本报记者 黄烨 发自上海

　　日前，有传闻说，“杭州昔日‘地王’绿城西子·杭州御园项目所在的土地已被杭州市政府收回，且绿城和西子在该项目的团队也已撤离。”但随后又有消息称，御园原项目团队已安置到其他项目，“御园项目并未解散，且土地没有被政府收回”。

　　“有关项目的情况我个人并不清楚。”绿城中国董秘冯征昨日对《国际金融报》记者说，“非上市公司的事宜可联系公司的媒体联络人。”但截至发稿，绿城新闻发言人俞翔一直未接听本报记者的电话，且官方也未披露该项目的任何细节。

　　截至昨日港股收盘，绿城中国报收于15.360港元/股，下跌0.100港元/股，跌幅为0.65%。

　　资料显示，绿城西子·杭州御园项目位于杭州主城区南部，西湖风景名胜区凤凰山旅游景区内。据悉，该地块是昔日吴越王宫和南宋皇宫所在地，项目总建筑面积约3.2万平方米。

　　2009年8月，浙江西子房产公司在招拍挂中以7.7亿元拿下该遗址地块，折合楼面地价24295元/平方米，成为当时杭州的“地王”。拿地后，西子房产与绿城共同开发该地块，将其定位为“高档豪宅”。但2011年5月，央视曝光上述项目所在的位置“处在南宋皇宫遗址之上”，而且，尽管工程动工一年多时间，但开发商却没有获得《建设工程规划许可证》，属于无证施工。当年5月11日，杭州市政府叫停御园项目的建设。

　　被淡忘了近两年时间后，该项目又有新消息传出。杭州媒体报道称，御园项目相关地基“开始回填”，目前已“回填一半左右”。报道称，回填地基“与土地收回与否无关”，只是因为当时项目施工前并未拿到施工许可证，属于违章施工。但此前，一度有消息称，该项目所在的地块会被政府收回。

　　另外，记者昨日查阅资料发现，在新浪乐居、搜狐焦点和搜房网上，仍有上述项目的介绍。不过，该楼盘的开盘时间一栏一直写的是“待定”。

　　“土地是否会被收回，主要是看开发商和政府最终的协商结果，以及政府对该地块是否破坏了有关文物的鉴定。”中房信分析师薛建雄对《国际金融报》记者说，“但无论回收与否，开发商都会有一定的损失。比如，原先招拍挂之前预交的定金，或项目不能开卖造成的资金不能及时回笼等。”

　　刊登在地产媒体上的宣传语称，该项目规划为“精装大户房源，总77套房源”，户型面积最低为320平方米，最高为600平方米，预计售价在5万元/平方米以上。以此保守测算，该项目至少能为绿城和西子带来15多亿元的销售收入。

　　但有市场人士认为，单个项目开发与否对绿城的影响并不大，一方面，市场正在回暖，绿城暂时不缺钱。1月14日，绿城中国曾公布信息称，2012年全年，其累计取得销售金额约546亿元，其中总销售金额中归属于集团权益金额为289亿元。

　　标准普尔去年底发布报告称，未来12个月，绿城中国的杠杆水平将改善，“归功于其更谨慎的土地收购及利用额外资产出售降低债务水平”。但标普认为，绿城中国的利润率不太可能大幅改善。