张艳红

　　恒大地产(03333.HK)的“打折”行动，看起来收效甚好。该集团昨日公布的数据显示，5月份总共实现销售40.5亿元，不但没有随大环境出现下滑，反而实现环比上涨8.3%。而其成交均价，却没有如预期般大幅下降，仅略降了2.2%。恒大此举，颇有几分“名利双收”的味道。

　　降价，在很多开发商那里，始终是“犹抱琵琶半遮面”，而恒大地产对此，却一点忌讳也没有。5月6日，该集团高调宣布将在全国以“八五折”卖楼以来，其交易量一直为外界所关注。

　　昨日，该集团总裁夏海钧总结，打折计划后，对集团销售起到立竿见影的正面作用。

　　数据显示，恒大地产在5月期间，实现合约销售40.5亿元，创下今年以来该集团单月销售的最高纪录，合约销售面积64.0万平方米。从销售金额上看，恒大地产不但没有像其他开发商一样出现负增长，相反，环比涨幅为8.3%，同比涨幅更高达328.6%。

　　与销售金额增长不相匹配的是，恒大地产的销售均价，没有因为其“打折”行动而出现明显下降。其5月份的销售均价为每平方米6326元，仅环比下降2.2%。而此前，该集团曾经公布，降价行动以来，集团均价下降幅度为5%~10%。

　　对此，该集团解释，5月新开盘南昌恒大绿洲别墅产品，加上八五折促销后广州恒大绿洲等高价盘销量上升，令销售均价跌幅较小。如剔除上述高价项目影响，5月销售均价相比4月下降6%左右，符合此前的预期。

　　夏海钧强调，打折行动不会停止，将继续下去。“从目前的形势来看，国内房地产的调控措施是越来越严厉，包括最近酝酿出台的房地产税、二套房的认定。因此，定价上依然会随行就市，以市场认可的价格定价。”

　　与此同时，恒大地产相关负责人还表示，之所以能够在宏观调控下逆势增长，与其广泛布局二、三线城市密切相关，没有受到一线城市交易萎缩的冲击。数据显示，恒大目前已经进入25个城市，其中96%为二、三线。

　　自此，恒大地产已经完成其全年销售任务的45%。夏海钧透露，未来，集团会以每个月销售40亿元左右为目标，确保现金流安全。同时，积极关注土地市场，寻找合适的扩张机会，但集团一定不会参与高价土地的争夺。据悉，截至5月底，该集团现金余额为199.9亿元。CFP图