【财经网专稿】记者 赵璐璐 2月3日晚，中国最大的房地产住宅开发商万科(000002.SZ)发布公告，2012年1月份万科实现销售面积119万平米，销售金额122亿元，环比12月分别上升98.5%和109.7%，同比分别下降28.1%和39.3%。

　　万科董事会秘书谭华杰表示，1月份销售环比大幅增长存在一定的特殊因素，主要是因为去年临近年底公司推盘量较大，很大一部分客户虽然在12月实现了认购，但未能在年底完成签约，因此这部分金额未在12月的业绩中体现，而是在今年1月随着签约完成而计入当月销售。

　　虽然环比增长，值得注意的是，从近一年的销售数据来看，自2011年8月份起，万科已经连续6个月同比涨幅为负数。而且从近五年的销售数据来看，这是万科自2008年来首次在开年(1月份)同时出现销售面积和销售金额同比负增长。

　　虽然同比基数高是今年同比下降不容忽视的一个原因，2011年1月份销售额达201亿元，创下了2007年1月万科有公开销售数据来单月最高。但今年1月同比降幅的扩大，让人联想到万科总裁郁亮在2011年11月份提出的2012年公司发展策略将是“过冬”。郁亮认为，此次房地产调控是2008年调控的延续，2008年的金融危机促使国内放松了对当时地产行业的调控，但这一次地产行业不会再有这样的好运了，而且现在还很难判断这个冬天有多长。

　　谭华杰表示，1、2月份的销售数据受季节性因素的影响很大，主要因为春节前后历来都是销售淡季，企业的推盘量，市场的成交规模基本都处在全年最低水平。今年由于春节假期到来较早，对1月份住宅市场的影响也会更大一些。跟据初步统计，今年1月份，北京、上海、广州、深圳、成都、武汉、天津、沈阳、杭州、南京、无锡、苏州、东莞、佛山这些主要城市的住宅批准预售面积环比12月份下降了七成，成交面积也环比下降了约一半。

　　不过，尽管存在春节这一特殊因素的影响，相比以往，当前市场景气度下滑的状况依然十分明显。谭华杰表示，和往年春节所在的月份相比，今年1月份主要城市的批准预售面积差异不算很大，但成交面积却大幅下滑。万科在1月份的新推盘规模也比较小，可能是全年最低水平，未来几个月公司的推盘规模预计将有所提升。

　　“春节前后的推盘和认购减少属于正常现象，并没有超过预期。由于这一特殊因素的干扰，近期市场成交可能会呈现出较大波动，要判断未来的走势还需要观察”，谭华杰表示，“但不管市场如何变化，万科不都会放松对销售速度的要求，公司会以积极的心态应对市场挑战。”

　　(证券市场周刊供稿)