楼市调控以来，万科两度卷入“降价风波”。上周末，万科在深圳的低价开盘项目再次引起业内关注。万科总部表示，公司没有全国的统一降价策略，但各分公司可根据实际情况调整销售策略。昨日，针对深圳公司的低价开盘策略，北京万科公司相关负责人表示，目前万科在北京的楼盘如果存在价格突破口将体现在新项目上，在售项目价格不会调整。

　　“半夜”开盘 VIP优惠8万元/套

　　据媒体报道，上周末万科深圳两楼盘连夜销售，低于预期价格，且销售业绩“不俗”。

　　据悉，6月4日和6月5日，万科在深圳分别推出了万科清林径和万科第五园四期里城最后一栋。有媒体报道称，万科清林径6月4日晚开盘，最低售8000多元/平方米，均价1万元/平方米，而万科清林径此前开盘目前仍在售的大户型产品均价2万元/平方米。万科里城开盘同样在晚上，开盘均价20500元/平方米，开盘当日还给出了VIP客户8万元/套的优惠。

　　昨日，深圳万科相关负责人对记者表示，万科并非特意选在“半夜”开盘，而是由于关注客户较多，拿到预售证后就随即开盘。据介绍，深圳万科新开盘项目均为晚6点开始销售，10点左右基本选房完毕，办理手续的客户可能拖延时间较长。根据当日认购情况，清林径180套房源认购完毕，而里城101套房源，销售约80%。该负责人表示，两个入市项目均为两居、三居户型，符合刚性需求客户要求。在价格上，该负责人否认“降价”，表示只是“平价”。

　　据了解，清林径此次开盘均价1万元/平方米，2008年该盘入市价格为7500元/平方米。此价格比起2008年的低迷市场仅有2500元/平方米的涨幅。目前，清林径大户型均价2万元/平方米。对于同一项目近1万元/平方米的差价，深圳万科相关负责人表示，大户型具有一定稀缺性，产品不同，不具备可比性。

　　万科里城此次开盘均价20500元/平方米，与3月左右开盘均价21000元/平方米相比，只低不高。

　　万科北京新项目预计7月入市

　　据记者了解，此次深圳万科的“平价开盘策略”与5月16日北京万科紫苑开盘的情况相近。紫苑当时最后两栋楼价格也与3月份开盘时基本持平。而当时，北京万科并未否认“试探性降价”的说法。

　　万科董秘谭华杰表示，总部未有统一降价策略，但他表示，楼市调控必然对市场造成显著影响，各地公司有根据市场掌握销售策略的灵活度。

　　昨日，深圳万科相关负责人表示，价格“灵活度”的掌握每个项目各有不同，但是此次开盘价格是根据购房者可以接受的价格制定的。北京万科销售总监肖劲昨日对记者表示，万科楼盘价格如果存在突破口，也会在新项目上。

　　记者了解到，北京万科所指的可能出现价格突破口的项目为房山的长阳半岛，预计7月入市，一栋楼预计销售均价13500元/平方米，另一栋为16500元/平方米。肖劲表示，个人认为这样的精装修产品和所处的地理位置其定价不高，但公司定价会依据购房人现在的接受能力进行调整。

　　本报记者 张晓蕊