新浪财经讯 9月2日晚间消息 苏宁电器或将开始在北京发展自建店。北京市土地整理储备中心今日公布了北京朝阳区八里庄一商业金融用地的竞标结果，北京苏宁电器以9.65亿元的价格斩获。而该集团公司董事长张近东则一直“低调的”扩张苏宁电器之外的地产版图。

　　北京苏宁电器9.65亿拿地

　　北京市土地整理储备中心今日公布消息称，北京苏宁电器以9.65亿竞得了朝阳区八里庄京棉新城危改项目二期A1区商业金融用地，该地块位于东四环外，建设用地面积1.3万平方米，规划建筑面积6.12万平方米。

　　该地块于8月19日招标出让，招标底价为7.18亿元，北京苏宁电器拿地的楼面价为1.57万元/平米。

　　据了解，对于此次在北京拿地，北京苏宁电器很低调也很谨慎，并刻意躲避媒体的关注。而作为上市公司的“重要阵地”，公司或将利用该地块拓展自建店，而这或也是集团公司自建店战略的一个缩影。

　　苏宁电器的自建店战略

　　苏宁电器的半年报显示，2010年公司面向未来十年的发展战略各项准备工作已经铺开，在连锁发展纵深推进的过程中，自建店的发展成为公司的重点之一。这意味着苏宁电器不免将在今后的土地市场中现身。

　　据半年报显示，公司首个自建开发项目－威海店预计于10月开业；与商业地产开发企业合作定制开发的成都、上海、青岛三家自建店也将于年内投入使用。

　　除增加自建店外，为了应对优质物业的稀缺以及租金成本上涨对连锁发展的影响，苏宁电器还将加强与全国性开发商的战略合作，共同分析商圈、店面规划，加强定制性开发，建立长期性合作；在全国重点城市的核心商圈，合理购置店面，以减少经营风险，降低租金压力。

　　不过，自建店只是苏宁电器扩张商业地产版图的“幌子”。对于商业地产开发，苏宁电器集团董事长张近东曾表示，希望通过收购、自建店面的模式，减低苏宁电器门面在全国扩张过程中所遭遇的租赁风险，降低经营成本。苏宁计划到2020年实现自建店总数占全国店面总数的10%-15%。

　　截至今年6月底，苏宁电器在中国大陆、香港地区、日本市场共拥有连锁店1101家。而公司网站信息显示，到2020年，电器连锁店总数将达3000家。

　　集团公司的“地产+零售”

　　苏宁电器2009年年报显示，江苏苏宁电器集团对苏宁电器持股14%，集团董事长张近东在对苏宁电器持股28.61%的同时，也对江苏苏宁电器集团持股28%。

　　张近东一直对于苏宁电器之外的地产板块较为低调，而苏宁集团一直是其运作地产的重要平台。张近东旗下多个地产项目均有苏宁集团股份。在自建门店的过程中，张近东“地产＋零售”的模式也将逐渐浮出水面。

　　据了解，目前苏宁电器集团的商业地产开发，由其旗下的苏宁置业完成。苏宁置业正在开发和计划开发的苏宁广场项目，包括南京的四个商业广场，以及威海、无锡、成都、徐州、连云港、镇江、盐城的苏宁电器广场、苏宁广场。据不完全统计，苏宁置业计划开发的商业广场项目达11个。(丁蕊 发自北京)