理财周报地产实验室研究员 王丽云 王丽新/文

　　海尔地产已经暂时取消上市计划，调低销售目标是放缓扩张步伐的战略调整

　　又一家房地产巨头感受到了市场的冷淡。

　　海尔地产董事长兼CEO卢铿近日在“变局下中国地产价值新方向暨第二届地产金融创新峰会”上对记者表示，一刀切的调控政策“用药过猛”，应允许地方政府进行微调。

　　一位海尔地产的高层向记者透露，海尔地产近期已对销售目标做了重新调整，由年初的200亿元暗降到了80亿元。

　　海尔地产大幅度下调全年销售目标背后意味着什么？一组数据显示，今年以来全国大部分城市房屋交易量已下降了5成。

　　卢铿的“120条建言”

　　房地产行业为什么乱？

　　乱在地方政府债台高筑，土地卖不出去；乱在开发商卖房受阻，存货太多；乱在老百姓持币观望，不知道现在该不该买房子。

　　“调控政策也正处在纠结当中，佛山事件令人深思。面对一刀切的调控政策，地方政府已经找到对策。”卢铿在上述金融峰会上表示，“我对政协有一个建议，一共涉及到120多条意见。”

　　此外，他还向记者表示，将在一个月内把这120余条建言，超过一万字的“万言书”以提案形式向辽宁省政协提交，并通过省政协提交给全国政协。

　　记者注意到，在这“万言书”中，他重点强调了五项建言，包括调控政策应该实施微调，不能一刀切；要学习一些地方城市的做法，对不同地区采取不同的限购令；把户型做小，合理收税；做好保障房，绝对不能像现在这样瞎做乱做等。

　　北京市房协住宅学术委员会委员蔡金水认为，卢铿所提的这几条建议都具有可行性，而且政府也一直在做。把户型做小就是一个典型做法，政府已经禁批别墅用地。近期，万科的15平米超小户型也准备在北京落地。

　　不过，记者注意到，卢铿认为，地方政府依赖土地财政是当今中国房地产问题的根源所在，最根本的问题是要解决土地供应。

　　其实这个问题，一直是地产界热议话题，包括全国工商联房地产商会会长聂梅生，“地产大炮”任志强(微博)等都认为土地供给是房地产市场的关键。

　　因此，卢铿反复强调的一条建议是增加土地供应，并且不要简单的用价高者得的方式，而采用招标的方式。

　　但蔡金水认为，增加土地供应不能从本质上解决土地问题。因为开发商土地储备已经很多了，足够用了，有些企业明确表示土地储备够用5年以上。

　　北京大岳咨询公司总经理金永祥表示，现在中小城市边缘房子盖的太多了，大多数都空着。所以，现在反倒应该充分利用房屋库存量来合理分配。

　　预期腰斩

　　在上述会议结束后，记者曾问及海尔地产今年上半年的销售业绩是多少，卢铿则表示，不方便回答。

　　事实上，记者注意到，今年年初，卢铿接受媒体采访时曾高调畅谈海尔地产去年业绩及未来发展目标。

　　去年年底，海尔地产宣布2010年销售业绩为70亿元，大约20%的增幅。

　　据悉，当时海尔集团首席执行官张瑞敏希望海尔地产2011年能达到目标200亿。2011年之后，每年增长100亿。三年16倍，五年30倍。

　　显然，这个数字在行业内是罕见的。

　　然而，卢铿爽快地接受了这块令牌。

　　据笔者了解，今年8月中旬，海尔地产下调了全年销售目标，由今年年初定下的200亿元下调到120亿元。

　　当时，卢铿解释，去年原计划将今年的销售目标定为120亿元，后来应集团要求改为200亿元。现在，这只是“回到原点”。

　　事实上，“原点”却不是终点。

　　2个多月后的今天，一位海尔地产的高层向笔者透露，公司目前对销售目标做了重新调整，由120亿元已经暗降到了80亿元。

　　无独有偶，日前，富力地产宣布全年销售目标由400亿元下调到320亿元。

　　业内人士分析，不管是海尔地产这样急速成长的新秀，还是富力地产这类稳步扩张的知名老牌军，面对哀鸿遍野的2011年楼市，都迫于销售压力，反复调整自己的销售目标，放缓扩张步伐，借此谋求后期发展。

　　蔡金水表示，像海尔和联想插足房地产的“不务正业”不是一个好现象，房地产业务与主业应该逐渐剥离。他同时指出，海尔地产调低销售目标是企业放缓扩张步伐、由求快转为求稳的一种战略调整。

　　事实上，目前整个地产行业都在面临重新洗牌的局面。绿城在紧缩传统住宅开发业务，去搞“代建”扩张了；华业去开矿了；温州有的开发商干脆跑路了。同时更为值得注意的是，此前大呼上市的地产商几乎都集体沉默了。万达上上下下一听“上市”，便三缄其口。

　　海尔地产和中坤集团以前都有详尽的上市计划，海尔地产曾一度宣布2012年会完成上市。但近日，上述海尔地产的高层曾向记者透露，海尔地产已经暂时取消上市计划。中坤集团董事长黄怒波也曾向笔者表示，暂缓上市。

　　卢铿指出，暂缓上市计划是因为资金充足。

　　但蔡金水则认为，这些企业暂缓上市，是因为上市审批严格。况且，目前股市不景气，圈钱并不容易。