林小昭

　　时隔一个月，万达就品尝到了失而复得的滋味。

　　昨日，在没有任何悬念的情况下，万达集团将此前被收回的“广州萝岗区科学城KXC-K3-1地块”再次收入囊中。8.2618亿的价格也是该地块二次出让的底价，这比首次7.3亿的出让价多出了近亿元。

　　11月4日，广州开发区规划和国土资源管理局发布公告，称根据上级国土资源管理部门审核要求，取消地块编号为“KXC-K3-1”的成交结果，终止履行该地块已签订的《国有建设用地使用权出让合同》。

　　该地块曾于今年6月25日挂牌出让，挂牌起始价72252万元。今年7月24日，万达在没有竞争对手的情况下，以高出底价1000万的价格竞得后立即动工建设。因此在被收回后曾引发外界的广泛关注。

　　尽管国土部门并未说明收回的具体原因，但同期东莞、湛江、广州市国土局分别发布收回万达所拍得土地的公告，在收回公告中分别提及“根据上级国土资源管理部门的审查要求”和“根据国土资源部的要求”，颇为耐人寻味。

　　在多位业内人士看来，万达过去的底价拿地模式存在很多不规范的地方，作为知名商业地产企业，万达对提升区域板块作用明显。地方政府为了提升城市水平，往往愿意以低价引入万达，为其“量身定制”了很多条件，这些条件违反了市场公平竞争的原则，存在不少违规的地方。

　　例如，今年6月的首次出让公告中对竞买人的要求里含有“竞得人须在项目中建设一座总建筑面积不小于7000平方米的大型影院，影院中应至少有一个厅为世界先进电影放映技术厅IMAX厅，竞得人须在签订《土地出让合同》之前提供IMAX公司出具的入驻意向函”的要求。

　　“这种条件一看就是为万达量身设置的，又要求商业地产，又在签订《土地出让合同》之前提供IMAX入驻意向，除了万达，谁能做到？”一位业内人士告诉《第一财经日报》记者，这种量身定制的方式肯定会引起其他企业的不满。

　　在新公告中，这一条款被删除掉。不过即便是放松了条款要求，但该地块重归万达还是没有任何悬念。

　　一方面，该地块前期已存在在建工程，前期在建工程费用为1.45亿元，竞得人须在签订合同后30日内缴交该价款。这意味着如果是万达之外的企业拿到该地块，光成本就比万达多出1.45亿，劣势相当明显。

　　另一方面，新的出让公告仍要求买家“6个月内动工(打桩)建设，24个月内必须竣工并投入使用”。这样的要求显然只有万达这样快速开发的企业才能做到。

　　实际上，即便是此前被收回土地一事并没有影响萝岗万达广场项目的进展，本报记者此前在现场看到，往工地上输送钢筋、水泥与木材等建筑材料的重型货车络绎不绝，各个片区均有大量工人正在施工，而接下来还将招聘更多的工人，展示中心的工作人员仍在向到访客户推介万达广场的产品。

　　合富置业首席市场分析师龙斌分析，一些类似为某个企业“量身定制”等不合规的做法将逐渐被堵住。这样的改变意味着万达以后的拿地成本将进一步提高，利润也会有所下降，类似的项目扩张的规模和速度也会受到影响。