每经记者 朱玲 发自广州

　　曾因“磨洋工”出名，后遭遇“一房两证”尴尬，拿地近6年至今未开盘(本报曾作报道)的广州大一山庄别墅项目，昨日(4月13日)再度登上中国10大超级豪宅排行榜第一名。这已是该项目连续第三年被评为中国第一豪宅。

　　昨日，大一山庄开发商、广东中力集团旗下项目公司一位马姓策划经理向记者表示，项目还是没有开盘，5月份只是对外开放，接受登记预约看房，至于“一房两证”的问题，可以通过公司名义购买来操作。

　　限购政策持续影响下，3月份广州房地产市场量价齐降，市场上部分房源一度因“一房两证”问题面临销售尴尬，就连广州大一山庄项目，如今也面临销售压力。

　　知情人士透露，大一山庄几乎所有别墅房屋产权都涉及 “一房两证”问题，导致该项目开盘时间一拖再拖，也使市场难以对其估值。

　　只听楼梯响，不见人下来。公开消息显示，该项目去年9月宣布即将上市，后又称将于去年11月份开盘，今年2月，市场再度传出开盘消息。此后各地限购令出台，该项目因涉及“一房两证”问题，重新归于沉默。

　　据悉，此次大一山庄项目将首先推出20套类独栋别墅豪宅，面积在800~1400平方米不等，每栋价格总额为5000万元~1亿元。但是，开发商广东中力集团公司董事助理袁金荣对“一房两证”问题避而不谈，仅表示项目还没有确定具体开盘时间，但为开盘作准备的计划无变化。

　　马经理表示，近期只接受内部关系预约看房，如果要购买，需交订金500万元。5月份，可接受预约看房，但仍没有正式开盘。

　　据悉，2005年广东中力集团以3300元/平方米的楼面地价拿下大一山庄地块，这一地块被当地人视为“风水宝地”。

　　广州地产专家谢逸枫示，限购政策让广州高端住宅物业面临尴尬局面，没钱的买不到，有钱而条件不符合也买不到。广州某开发商一内部人士表示，现在是上有政策，下有对策，对于确实很想买房、又不缺钱的人来说，总会有办法的。

　　“逃避90/70的政策，一般是以调整规划和产品定位或是拆户型的方式。”谢逸枫认为，像大一山庄这种打造“艺术建筑”的别墅设计，要么重新修改户型，分拆两套来卖，要么通过客户自身来解决限购政策的影响。