据董秘谭华杰介绍，万科下半年可能新推楼盘超过500万平米，万科2010年6月、7月的推盘量分别超过80万和60万平米，而9至11月的月均推盘面积预计不低于6月

　　【财经网专稿】记者 李圣鹏 杨雅琴 8月18日，中国房地产龙头企业万科(000002.sz)董秘谭华杰在接受记者电话采访时表示，瑞银17日发布的万科分析报告与事实不吻合，二季度新增土地储备环比下滑，属于正常的波动，并非是公司主动放缓速度，此外，公司也不存在销售预期与土地储备相结合的策略。

　　8月17日，瑞银发布研究报告称，万科新增土地储备由2010年一季度的528.7万平米下降到二季度的364万平米，反映了公司将土地储备和销售预期相结合的发展策略，即在销售压力增加的预期下，万科主动放缓了土地储备的扩张速度。

　　事实上，万科2010年月度销售数据显示，万科2010年1-7月新增项目的权益地价总额为227亿，同比增长134%。该数字仅略低于2009年全年的新增权益地价248亿元。

　　对于公司在2010年前7个月拿地较多的情况，谭华杰表示这是因为2010年地价已经出现了回调， “地价溢价率从2010年年初到现在已大幅下降，目前万科关注的16个主要城市当中的很多城市溢价率已接近0。如地价保持现状或下跌，公司下半年仍将继续拿地。” 数据显示，万科1-7月新增项目的平均楼面地价约为2130元/平方米，较2009年年报中披露的2401元/平方米低了271元，降幅11.3%。

　　但对于下半年地价是否会继续下降，谭华杰不愿做判断，但他表示，预计万科下半年在土地市场上面对的竞争，远不会像2009年同期那么激烈。

　　对于下半年的房价，谭华杰表示，2009年四季度中国房地产行业开工量很大，这些房源将在2010年8、9月份开始面市，势必会给市场带来压力，给购房者带来机会。

　　但他强调，万科不会因此放缓推盘速度和对销售量进行调整，公司将通过理性务实的价格策略，谋求理想的销售速度，而理想销售速度的标准仍旧是面市1个月内能销售出60%。

　　据谭华杰介绍，万科下半年可能新推楼盘超过500万平米，万科2010年6月、7月的推盘量分别超过80万和60万平米，而9至11月的月均推盘面积预计不低于6月。

　　谭华杰表示，公司只会在一种情况下考虑放缓推盘速度，这种情况须具备两个条件，一是、市场出现非理性下跌，并有严重的观望情绪；二是、地价太高，卖出房屋后无法以合理价格购回土地。

　　此外，谭华杰还表示，万科的商业模式2010年会重新呈现鲜明的快速周转特色，不会过多考虑持有物业。

　　快速周转是万科一贯的风格，但谭华杰坦言，这一模式在2008和2009年遇到了一些困难，原因在于地价涨幅快过了房价。“面包商不断将面粉制成面包，再卖出面包买回面粉；如果面粉贵过面包，那么每周转一次就损失一次。”

　　但只要未来地价与房价的走势保持同步，万科依然认为快速周转模式可以带来更高的资产收益率。

　　谭华杰表示，公司对持有物业保持谨慎的原因有二：一是物业的租金回报率低；二是持有型物业还没有完善的退出机制(REITS等)，持有物业的前期投入大，现金回笼速度慢，回报主要来自物业的升值，而万科作为专业的住宅开发商，是不能也不会依靠物业升值来赚钱。

　　“我们希望靠盖房子赚钱，而不是靠不动产升值。虽然前者要辛苦很多，但市场最终是公平的，只有辛苦钱才能赚得长久。”他补充道。

　　最后，谭华杰强调，万科现阶段不存在销售压力，7月实现销售金额84.4亿，比2009年同期增加64.9%，而在此前的6月，万科刚刚创造了历史上单月销售的最高记录87.7亿。■

　　(证券市场周刊供稿)

    新浪声明：本文为《财经网》授权新浪财经中心(财经、科技频道)转载，并未授权新浪网合作伙伴转载，如新浪网合作伙伴擅自转载构成侵权，责任自负。
    此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。