绿城又传60亿元转让四项目

　　在沪商业项目或只剩2个

　　晚报记者张骏斓报道

　　在1月初刚刚完成5个项目转让套现近40亿元的绿城，仍在不断施展破局自救之术。昨日，有媒体报道瑞银披露，绿城正与潜在买家洽谈，将再出售上海天山路写字楼项目、青岛审计局商业项目、温州鹿城广场以及北京奥克伍德雅居等4个项目，以期再套现60亿元。

　　对此，绿城中国上市公司董秘冯征在接受采访时只是否认了出售的细节，称确有一些项目在跟有关人士洽谈，但具体是哪些项目、套现多少钱，现在还是未知数。而业内人士指出，如若完成转让，绿城在上海的5个在建商业项目，就只剩下长风项目和外滩改造项目。

　　在沪商业版图将减6成

　　在绿城中国2011年的中期业绩土地储备信息中，绿城在上海的商办物业项目共有5个，分别是长风地块、天山路98街坊地块、上海东海广场、上海外滩写字楼改建项目、上海外滩国际金融服务中心(8-1)地块。5个项目的地块总建筑面积高达81.96万平方米。然而在去年12月28日-30日短短3天时间，绿城以10.2亿元的价格将外滩地王的权益转让给SOHO中国，又将所持上海静宇之49%股权，以注册资本金成本作价人民币4900万元出售开发上海东海广场项目。而现在，天山路98街坊地块又有可能成为第三个卖出的在沪商业项目。

　　天山路98街坊地块，北至天山路，南至紫云路，直至遵义路，东至天山路1761弄住宅区。项目占地2.6万平方米，规划总建筑面积10.2万平方米，规划为商业用途，2010年的竞得价15亿元，绿城占其中70%的权益。根据相关规划细节，项目总占地近2.56万平方米，总建筑面积约16.6万平方米，其中地上建筑面积10.6万平方米，地下建筑面积6万平方米(不小于3层)。而在具体的物业分布上，项目北侧将建有16层办公楼，高70米；南侧则布置了35层酒店，高度136米。昨日，记者来到该地块现场发现，项目只是高墙围起，未有大规模进场施工的迹象，而周边的一商贩则向记者坦言，这个地方除了修建高墙外，直到去年底才有施工队来打桩。

　　对于绿城连续转卖在沪商业项目，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍坦言，这是绿城“丢车保帅”的策略。由于在沪商业项目投资大且短期收益慢，为了确保能够短时间充实资金链，适时出让也不失为一个好的选择。 “根据春节前转让的情况来看，目前这些项目卖出去还不会亏本。”宋会雍如是说。

　　频卖家当只为“过冬”

　　“绿城频频转让项目实际上也是一种‘过冬’的准备。”同策咨询研究中心总监张宏伟说道。

　　有统计数据显示，2012年绿城将有120-140亿短期债务到期(含条件苛刻的信托融资)。此外绿城全年建设成本在160-170亿，两大成本合计超300亿。而绿城去年全年销售金额仅330亿。以此来看，绿城即使通过削减建设费用方式收缩成本，但整体流动性来源仍严重不足。因此有业内分析称，绿城还须继续卖资源以保命。

　　在他看来，绿城连续出售项目，有可能是对今年的市场预期还不是太乐观，通过项目出售回笼更多的资金“过冬”，博弈中长期市场对于高端市场的利好。尤其是全国住房信息互联之后，限购政策有可能逐步取消或差别化执行，这对于高端产品线定位房企来说是一件好事情，如果绿城通过项目出售回笼资金可以博弈过这个市场阶段，那么，有可能会迎来新一轮的发展机会。

　　宋会雍也认同此观点。他表示，绿城不同于其他房企，其进行大幅降价的可能性不大，因此转让项目成为最为直接的一种途径，“麻烦少，来钱快。”宋会雍笑言。但其也表示，绿城转让项目属于纯被动防御性质的，如果调控持续的话，不排除继续转卖的可能性。 “只要资金一紧张，一些不算重点的项目有可能会陆续出售。 ”