经济观察网 记者 廖杰华 实习记者 张晓龙 4月23日晚公布的万科2012年一季度报告显示，一季度万科实现营业收入103.5亿元，净利润14亿元，同比分别增长29.8%和15.8%。

　　报告显示，整个一季度，万科继续坚持郁亮“多卖房子”的积极销售策略，累计实现销售面积300.9万平方米，销售金额310.7亿元。

　　其中，在广深区域万科实现销售面积100.4 万平方米，销售金额110.4 亿元；在上海区域实现销售面积50.4 万平方米，销售金额61.7 亿元；在北京区域实现销售面积87.4 万平方米，销售金额85.1 亿元；在成都区域实现销售面积62.7 万平方米，销售金额53.6亿元。

　　同时，一季度万科实现结算面积75.4万平方米，实现结算收入101.3亿元，同比分别增长83.3%和32.1%。

　　截至报告期末，万科合并报表范围内有1304万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1389亿元，较年初进一步增长。

　　不过，受结算资源结构、市场调整等因素影响，万科房地产业务的结算毛利率由去年同期的35%下降至30.8%，减少了4.2 个百分点。

　　在调控的背景下，万科仍将坚持“现金为王、谨慎拿地”的策略，以保持经营的安全性和稳健性。

　　截至一季度末，万科持有货币资金390.5 亿元，高于短期借款和一年内到期长期借款的总和178.0亿元，净负债率23.0%，较年初下降0.8 个百分点。同时，在万科各类存货中，已完工开发产品(现房)83.9 亿元，占比3.91%。

　　在拿地上，整个一季度万科寸土未拿，直到4月6日，唐山万科房地产开发有限公司才拿下一幅位于路北区东部建华东道地块，而这也是今年来万科首次拿地。

　　值得注意的是，报告中还指出，在产品定位上，万科将继续坚持以中小户型普通商品房为主。

　　事实上，受调控政策影响，一季度万科所销售的产品中，144平方米以下的比例进一步微升至90%。