潘石屹拿下外滩地王半数股权 主导权之争仍将演绎

　　经济观察网 记者 陈哲 SOHO中国(00410.HK)和绿城中国(03900.HK)29日共同发布公告称，SOHO中国将收购证大和绿城所拥有外滩8-1地块和项目公司海之门50%的股权和股东贷款，总对价为人民币40亿元。

　　根据公告，SOHO中国全资子公司上海长烨将收购证大直接和间接拥有的40%的股权(包括证大置业35%股权和磐石投资5%股权)和绿城所拥有的10%股权，以及两家股东门下贷款。40亿元的对价组成是，证大方29.6亿元，绿城方10.4亿元。

　　SOHO将分六期，向相关方付完40亿元。这将是SOHO中国进驻上海两年来在当地做出的第十个项目决议。

　　老潘接盘

　　本报曾在半个月前首度独家披露证大将退出外滩项目，潘石屹(微博)将接盘，此后证大和SOHO中国双方还对此消息矢口否认。

　　11月2日，证大房地产公告称，旗下证大置业将外滩项目公司以95.7亿元转让给海之门，海之门成为外滩地块唯一股东。此番潘石屹仅以40亿元代价便获得该土地项目公司半数股权。按此折算，这块地的价值损益超过10亿元。

　　损益可能在公告中一个容易被忽视的细节中。SOHO公告首次披露，外滩地块规划的约42.3万平方米总建筑面积中，已经有3万平方米的酒店面积和6000平方米的地下面积权益被出售给一名神秘第三方。这部分面积的出售并未出现在证大11月2日以及之前的公告中。

　　量奥商业地产执行董事梁金野说，从这个角度看，证大实际上是平进平出，退出完全是为了套现救火。

　　SOHO中国 vs. 复星

　　梁金野说，获得外滩地王半数股权后，SOHO中国与复星均持有外滩地王50%的股权。“最终由谁来主导，更多地要取决于在后期开发中谁来主导资金提供。”

　　“这么大的项目，我想老潘进场前，应该与相关利益方都已经达成默契，不可能盲目冲进来。”第一太平洋戴维斯中国区董事长刘德扬说，“毕竟后面的开发运营还要考量各方的利益诉求。”

　　从资金层面看，潘石屹手上170亿现金除了支付50%股权，仍有超过百亿现金可用。而复星国际方面，虽然截至今年上半年其账面有现金超过160亿，但是其旗下钢铁、地产板块今年的日子不好过，一时半会儿都难以拿出更多现金，“否则复星就该行使股东优先认购权，那就轮不到潘石屹进场了。”一位知情人士介绍。

　　多位观察人士认为，也不排除复星最终会选择将主导权让给SOHO的可能。“由于郭广昌套现愿望远不如证大和绿城，所以他有更长的时间和更多的选择，如果价格合适，复星或许也就跑出去了，以获取更充沛的现金，投向更具潜力的市场。”