金九银十看楼市

　　万科6天花69亿拿地 郁亮坦言不差钱只差地

　　接下来继续我们的系列节目“金九银十看楼市”。近期的楼市，房地产商大规模抢地成了一大看点，其中作为全国房企龙头的万科，更是在两个月内投入上百亿拿地。对此，万科总裁郁亮表示，企业不差钱只差地。

　　据不完全统计，自4月开始出手土地市场以来，万科一改此前的低调作风，频繁出手拿地，单月获地量逐月攀升。截至目前已新增项目共27个，需要支付的地价款已达约120亿元。而进入9月后，万科更是在6天中花费68.84亿元，连续在青岛、广州、合肥、顺德四城市抢地。万科如此一掷千金，究竟目的何在呢？郁亮的解释是：企业不差钱只差地。

　　万科集团总裁郁亮：跟后市判断无关，正好有充裕的资金了，我们不拿地我们就饿死了。

　　尽管万科拿地豪迈，8月份的销售额也一路走高，达到了113.5亿元，同比增长了8.3%，但今年1到8月的累计销售金额依然比去年微降了0.3%，为842.8亿元。为此，郁亮表示未来两个月万科将加大推盘力度。而对于有可能直接影响销量的，关于调控升级、扩大房产税试点的传闻，郁亮则表示，自己既不支持、也不反对。

　　万科集团总裁郁亮：对于房产税，我还是缺乏认识的，所以也不敢站队。但是我们要搞清楚一个初衷，那就是房产税出台究竟是为了干嘛的。

　　郁亮1990年加盟万科集团，从2001年起一直担任万科总裁，他认为，如果以前房地产商只靠卖房就能赚取暴利的话，那今后，房地产商还必须提供足够好的配套服务，才能在市场立足。

　　万科集团总裁郁亮：在楼市上半场时，只要一个好房子就够了，而住宅市场发展到自住阶段，就需要一个好服务。

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　　北京：9月土地市场井喷  出让金有望超前8月总和

　　事实上，不仅万科，多家房企都在积极而谨慎地进行土地储备，北京9月份的土地市场更是热度不减，有多达30宗的土地将进行挂牌拍卖，9月份的土地出让金更是有可能会超过前8个月的总和。

　　记者出镜：北京市的土地市场将有30多宗的土地进行集中挂牌拍卖，而我身后的这个被蓝色的挡板围起来的区域就是其中一块炙手可热的月坛南街商业用地，这块地是金融街地区近些年放量的少有的优质商业用地，周边的写字楼基本上每月每平米的租金都在300元至500元左右，这块地从8月31号在网上开始进行公开的挂牌拍卖，也引起了包括保利、万科在内的多家大型房企的关注，业内人士也预计这块地最终的成交总价有可能逼近40亿元，将成为北京市商业用地新的单价和总价的双料地王。

　　记者计算发现，目前挂牌的地块按起始价计算便已经超过了160亿元，而今年前8个月北京全市的土地出让金总和才为244亿元，9月有望超过这一数字。

　　某房地产网总经理曾伏虎：我觉得土地储备的增加其实才是对市场平稳有一个促进作用，土地供应的增加使他们(开发商)手里土地储备更多，会更立足长远来考虑企业整个发展方向。

　　某房产集团市场发展中心总监桑雨枫：它有一个开发的过程，所以对明年态势来讲我觉得应该是一个推波助澜积蓄力量的一个态势，一定会在明年的整个市场上对拉低房价是有一定的作用的，包括对交易量的攀升也是会有一定促进作用的。

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　　一线城市地价过热 中小房企转战二三线

　　记者在采访中发现，从9月开始，各家龙头房企拿地明显加速，根据统计，9月上旬，十家龙头房企中有三家出手拿地，万科、恒大、华润三家房企合计拿地金额已经达82.4亿元，超过8月全月的5成。而一些相对中小型的开发商更多则选择二线城市拿地。

　　鸿坤地产集团副总经理常世芳：我们已经进入了天津的宝坻，也已经进入了承德。还有一个我们重点要发展海南区域。我们看好这些区域也是看好以后5到10年的房地产的发展，不是一个短期的今年拿地，明年就全面实现销售回笼资金。

　　统计数据显示，2012年9月上旬，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为401.5万平米，虽然近期土地市场回暖明显，9月上旬十城土地出让金较8月同期上涨超过2成，但与去年同期相比仍大幅回落，各家房企拿地虽然热情高，但也依然谨慎。因此短时间内土地市场不会出现过热反弹。

　　鸿坤地产集团副总经理 常世芳：作为一个直接对应市场的企业，我们拿地还是比较谨慎的，无论从土地溢价的幅度考虑，我觉得这一轮的拿地可能会出现态度比较积极，但决断上还是会理智，我觉得大部分开发商会持这个态度。

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　　香港：楼市新政刺激  二手楼市场交投活跃

　　再来看香港楼市的最新行情，上月末，香港特区行政长官梁振英向市民公布了10项解决住房问题的新举措，这些举措宣布才十几天，就已经使得香港一手和二手楼市的交投活跃，具体来看报道。

　　香港对解决住房问题的新举措包括，加快出租和出售政府“公屋”及 “居屋”；加快审批开发商预售楼花的申请；改建或重建工厂大厦为民居； 将36幅原来计划给“政府、机构或社区”所使用的土地也改作住宅用地，最终从多个方面增加政府房屋和市场商品住宅的整体供应量。现在这一措施刺激了香港一手和二手楼市的交投活跃。

　　香港置业(地产代理)有限公司高级执行董事伍创业：也都可以看到，短期这个运作使市场信心更加大了。因为(政府)不是打击这个楼市的，而是正在使所有的人容易上车(买到房子)、容易买楼了、容易置业了，变成这个信心又回来了。近期二手楼更活跃一些了。

　　杨聪永(香港九龙建业有限公司 市场及销售部总经理)

　　一手跟二手市场是肯定有一些活跃的，如果是我，我看见这个“梁10 招”，还有刚刚提到的“港人港地”的政策，我相信从短期来说会有一个纾缓物业市场的情况的。

　　##记者：因为梁先生这个“10招”当中提到楼花的审批，政府要加快速度，那这样的话呢，楼花审得快，楼房出来得也就快，那么(作为)商家，你们有没有一个楼房要降价的压力？

　　杨聪永

　　其实呢，如果要是加快这个审批呢，对我们开发商来说，肯定就是好事，因为我们的资金不会那么久就可能回笼了。