2010年对大部分房地产企业来讲可谓是丰收的一年，这一年房地产业的龙头老大万科实现了销售收入过千亿。作为巴蜀地方军的领头羊，在港上市的龙湖地产，无论从业绩还是从区域扩展都取得了突破。2010年前11个月，龙湖实现合同销售金额277.2亿元，超全年销售目标12%。其中西部区域签约113亿元，环渤海区域签约105.8亿元，长三角区域签约58.4亿元。

　　对于创收的西部区域，近期龙湖更是选择成都打造其高端豪宅的代表之作。

　　“限购令”倒逼房企转型

　　2011年1月27日，倍受瞩目的京版“国八条”出炉，被业界称作“史上最严厉楼市调控措施”。“银根”之弦越拧越紧，信贷收缩、房企融资渠道收窄。北京楼市调控细则再次提高了购房门槛，“已有两房的本地家庭不可再购房”、“已有一房的外地家庭不可再买房”、“二套房贷首付提高至六成，利率最低1.1倍”，这意味着，即使买房者手握重金，却也不能买到房子。这让以高端项目占领市场的“龙湖”日子更不好过。以雅居乐、龙湖、富力地产为代表的一些房地产企业在2011年业绩堪忧。

　　据悉，“龙湖”已经开始了在商业地产的布局，并表示未来所开发的建筑面积中，将有10%-20%用于商业类建设；同其他开发商一样，龙湖开始多业态发展，其在山东、云南拿到的不少体量的地块将用于旅游开发。

　　在不同市场阶段，对地产业态的需求不同，因此“多业态”战略能有效平衡龙湖的销售重心，最快速应对频繁变化的市场。一业内人士如此看待房企的多业态发展。

　　争相布局二三线城市 规避调控

　　在政策调控的压力下，近几年来，向二、三线城市进军已经是各大房企心照不宣的布局路线。“龙湖”在这方面也是未雨绸缪，像打游击一般避开调控高温地带，触角已经频频伸向内地非省会的三线城市。龙湖相关人士透露，以重庆、成都为代表的西南区域一直都是龙湖战略发展的重点。最近3~5年还会拓展青岛、杭州等城市。

　　目前龙湖地产的项目储备中有70%-80%集中在二、三线城市，其中大部分是暂未出台限购令的城市。尤其是2010年，龙湖地产在山东烟台和云南等地拿地，均不在调控范围之内。综合媒体信息，住建部副部长齐骥于近日透露，住建部与地方政府充分交流与沟通后，决定进一步扩大限购范围，且已经初步拟定了第三条执行“限购令”名单。2011年1月18日，昆明出台限购令；1月21日，济南、南昌出台限购令，此外，青岛、南宁、合肥、沈阳等城市也明确要出台此项政策。至2月15日，全国已经出台及明确表示会出台“限购令”的市县已经达到36个。

　　龙湖扩张紧锣密鼓

　　2月1日，龙湖地产以10.15亿元的总价在成都通过挂牌方式竞得两宗商务金融用地。

　　这两宗地均位于成都高新区西部园区，总净用地面积为305674.54平方米，折合楼面价约830元/平方米。

　　2月25日，龙湖又以9.5亿元把宁波挂牌的北仓春晓中直河东的1#-4#地块统统纳入囊中。

　　这四宗地都位于春晓东三路北、洋沙山东五路西，且均为城镇住宅用地，总用地面积为50.58万平方米，其成交均价有3块地在1500元/平方米左右，最高为1638元/平方米，最低为844元/平方米。

　　据悉，龙湖旗下上海龙湖置业发展有限公司将在此设立开发公司建设春晓总部办公基地，而整个项目主要以商业综合体、高端住宅住宅及附属配套项目学校为主，总投资约30亿元人民币。

　　具体而言，其中用地面积超过10万平方米的、1#-3#地块以居住及配套设施为主，建筑规模约60万平方米，4#地块为商业综合体，建筑规模约2万平方米。

　　按照龙湖的规划，项目总计分作三期建设。其中，一期工程将在今年8月开工。而整个项目计划在2014年3月前完成建设，其中商业中心预计在2014年3月前开始投入运营。

　　龙湖或尝试发债融资

　　商业项目投资大、资金回笼慢，对企业资金链是一个考验，以投资别墅等豪华住宅项目见长的“龙湖”，能否驾驭商业项目让投资者生疑，其战线过长是否会导致其防御能力大幅减弱？有业内人士消息称，龙湖地产近期极有可能进行其上市后的首次债券融资。

　　3月2日穆迪授予龙湖地产首次Ba2公司家族评级，而标准普尔也给予其BB+评级，两项评级展望均为稳定。上述人士指出，国际机构给予上市企业评级，很有可能是该企业近期在国际资本市场上有动作。

　　而此次为龙湖上市1年以来主动参与评级，目的是方便评估公司上市后在国际资本市场的表现与实力，从而能更好地为公司发展把脉。

　　该人士认为龙湖会于近期发债，还有一个主要原因是，内地调控逐步严格，房企为了准备充分的现金流，在目前国际发债时间窗口开启的时候进行融资，正是时候。

　　另有消息称，龙湖并未就该次发债的消息做出明确回应，但龙湖集团某高管表示不排除这方面的可能性。他还表示，上市后的龙湖并未涉足过债券市场，公司将根据对资本市场的观察判断是否存在合适时机，如遇到合适的机会，也期待给真正看好龙湖的投资者有价值的回报。(邓蕴)