张玉军摄

　　链家麦田互殴 三经理受审 此现象频发反映行业竞争惨烈

　　为争抢客源，链家和麦田[微博]两家中介公司的几十名工作人员，在门店外大打出手，混乱的场面致使两方多名员工流血受伤。今天上午，参与该起事件的链家和麦田门店的三名负责人，因涉嫌聚众斗殴罪在朝阳法院受审，法院当庭分别对雷某、于某、张某以聚众斗殴罪判处有期徒刑1年4个月至一年缓刑不等。参加斗殴的另外20名中介员工之前被劳动教养一年。

　　两家中介几十人互殴

　　链家地产[微博]和麦田地产在朝阳区双井桥旁的富力城边有多个店铺，位于富力城D区的一家链家地产门店和麦田地产门店相邻，处于直接竞争关系。

　　2012年8月18日，这家链家地产门店业务员在富力城内接待了一名欲租房的客户，双方因价格问题没有谈妥。紧接着旁边麦田地产的业务员接待了这名客户，并打电话给房主，将双方约至麦田地产门口。

　　链家业务员得知此事后，汇报给了店长。链家店长遂带领两名经纪人一同前往麦田地产欲找客户和业主理论，期间发生了肢体冲突。

　　链家店长后打电话通知了富力城区区域经理于某，于某赶至麦田门店。期间，链家地产周边门店也有人员陆续到现场聚集。眼见门外人越聚越多，麦田区域经理雷某开始指挥店内人员打电话给周边麦田店叫人。

　　雷某还亲自给C区店长打电话称“刚才跟链家的人动手了，现在店里人少，赶紧过来”，并给CBD总部公寓店店长打电话，让其带人来。麦田D区店组长张某也打电话给外出的店员称：“跟链家的人动手了，店里人少，快回来。”

　　没用多长时间，麦田门店外就聚集了超过20名链家和麦田的中介人员。随后发生了群殴事件。

　　上午出庭受审的三名被告人，分别是北京麦田房地产经纪有限公司的区域经理雷某、北京链家房地产经纪有限公司区域经理于某，以及北京麦田房地产经纪有限公司富力城地区店A组经理张某。检方以涉嫌聚众斗殴罪对三人提起公诉。

　　斗殴仅为2000元中介费

　　几十名房屋中介员工大打出手，造成多人受伤流血的场面，被路人拍下传到网上，曾经创下很高的点击率。然而这样两家房屋中介如此大动干戈的原因，竟是为了2000元中介费。

　　据链家区域经理于某交代，有客户在他们公司看中了一套月租金7000余元的房子，按照行规租房者应该付给中介公司一个月的租金作为中介费，但是客户不同意，只愿意支付2000元，于是双方未能成交。客户后来又去了旁边的麦田公司，发现同样的一套房麦田也可以租，而且可以将中介费降到2000元，于是便同意与麦田签合同。

　　“我们店长说这便宜能让别人捡吗？实在不行申请一下把这单生意做了吧，不然经纪人白辛苦了。后来，租客、业主都同意来我们公司，但是对方却不让客户走，于是我们就去跟对方理论。”

　　于某称，事发后，链家所有参与打架斗殴的人员均被公司开除。

　　对于麦田“抢”客户说法，麦田公司的区域经理雷某则称：“客户大概是觉得链家那边中介费收得高了，所以主动上门来问我们能不能以他的理想价格成交，我们同意了。所以并不是我们上门去抢人。”

　　为何房产中介盛行打群架？

　　记者注意到，因为抢生意，不同的房屋中介公司大打出手的事件已发生不止一起。

　　北京广衡律师事务所主任赵三平分析认为，多起房屋中介为争房源而爆发的群殴现象在某种程度上表明，房屋租赁市场在当前大的经济形势下并不景气，导致恶性竞争加剧。“房屋中介市场不规范，互窜房源、多头委托等情况已成为行业规则。市场好的时候问题被掩盖，市场竞争惨烈后，问题就会暴发。”

　　赵三平律师分析认为，客户在未与某中介公司签订合同前，另行委托其他中介公司进行交易的行为并无不当。而且即便签订了合同，由于法律途径解决的成本较高，中介公司选择司法途径解决也是得不偿失。所以在这种竞争之下，容易导致暴力事件的发生。此外，中介工作人员门槛低，流动性大，年轻气盛较冲动，也是原因之一。“为避免类似纠纷再次发生，行业规范的制订就显得尤为重要。”

　　办理此案的检察官则认为，类似聚众斗殴事件的发生与公司负责人处理问题不冷静有直接关系。房屋中介事先与房主对房源进行“独占”性约定，或可以避免此类纠纷的发生。 本报记者张蕾 J009

　　相关链接

　　■去年4月7日16时许，链家地产某店店长李某带领经纪人赵某等人，到西城区三庙街一套二手房屋内帮助业主与租户做交割手续。此时，恰好我爱我家房地产经纪公司的人员来到隔壁的托管房内打扫为生，发现了此房源信息，便打电话召集其他经纪人赶来。为争抢此处房源，两家的经纪人发生互殴，在打斗过程中李某、赵某持铁凳、木棍殴打被害人刘某，经法医鉴定为轻伤。李某、赵某因犯故意伤害罪后被西城法院判处有期徒刑八个月，缓刑一年。

　　■早在2008年，丰台蒲黄榆附近的中大恒基和中天置地两家房地产中介公司的几名员工，为了争夺前来租房的客户也是大打出手。双方均有人受伤。后4名参与者被治安拘留。

　　■昨天有媒体报道：元旦过后，一位代理顶级豪宅盘古七星公馆的销售员，一天卖出了两套总价分别为7000万左右的房子，赚佣金达80余万元。