成交楼面地价每平方米仅1050元

　　本报讯 据中央人民广播电台报道，在紧邻京承高速北京顺义区后沙峪出口的温榆河西岸，一片面积达800亩的森林公园隐匿在道路深处，公园的入口立着“和园景逸大酒店”的路牌。据媒体报道，这家大酒店由中石化投资8亿元兴建。

　　酒店有800亩森林公园

　　一旅行网站销售经理说：“它是2008年开业的，酒店里边可以泡温泉，是园林式的那种酒店。”

　　酒店工作人员告诉记者，这是北京顺义区最豪华的超五星级标准的酒店。建这个酒店的投资花了8亿多元。

　　酒店网站的介绍里提到，酒店“占地1050亩，其中800亩为森林公园”，如此大面积的公园竟是酒店的附属设施。酒店除了208套客房外，还有“风格各异的高档别墅9幢”。

　　酒店地价便宜得令人惊讶

　　和这家五星级酒店的奢华相比较，更加令人惊讶的是酒店所处地块当初的土地成交价格和园景逸大酒店2010年才和国土部门签约土地出让手续。有记者算了一笔账，抛开800亩的森林公园不算，该地块成交的楼面地价仅1050元/平方米。但如果按照酒店人员所描述的，将该地块周边800亩森林公园算作酒店附属设施，那么这个酒店的地价更是便宜得令人惊讶。

　　这种惊讶是来自于和周边土地成交价格的比较：2010年11月，龙湖地产在顺义牛栏山取得的一块居住用地，楼面地价为8237元/平方米，顺鑫佳宇地产取得的一块商业金融用地的楼面价约为5660元/平方米。

　　记者在中国石油化工集团公司机关服务中心的公司资料中发现，“和园景逸大酒店”为其下属产业。该中心的职责是为中石化总部机关和专业公司提供后勤服务保障。

　　补交出让金改变土地性质

　　这一地块，为什么能以如此低廉地价取得用地出让手续，并且是在项目竣工开始营业两年多之后才补办了土地出让手续？北京我爱我家房地产经纪有限公司副总裁胡景晖一语道破了其中的玄奥。原来 “和园景逸大酒店”通过补交土地出让金改变了土地的性质，由划拨的无偿取得的土地变成了商业经营的土地，使商业经营变得合法化。

　　胡景晖介绍说，这种补交往往是象征性的，不是通过市场的竞价确定土地出让金的多少，而是和政府协商一个标准，有时候往往是市场价格的30%左右，就补办一下这个手续，土地性质就从原来的这种划拨无偿土地，变成了商业经营土地。“这种做法规避了招拍挂的这种正常的市场竞争的过程，最终取得的地价往往是非常便宜的。”