经济观察网 记者 贾华杰 利润率低但安全系数高的保障性住房开始成为房企龙头的转战重心。

　　6月15日，记者获悉，紧跟政策走向的万科今年将参与南京的保障房建设，负责江宁区上坊北侧地块。同时来自南京万科置业的消息说，“建设规模计划将达400万平方米”。

　　南京地产媒体人士评价说，“可能要开发七八年以上”。

　　南京统筹建设的保障住房项目共为6个，分布在城北方向、城东及东南方向、城西南方向，分别为迈皋桥创业园项目、经五路象坊村项目、西花岗及周边项目、西善桥岱山西侧项目、白下科技园项目、上坊北侧项目。

　　南京市的这项大规模兴建计划，源于5月19日，住建部与各地方政府签订了2010年住房保障工作目标责任书。在一些证券研究机构看来，作为史上最严厉房地产调控的对冲措施，与政绩和考核挂钩的责任书的签订，意味着各地围绕保障房的竞赛即将开赛。

　　大规模参与地方保障房建设在万科管理层早有共识。5月31日，北京前门23号的布鲁宫法餐厅，在中城联盟欢迎王石登顶归来的晚宴上，王石谈了对地产的看法，“万科下一步仍然会加大对住宅产业化的推进，并结合政府下单的保障房的建设进行大规模实践。”

　　近日，万科总裁郁亮在接受媒体采访时说，“我们非常看好保障性住房建设与住房产业化的结合，将积极介入，今年的目标是以产业化方式建设100万平方米的保障性住房。保障性住房建设规模大，进度要求快，套型结构设计易于标准化，同时节能环保要求较高，适合产业化方式建造。”

　　郁亮还指出了保障性住房的现有运作优势，“这部分项目由政府先期垫付一部分资金，周转速度快，零风险。”

　　据记者了解，目前万科开发的保障性住房总面积占总开发面积的5%左右，项目净利润率高达6%，而万科所有项目平均净利润率在10%左右。而按照南京市的要求，承建保障房的开发商，利润被要求控制在3%以内，另可获得1%—2%的管理费。

　　阳光100置业集团有限公司常务副总裁范小冲表示，“鉴于其(政策性住房)可观的开发量以及相对固定的收益，“不排除会有更多的企业参与到政策性住房建设中去，尤其是那些在施工和管理环节能力较强但在创新和资源整合能力较差的企业。”

　　南京保障房建设的包括廉价房、安置房、经济适用房、公共租屋等大型综合性保障房，项目近期已经陆续开工。按照计划，今年，南京市保障房总用地面积接近1万亩，计划用3年左右时间建成约900万平方米，今年开工面积600万平方米，竣工面积300万平方米。