南都制图：刘寅杉

　　逃离中国？美龙头房企48亿元弃地

　　悲观者称国际资本看空中国楼市，乐观者则认为“楼市回归理性”

　　虽然处理低调，但美国龙头房企铁狮门出逃上海的计划还是为外界风闻。央广消息称，铁狮门拟以单块地项目公司转让方式，出让其位于上海新江湾城的两宗地块，转让总价为48亿元。

　　翻阅今年前7月楼市利用外资数据，仅仅228亿元，全年预计利用外资约400亿元，比起2010年和2011年全年近800亿元可谓遭“腰斩”。业内担忧外资下滑致房地产环境进一步艰难。

　　中原集团主席黎明楷接受南都记者采访表示，房地产市场的资金紧张是必然趋势。而碧桂园董事局主席顾问张勇平对南都记者表示，“单个公司退出区域开发仅仅是个案，不能就此对楼市走向下定义。”

　　承接铁狮门建筑设计咨询业务的WS P亚洲公司项目总监H enryH uang昨日也向南都记者表示，美资在中国房地产投资确在下滑，不过港资正抢占低点积极入市。

　　48亿卖上海中心地块

　　此次铁狮门转让地块中，一宗为商业地块，总建筑面积11.4万平米，楼板价1.4万元/平方米，土地转让款约16亿元；另一宗地块的总建筑面积为19.47万平米，楼板价1.7万元/平方米，土地转让款约32亿元。

　　美国最大房企出让一线城市中心地块，加上外资投资的大幅下滑，引发了业内诸多联想。悲观者称国际资本对我国楼市走势看空，乐观者认为这意味着“楼市回归理性”，铁狮门等众多外资撤出国内楼市，是实现预期收益后正常退出。

　　碧桂园董事局主席顾问张勇平昨日接受南都记者采访认为，目前市场的动作比较多，不应以单个公司的走向决断市场环境。“有些企业可能是出于转型考虑出让项目，其他产业的发展对地产行业也有影响。确实有一些房企出让项目，交给别人来做更为有利。”

　　此次事件由于地处一线中心区域颇受关注，对此张勇平认为，外资进入中国房地产本来就专注于一二线城市，因为发达区域的投融资条件、商业环境都更有利。

　　根据铁狮门官方介绍，上海新江湾城项目面积90万平方米，功能包含住宅、商业和租赁零售用地。在选取该项目的考量方面，铁狮门表示，“该项目选址地点是上海发展最快的区域之一，集聚了全市优质教育资源。空间广阔，交通便捷。”项目第一阶段开建于2011年6月，包括18万平米的住宅和支持性零售用地。项目北邻33英亩(约合13.35万平米)的生态公园保护区。

　　铁狮门上海公司由中国业务负责人B otjer创立于2006年。根据铁狮门官方介绍，公司对发展机会的选取倾向于“别人只看到难处，而我们能从中创造更多价值”的区域地块。铁狮门目前在天津、上海、成都开发有项目。其中天津五大道(成都道)的项目已经售罄。在成都开发有面积11.8万平米的商住项目，2009年底开工，预计2014年推出市场。

　　全球市场方面，铁狮门在各大都市管理着325个项目、总面积1 .16亿平方英尺的商业物业组合以及9200万平方英尺的住宅单元。旗下的标志性建筑包括洛克菲勒中心、克莱斯勒中心、柏林的索尼中心等。

　　“囤地三年”，出让股权

　　事实上这不是铁狮门第一次出让上海新江湾城项目股权。追溯历史，该项目最初由铁狮门2 0 0 8年1月以挂牌底价67 .5亿元摘得，楼面价仅约7500元/平方米，是当年上海成交总价最高的一宗住宅用地。此后的3年中，该项目一直处于搁置状态。

　　看似囤地的背后，其实铁狮门也有其苦衷。

　　铁狮门曾于2009年初举行过一次动工仪式，宣布新江湾城这一命名为“尚浦领世”的投资总额为170 .75亿元。但此后不久，该地块即传出将转让的消息，尚浦领世项目也进入搁置状态。公开报道称，尚浦领世项目搁浅的原因是2008年恰逢美国金融危机，铁狮门美国总部出现资金问题。

　　根据当时地块招标文件，新江湾城F地块在签订《国有土地使用权出让合同》之日起两年内动工，动工建设后三年内，竞得人必须完成该地块内总建设量的50%。换言之，如果尚浦领世迟迟无法动工，可能面临退地风险。

　　正在此时，上海城投解了铁狮门的“燃眉之急”。2010年11月22日，上海城投控股发布公告称，公司通过下属全资子公司上海城投置地以26.61亿元的代价从铁狮门手中回购新江湾城F地块的36%股权。

　　上海城投控股的及时入股给了铁狮门珍贵的缓冲时间和投资资金，当时有知情人士对外表示，“保证一期开工应该没有问题，后续该项目不排除会进行进一步融资。”

　　铁狮门全球总裁JerrySpeyer(徐杰儒)在拿到项目时曾表示，希望项目完成后可吸引世界500强企业入驻，推动项目成为中国乃至世界的可持续发展的地标性项目。铁狮门还曾表示将推荐数家跨国企业总部入驻。在出卖股权给上海城投时，铁狮门仍表示自己是控股方，拥有话事权。

　　“虽然面临股权出让，但我们的工地都还在工作，合作也还在继续，并没有退地或中断等问题。”负责项目合作业务的H enryH uang对南都记者表示，两年前卖出部分股份时，其跟新江湾城项目的合作仍然继续，但比起铁狮门的管理团队，后进的业主合作要求诸多。

　　美资撤退，港资跃进

　　“中国政府对房地产开发商资金的渠道在一道一道地关闭，信托也开始限制，原本的境外融资也在关闭。”中原集团主席黎明楷接受南都记者采访表示，房地产市场的资金紧张是必然趋势。由此来看，铁狮门可能也难侥幸。

　　“美资在中国房地产投资确在下滑，铁狮门算看好市场活跃而投资的独例。”承接铁狮门建筑设计咨询业务的WSP亚洲公司项目总监H enry H uang昨日也向南都记者表示，铁狮门管理团队已经拥有成熟的开发经验，洽谈起中国市场业务显得颇为知情，应该说市场环境“并未恶化”。

　　今年以来，外资对楼市的降温呈加速之势，今年前7月楼市利用外资仅228亿元，全年预计利用外资约400亿元，比起2010年和2011年全年近800亿可谓遭“腰斩”。

　　据H enryH uang介绍，从其主要合作的外资开发商动向来看，美资这几年撤离中国确实很普遍，不过港资、中资仍然很活跃。以凯德置地、和记黄埔等传统强势地产开发商为代表的港资正抢占低点积极进入中国房地产市场。

　　美资和港资对中国房地产不同的态度在去年的有关案例中可见端倪。去年9月，全球最大的私募股权公司黑石集团就将其上海C hannel1购物中心的95%股权，作价14.6亿元售予新世界发展公司。

　　南都记者采访业内人士获悉，自去年底楼市政策见效房价松动以来，频频出手中国房地产的港企包括恒隆地产、九龙仓、凯德置地以及开拓内地多时的和黄、长实地产和新世界地产。

　　上述W SP亚洲合作方人士称，作为美国最大房地产公司，铁狮门进入中国楼市6年可谓已把握中国楼市最佳良机。一位资本市场观察人士称，外资撤离中国楼市意味着房地产利润回归，市场回复理性。

　　在中原地产中国大陆区总裁赖国强看来，随着降息降准等一系列宽松金融政策持续，未来房地产市场必然进入一个需求多元化、市场细分化、金融捆绑化的时代。外资撤离也受到投资性的需求下降的影响，“投机”市场必然风光不再。房价的下降还将对其他板块造成影响。

　　记者 陈琳琳 实习生 来芙萍