如果保利地产[微博]能将鲁能地产业务收归旗下，将成为中国房地产界的第一收购。

　　传闻

　　近日市场有传闻称保利意欲200亿收购鲁能地产项目，如果属实，这将成为房企第一大收购

　　分析

　　一方面，鲁能有整合其地产业务的计划；另一方面，鲁能土地储备丰富，而保利对于优质土地一直“求贤若渴”

　　回应

　　不过，保利回应说“没有这回事”，而鲁能集团近日也有将地产业务注入旗下上市公司的迹象，若重组开启，则不可能出售地产业务

　　昨日，有关保利收购鲁能集团地产业务(以下简称“鲁能地产”)的消息再次在市场被热传，由于鲁能地产的估值最高达到了200亿，如果传闻成真，这将成为业内第一大收购。而且，刚刚销售破千亿的保利地产，如果能将鲁能地产纳入囊中，那么明年将极有希望冲击万科行业老大的宝座。

　　不过，昨日下午，保利地产回复华西都市报记者时表示：“没有这回事情。”

　　传闻缘起鲁能摘地保利主动退出

　　日前，天津南开区天塔道地块的拍卖引起了多家房企的争夺，最终鲁能地产以46.2亿元将该地块收入囊中。不过，保利地产在开拍前临时退出，引起了多方的猜想，外界猜测这有可能和近日盛传的保利地产收购鲁能地产有关。

　　保利天津总经理周涛在微博上发表的一段话更是加重了业内的猜想：“天津天塔道绿荫里地块在这个特殊的日子里终于报名截止了。准主人都已陆续入场，遗憾的是我没有踏上这班车，只能作为观众来静观这场攻城掠地之战。这块承载我们团队梦想和野心的城堡将成为他囯的盛地，伤心、难舍和无奈，难道非得毕其心血、瘦其筋骨或者有待时日？”

　　业内分析保利看上鲁能的土地储备

　　为何外界纷纷猜测保利地产意欲收购鲁能地产呢？

　　据业内人士分析，鲁能方面一直有整合其地产业务的计划。根据2010年6月的重组方案，鲁能集团曾计划将超过1000万平方米的土地储备、7家地产业务注入集团旗下上市公司广宇发展，但在去年6月未获证监会批准，方案到期失效。有媒体报道称，国资委曾要求不以地产为主业的央企集团下属控股或参股的房地产公司，要加快调整步伐，在完成阶段性任务后有序退出，而鲁能集团目前的最大股东为山东电力集团，山东电力集团的大股东则是国家电网[微博]公司。而国家电网公司并不在16家主营房地产的央企之列。

　　从保利方面分析，今年保利销售额首破千亿，成为仅次于万科的“千亿俱乐部”会员，财务状况良好，对于优质土地一直“求贤若渴”。而鲁能地产手中握有大量的土地储备，尤其是在海南，有非常丰富的土地储备。

　　此外，记者还了解到，鲁能地产早就通过旗下重庆分公司进军四川，包括宜宾鲁能山水绿城和德阳鲁能南域中央项目。综合以上因素，保利将鲁能收归旗下，是符合双方发展策略的。

　　保利回应“没有这回事情”

　　不过，昨日，保利地产在回应本报记者的采访时表示，“没有这回事情”。

　　实际上，就在上月底，鲁能集团旗下的广宇发展经历了一次较大的人事变动，引入熟悉房地产领域的人员来做高管。据媒体报道称，这是鲁能集团想要重新开启重组之路，将地产业务注入广宇发展。如果重组之路开启，那么鲁能集团出售地产业务的可能性就几乎没有了。

　　此外，昨日微博认证为“天津联东地产副总经理”的左浩在微博上也表示：“关于鲁能拿地及保利收购之事，小道消息甚多，据我所知，目前没有任何可能收购或合并，如果收购，鲁能就不会高价摘地，那样会增加收购成本。”

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　　华西都市报记者张飘逸

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