新华网上海4月8日专电(记者 沈而默、何欣荣、许晓青)上海迪士尼度假区4月8日正式开工建设。作为新中国成立以来规模最大的中外合资现代服务业项目，上海迪士尼开创了迪士尼海外投资新模式——“上海模式”，为中美双方投资者互利共赢提供基础。在迪士尼乐园的建设过程中，基建和商业地产将首先获益，而后期的运营过程中，将拉动包括文化旅游在内的上百个产业收入增长。

　　“上海模式”

　　美国本土以外的迪士尼主题公园和度假区正在成为迪士尼越来越重要的收入来源。上海迪士尼乐园也将成为迪士尼的一个新的增长点。

　　根据华特迪士尼公司2010年年报，公司全年营业收入较前一年增长5%达到380亿美元，其中主题公园的收入为108亿美元。在全球主要开展五种业务：影视娱乐、主题公园和度假区、媒体网络、消费品、互动媒体，主题公园和度假区历来是整个营业收入中最大的一块。

　　在2010年主题公园和度假区108亿美元的收入中，有24亿美元来自国际市场，也就是东京、巴黎、香港。其他84亿美元来自美国本土。虽然总量比美国本土少，但是海外主题乐园和度假区运营收入在2010年增加了1.32亿美元，而美国本土的运营收入却减少了3800万美元。

　　客流将成为影响其收益的决定因素。上海的地理位置以及“惊人”的客流是迪士尼落户上海的重要原因之一。

　　2010年上海世博会成功吸引了7308万人次前来参观，单日103万人次的客流更是创下了世博会历史之最。这无疑为迪士尼落户上海吃下了一颗“定心丸”。

　　华特迪士尼公司总裁兼首席执行官罗伯特·艾格在当天的新闻发布会上表示：上海世博会的成功举办让我很震撼，中国这么大的一个市场，完全可以容纳香港和上海两个迪士尼乐园。

　　香港迪士尼乐园的年报显示，2009年游客人数为460万人，2010年这一数字大幅增长13%，达到了520万人。而东京迪士尼在2010年的8月迎来了其开园以来的第5亿名游客。

　　除了客流这一决定收入的影响因素外，上海迪士尼乐园还以其独特的“上海模式”创新了利润分配方式。在中美双方共同设立的3家合作企业，中方不仅在主题乐园公司和配套设施公司中持股57%，在管理公司中也持有30%的股份。

　　分析人士认为，“上海模式”充分考虑和尊重了中国市场的实际情况。在这一模式下，中美双方的利益更为一致，优势更加互补，有利于实现互利共赢。

　　4月8日，迪士尼卡通形象米老鼠出现在上海迪士尼乐园开工仪式上。 4月8日，中国内地首个迪士尼乐园项目在上海浦东新区正式开工建设。投资为245亿元人民币的上海迪士尼乐园一期项目占地3.9平方公里，其中核心区(主题乐园)面积为1.6平方公里。新华社记者 任珑 摄

　　基建地产先尝“甜头”

　　4月8日盛大的开工仪式，成为迪士尼大规模建设的标志。而分得第一杯羹的，无疑是从事施工建设的基建类企业。

　　从已披露的情况看，上海本地的基建类企业在这项重磅投资中一马当先。包括上海建工、浦东建设在内的上市公司，去年以来陆续公告中标与迪士尼相关的重大工程。如上海建工今年1月表示，成功中标上海申迪建设发包的1.68平方公里场地形成工程，中标价近6.4亿元。而浦东建设早在去年9月申迪集团成立后不久，就宣布获得迪士尼周边的两项道路BT项目，合同总金额超过10亿元。

　　国泰君安研究员韩其成介绍，对于重大项目，目前业界的一般共识是包括配套基础设施在内的间接投资是直接投资的7到10倍。如果以7倍算，目前迪士尼预定投资额245亿元，能够带动的总投资额将达1715亿元。

　　除了基建外，地产也是一块不可忽视的蛋糕。2009年11月迪士尼乐园获批消息公布后一个半小时，紧邻迪士尼规划用地的一块住宅用地即拍出了11.9亿元的高价，对比底价的溢价率高达264%。

　　相比住宅用地，迪士尼乐园有望带来的每年千万客流，对商业地产开发商的吸引力更大。在此前的一次拍卖中，川沙新市镇的一个商业地块成交溢价率高达427%。虽然代价不菲，包括均瑶集团、界龙实业在内的一些知名民企仍先后表达过投资迪士尼配套区内酒店和购物中心的意愿。

　　从项目获批至今，一年多的时间内迪士尼地块附近楼盘的价格，已经上涨了一倍左右。在某种程度上，已经透支了正式开工的利好。“开工消息不会对迪士尼周边楼市产生太明显的刺激，最多就是别的楼盘打折，其维持坚挺而已。”中国房产信息集团分析师薛建雄认为。

　　有很多市场人士认为，由于所处地块较为偏僻，迪士尼乐园带给商业地产的机会要比住宅地产多，薛建雄对此表达了不同意见：“迪士尼乐园并不是单纯的旅游项目，它还代表了上海的城市外延和产业升级。未来随着客流的培育稳定和就业拉动效应的凸显，围绕迪士尼乐园有望形成一座新城，住宅开发在此过程中也有很大机会。只不过在受益顺序上，商业地产要先于住宅地产。”

　　

　　4月7日，上海迪士尼乐园项目工地，挖掘机静待开工。近日，据上海市参与迪士尼项目的有关部门证实，上海迪士尼乐园项目将于4月8日开工。上海迪士尼乐园项目于2010年11月在上海正式签约，是中国内地首个、世界第六个迪士尼主题乐园。据介绍，经批准的上海迪士尼项目一期工程总投资为245亿元人民币，首期项目将于“十二五”期间建成开园。新华社记者 任珑 摄

　　乐园之外的“蛋糕”

　　上海迪士尼度假区开园规模约为3.9平方公里，主题乐园占地面积1.16平方公里。随着上海迪士尼乐园的开工，乐园以外更多的行业将从迪士尼项目中获益。

　　来自上海市发展改革研究院的分析报告称，迪士尼乐园直接间接带动的产业可达上百个。据初步估算，迪士尼主题乐园项目将带动上海旅游产业总收入年均140亿－180亿元的增量，拉动旅游业增加值每年100亿－150亿元的增量；并将带动上海文化产业总产出年均近60亿元的增量，拉动文化产业增加值每年近40亿元的增量。

　　上海市发改委副主任、上海市发展改革研究院院长肖林认为，迪士尼主题乐园具有强大的产业带动效应和投资、消费及就业拉动效应，不仅能为旅游业带来庞大的客流，还将为餐饮、酒店和零售等旅游相关行业带来丰厚收益。同时，也能吸引大量旅游产业集聚，充分释放规模经济和外部经济效应。除了迪士尼核心产业所带来的现金流和就业之外，关联带动产业和延伸带动产业也将大有作为。

　　上述分析报告指出，按照行业细分来看，迪士尼项目将带动上海关联产业年均350亿元的增量产值，而延伸产业年均增量产出也将接近70亿元。这些产业既包括与迪士尼核心产业横向关联的现代商贸、教育培训、医疗保健、金融服务、航运物流等；也包括文化、旅游产业上下游相关的研发、制造业以及项目投资引致的建筑、新材料、装备制造等。

　　业内人士认为，上海迪士尼主题乐园作为上海服务经济的旗舰项目，将以其巨大的产业带动作用成为推动上海服务经济跨越式发展的新引擎。

　　肖林表示：“迪士尼项目一方面将推动上海经济持续快速发展，另一方面还将推动产业结构向服务经济转变。此外，迪士尼项目还将打破中心城区发展的单极化趋势，推动城市生产力布局优化。”

　　4月7日，一名工人从上海迪士尼乐园项目入口的大幅宣传广告牌前走过。近日，据上海市参与迪士尼项目的有关部门证实，上海迪士尼乐园项目将于4月8日开工。上海迪士尼乐园项目于2010年11月在上海正式签约，是中国内地首个、世界第六个迪士尼主题乐园。据介绍，经批准的上海迪士尼项目一期工程总投资为245亿元人民币，首期项目将于“十二五”期间建成开园。新华社记者 任珑 摄

　　4月7日拍摄的已经被围墙围起的上海迪士尼乐园项目地块，入口处已经禁止无关人员进入。近日，据上海市参与迪士尼项目的有关部门证实，上海迪士尼乐园项目将于4月8日开工。上海迪士尼乐园项目于2010年11月在上海正式签约，是中国内地首个、世界第六个迪士尼主题乐园。据介绍，经批准的上海迪士尼项目一期工程总投资为245亿元人民币，首期项目将于“十二五”期间建成开园。新华社记者 任珑 摄

　　4月4日，一辆施工车辆从上海迪士尼乐园建设工地前驶过。

　　上海迪士尼乐园项目一期工程即将于近日正式动工，总投资为245亿元人民币。上海迪士尼乐园项目于2010年11月在上海正式签约，这是中国内地首个、世界第六个迪士尼主题乐园，其首期项目将于“十二五”期间建成开园。新华社发

　　这是4月4日拍摄的即将动工的上海迪士尼乐园建设工地。新华社发

　　上海国际旅游度假区管委会、上海申迪(集团)有限公司和华特·迪士尼公司三方将在4月8日举行一场新闻通气会。图为专为中国内地机场全新设计的第一家迪士尼专卖店已经亮相上海虹桥机场。中新社发 潘索菲 摄

　　迪士尼的工作人员正在欢迎受邀参加开工典礼的嘉宾和媒体的到来。

　　东方网记者正在采访受邀参加今天迪士尼开工仪式的嘉宾靳羽西女士。

　　上海迪士尼开工典礼现场图。

　　4月7日拍摄的已经被围墙围起的上海迪士尼乐园项目地块，入口处已经禁止无关人员进入。近日，据上海市参与迪士尼项目的有关部门证实，上海迪士尼乐园项目将于4月8日开工。上海迪士尼乐园项目于2010年11月在上海正式签约，是中国内地首个、世界第六个迪士尼主题乐园。据介绍，经批准的上海迪士尼项目一期工程总投资为245亿元人民币，首期项目将于“十二五”期间建成开园。新华社记者 任珑 摄