疑：高负债下380亿如何回本”，首创集团董事长刘晓光[微博]向新浪财经独家表示，380亿是当地政府的投入，并非首创，“我们只有20亿的信用融资，而且位置也不是在阿房宫旁边，而是在离阿房宫挺远的开发区内合作人文旅游产业基地。”
刘晓光对新浪财经解释，媒体报道是非常大的误读，380亿主要是地方政府对土地拆迁、基础设施建设等系列投资的总额，而且并非当年投资。而文章提到的首创昆山项目，也是如此。“这个项目是政府主导企业运作非常市场化的方式，其中地方政府占股45%，首创青旅加起来股份55%。
对于房地产来说，类似380亿总投资的数字并没有太大意义。地方政府或房地产企业为了宣传上的便利，一般都会估算出一个总投资额。而这种误读却经常发生，连首富王健林也不例外。
首创从来没有对外说过要投380亿
从2013年6月开始，就有媒体陆陆续续报道对阿房宫项目380亿巨额投资的质疑，阿房宫遗址保护管理办公室常务副主任李军此前对媒体表示，这一项目并非是重建阿房宫，而是沣东新城全部规划中的一个版块。
首创华夏基金[微博]董事、执行总裁刘国民在电话里详细解释了西安项目：“6月份首创华夏基金公司与沣东新区管委会签订框架协议，商定共同合作成立阿房宫基金，总规模不超过100亿。首期引导资金为20亿，其中地方国企沣东集团出10.2个亿，而首创华夏基金则负责余下的9.8亿的对外募集。”
按照政府公开资料，西安西咸新区沣东新城规划159平方公里，其中阿房宫项目占地12.5平方公里，而阿房宫基金后续将服务于首创所设想人文旅游产业基地。项目首期用地面积1000亩。
新浪财经在沣东新城门户网上看到，在2013年6月8日，陕西省委常委、常务副省长、西咸新区管委会主任江泽林还在省政府会见了北京首创集团董事长刘晓光一行，专门提到首创签约沣东有利于西咸新区“现代田园都市”的目标。
双方的框架协议是在双方领导见面前一天签订的，“项目是处于非常早期，后续的文化产业旅游基地如何执行都还在商量，连沣东新城整体规划都还在上报等审批中，更别谈首创的项目规划了，离供地还远着呢。”
而关于首创置地，刘国民在电话那头有点忍不住：“这个事情我也不知道怎么把置地牵扯进来了，目前阶段还只是首创基金公司介入，很普通的商业行为。”
近两个月，全国不少地方的党组织学习了中办转发的一份文件——《中共中央办公厅<转发陕西省委关于学习贯彻习近平总书记重要批示情况的报告>的通知》，深刻领会习近平总书记在《西安380亿打造“新阿房宫”引舆论质疑》一文上的重要批示精神。“黄的可能性还挺大的。”一位业内人士对新浪财经分析：“换成是你，这事还能干下去么？”
刘国民告诉新浪财经，目前该项目从8月份媒体开始关注时，就已经基本处于停滞状态了。“他们来北京招商引资，我们去看了项目觉得还不错。我也很奇怪，怎么刚有了这么意向闹这么大动静，真把我们惊着呢，把我们吓了一大跳。首创从来没有对外说过要投380亿。”
据了解，区域的总规划实际上分为四个层次：第一是中间880亩的阿房宫遗址本体；第二是外扩的3平方公里的遗址公园，在此范围内，除了管理用房、博物馆外没有任何其他商业设施，把公共服务设施都减少到最低，成为一个开放、不收门票的城市中央森林公园，完全按照国家文物局批复的要求建设；第三是外扩的建设控制地带区；第四是人文旅游板块。
沣东与首创的项目合作是其中的文化产业基地，在建设控制地带之外，与遗址公园没有关系。
但据新浪财经了解，沣东新城在行政上还由西安市政府直接管辖，目前还没有划归到西咸新区。
遭质疑不仅是刘晓光还有首富王健林
虽然刘晓光对于媒体对自己的资金链质疑有些“委屈”，但不仅是刘晓光，首富王健林也曾多次遭到媒体质疑资金链。
一次媒体见面会上一位记者再次提及这个问题，询问万达2013年算上哈尔滨、南昌、青岛、合肥四个项目投资将达1400亿，大手笔投入如何保证资金运转？
王健林回答时再次重申，不能简单的把总投资就作为当年的投资，“很多财经记者甚至包括部分分析人士简单把我们宣布的总投资统统加起来计算，然后问：你今年有这么多钱吗？”
王健林语气里有一些不耐烦：“我已经讲过好几次了，我们讲的是总投资，比方合肥这个项目总投资400亿，其中房产可能200亿，什么时间完成呢？我们内部给这个项目的经营期是10年。”
房地产圈内的人大多了解，总投资一般指项目完成所有投资额相加，“如果合肥要是400亿，十年，如果前几年投资大也就50-60亿够了。作为企业自己拿出一部分资金，还可以获得一部分贷款，而且我们还有房地产，还有预售。很多习惯于把我们宣布各地的总投资相加，说今年就投了2000亿，现金从哪来呢？我觉得相加这个人简直不会运用自己的脑袋思考这个问题。”(金霞发自北京)