理财周报 房地产实验室研究员 王丽云 李劭婷/文

　　烟台项目价格突降，降价幅度高达26%，业主损失约20万

　　在别的公司涨价的时候，万科却突然在烟台降价！

　　8月22日，烟台万科登出降价广告，海云台93～137平方米城区一线典藏海景装修房起价为6280元/平方米。而此前该项目的网上报价为8500元/平方米。这样算来，每平方米降了2220元。很多前期业主都是在8000元/平方米左右买的房，按照一套房来算，业主将损失20万元左右。降价幅度高达26%。

　　业界一直有句戏言：“万科打个喷嚏，大家就会担心市场要感冒。”这一次，万科降价动作之急，幅度之大，态度之坚定，引人揣测。难道万科认为今年“金九银十”的预期不会太好？下半年政府对房地产调控的力度将会加大？还是项目本身有硬伤？

　　这一次降价，引发了百余名海台山的业主齐聚售楼处“讨说法”，要求万科给予降价补偿。

　　对此，烟台万科相关负责人在接受本报记者采访时表示，商品房的价格是由市场决定的，企业顺应市场的变化调整价格，属于正常的市场行为，是企业的正当权利。海云台项目6#、8#推出部分特价房源，完全合法合规，公开透明，不存在对前期客户合法权益的任何损害。

　　而对于业主索赔补偿的要求，上述负责人表示，不可能接受没有法律与合同依据的索赔要求，这是干扰正常的销售秩序，而且无助于问题的解决。

　　海云台项目为何突然大幅降价，这不得不令人揣测。记者从业主论坛发现，一篇题为“你所不知道的海云台，万科降价不会说的秘密”的帖子称，该项目紧邻污水处理厂，烟台市区所有污水处理均集中在这里进行，严重影响周围环境，而这成为阻碍该项目销售进展的重要因素之一。还有网友爆料，海云台开盘一年多仅售出不到三分之一。

　　据当地媒体报道称，万科海云台降价的房源不仅仅局限于6#、8#两栋楼，目前在售的其他楼座也可以参与认购。另外，有业内人士认为，在楼市“金九银十”到来之际，万科首先扛起了降价大旗，这无疑是为了进一步拉动销售。

　　万科半年报显示，上半年实现销售面积602.5万平方米，销售金额625.4亿元，完成不到全年1400亿元目标的一半，其下半年的销售任务难言轻松。而“金九银十”对于冲刺全年销售目标来说或许是一个不错的突破口。

　　上述业内人士表示，多数房地产企业上半年的销售差强人意，面临较大库存压力，万科此次带头降价或将再次引发新一轮降价潮。