万科：未来仍以普通住宅为主近期商业地产不超10%

　　新浪财经讯 8月10日消息，万科周二在深圳举行投资者业绩推介会，总裁郁亮强调，万科仍将以发展普通住宅为主，近期商业地产占比不会超过10%。

　　不回避做商业地产

　　在推介会上，公司首先公布了今年上半年业绩数据，郁亮表示，上半年结算面积少，下半年结算将会增加不少，总体供应量会更多，

　　万科对商业地产的态度一直是人们关注的话题，郁亮强调，万科未来发展仍以普通住宅为主，近期商业地产不会超过10%，未来两、三年也最多不会超过20%，规定拿的项目中住宅一定不低于50%。

　　郁亮表示，万科并不回避做商业地产，这是因为要适应城市同步发展，发展商业地产也是更好地为普通住宅服务。另外，他表示，并不认为商业地产的盈利会好于普通住宅。

　　下半年拿地将转向一线城市

　　今年上半年，万科拿地非常积极，新增项目达38个，但这些项目大多位于二、三线城市，对于下半年的拿地策略，郁亮表示，下半年一线城市可能存在项目发展机会，因此万科将关注市场调整中可能出现的机遇，发挥战略纵深优势，关注一线城市合适的项目发展。

　　郁亮称，不能指望地价有很大幅度下跌，因为拆迁成本在上升，而供应能力却受限，需求仍很旺盛。去年一线城市地价上涨时，万科在二三线城市买地；而当一线城市地价回调时，万科也不会放过机会。

　　将介入更多保障房项目

　　万科目前还在参与保障房的建设，目前在南京已有100多万平方米的保障房建设项目、深圳也有20万平方米的公租房建设项目。但是，房企建保障房的利润远远低于普通住宅，对此，郁亮解释道，公司不把保障房项目作为公益看，而是作为业务看，其实保障房项目还是赚钱的，只是毛利率很低。万科作为行业的龙头企业，在不影响股东利益的情况下，将尽力参与保障性住房的建设。

　　郁亮表示，万科今年的保障房项目开工计划达到100万平方米，今后还准备介入更多的保障房项目，万科需要在行业内做出一个样板。

　　房价过快上涨城市价格会回落

　　对于公司下半年的发展，董秘谭华杰称，今年年初万科计划新开工面积为850万平方米，但从现在来看将超过这个数。因年初开工比较谨慎，那时做的计划相对保守，现在市场已经发生了变化，今年地价下跌，公司拿地较多，因此开工面积也多了起来。

　　郁亮称，万科的目标是跑赢大市，并不设定固定的销售目标，下半年很可能会出现某月销售过百亿元的现象。

　　对于房地产行业来说，此次调控力度空前，调控会否放松时老百姓们目前担忧的问题，郁亮认为，下半年中央调控不会动摇，房地产行业也不能再经历大反弹，下半年将会充分发挥现有政策的效应。此外，下半年的供应量将在10月份左右明显加大，这将导致价格过快上涨的城市一定会有明显的变化，价格回落是很正常的事情。(俊萍 发自深圳)