■CUBN记者 宋博 综合报道

　　日前，茅台集团进军房地产开发领域的首作在贵阳亮相，为商业地产项目，包括写字楼、酒店等业态。这是在2009年末茅台高管即对外称有意进军房地产开发之后的首个项目。

　　而在房地产项目亮相的背后，是白酒寒冬下茅台集团增速减缓：2013年1～11月，其实现销售收入(含税)347.6亿元，同比增长7.31%；利润总额191.42亿元，同比增长4.91%。这较此前两年动辄40%以上的增速逊色不少。

　　这几年跨界经营渐成趋势，在茅台集团之前，就已有五粮液、苏宁、长虹[微博]、中国水电、雨润控股、红星美凯龙等企业纷纷入驻地产行业，疯狂圈地。

　　首做房地产开发

　　近日，茅台集团在贵阳推出茅台国际商务中心，茅台集团称之为“进军房地产市场的首部精品钜作”。

　　公开资料显示，茅台国际商务中心位于贵阳金阳新区，总建筑面积共17.9万平方米，项目投资金额共计7亿元。“目前推出的是一期写字楼，预计2014年3月前后正式开盘。”茅台商务中心的销售人员表示，项目由茅台集团开发，业态主要包括写字楼、酒店等。

　　查询公开信息可以发现，作为茅台集团房地产开发的首个作品，从前期拿地到开发，该项目已筹备多年。早在2012年1月，茅台集团即成立贵州茅台酒厂(集团)置业投资发展有限公司来主导该项目的投资开发。项目的挂牌拿地，则可追溯到2011年底。贵阳国土局高新区分局的公开信息显示，茅台集团以3.66亿元的价格挂牌竞得金阳2011-11地块，出让面积约为167.4亩。

　　“项目包括写字楼、国酒文化展示区等，主要是商业，茅台集团将有一部分物业自持。”贵州白酒营销专家万兴贵表示。

　　但其实这并不是茅台首次进军房地产领域，位于北京北三环的茅台大厦也是茅台集团名下资产。据茅台大厦房地产代理商的工作人员介绍，茅台大厦应为茅台集团2011年购得，除了少数几层作为茅台集团办公用外，其他楼层都对外出租。

　　“茅台多地购置房产，建立直营公司，意在建立强势的销售网络体系，加强渠道控制力。”万兴贵表示，而此次进军房地产开发领域，在他看来，茅台集团布局商业地产主要是欲多元化发展。

　　跨界经营需谨慎

　　茅台国际商务中心在贵阳正式亮相，这也是继收购房地产公司以及在北京等地自建项目之后，茅台再度出手地产领域。白酒行业正值低谷期，房地产能否成为茅台缓解业绩压力的避风港？

　　在业内人士看来，茅台跨行布局有优势也有挑战。阳光100置业集团有限公司常务副总裁范小冲：进入另外一个行业，完全是另外一个世界，跟过去再有名的产品实际还是两回事。现在酒不好玩了，咱们去凑凑热闹，如果是这样一个心理进入，商业地产价值很高，但是窟窿也很深，也是一个无底洞。

　　范小冲认为，相比住宅开发，建房子售楼拿钱走人的方式不同，商业地产无论是人才和经营上都有更高的门槛。而在亚太城市房地产研究院院长谢逸枫看来，这个时候如果盲目加快布局，并不是一步好棋。

　　著名地产专家谢逸枫认为，商业地产市场已经开始出现分化，一线城市比较健康。尤其是资金租用水平，二三线城市是往下降的，空置率过高，购买力在下降。泡沫危机已经逐渐开始涌现出来。非房企进入商业地产不仅仅是避险，有可能变成更大的风险。

　　而成都“源上湾”项目的开发商正是大名鼎鼎的酒企五粮液集团。据工商资料显示，开发该楼盘的项目公司为四川同泰置地有限公司，是五粮液集团旗下宜宾制药有限责任公司的下属子公司，成立日期2008年8月，经营范围为房地产开发经营、投资和土地整理。

　　源上湾只是成都北城改造诸多规模宏大的项目中的一个，作为成都市政府2012年最大的系统工程，想在“北改”过程中分一杯羹的，显然不只万科、保利、绿地、九龙仓等传统地产巨头们。

　　上海一位上市房企总经理坦言，长期持有商业地产项目不仅可以从物业升值中获利，更为重要的是可以通过抵押物业从而获得大量的银行贷款，这也是为什么众多“外行”开发商愿意进入商业地产领域的重要原因。