证券时报记者 冯尧 邓常青

　　在昨日的业绩会上，万科总裁郁亮又一次谈及城镇化。郁亮担忧，城镇化一定不是房地产化，一旦演变成房地产化，那么调控之下房地产的前景会很暗淡。

　　“城镇化将给房地产带来春天”的论调成为近来房地产行业唱多的一个原因。不过，郁亮认为，城镇化绝对不是房地产化，如是的话行业就会迎来巨大灾难，因为这两个概念的内涵有很大的差别。“城镇化的启示是，劳务工进城后，在教育、医疗的条件满足的同时，也需要满足居住要求。作为开发商，我们将对城市不同的要求，提供不同的配套服务。”他表示。

　　事实上，万科去年已经陆续推出住宅产品服务。去年，万科先后在深圳、杭州、南京、上海、北京等项目中推出第五食堂、万物仓、幸福驿站等社区服务产品。郁亮认为，在以自住需求为主导的行业“下半场”，丰富的生活配套将成为公司产品竞争力的重要来源。

　　此外，万科今年住宅产业化的重点将转向工厂化。万科方面透露，近年来万科已经开始在项目建造中大规模推广钢模、铝模技术。机械喷浆、机械腻子打磨等一系列机械化工艺也开始在万科的项目中获得推广。

　　郁亮透露，2013年，万科将力争在主流产品中实现15%的项目内外墙无砌筑，15%的项目内外墙免抹灰，以及10%的项目采用PC外墙。对于产业化前景，他表示，万科的工厂化已经探索了10余年时间，工厂化带来的先发优势，将比装修房更加显著。