生意红火却要推倒重建

　　“青年”凯莱为何如此“短寿”

　　今晚6时，位于建国门东南角的凯莱酒店将正式停业，等待这座曾经的京城地标性建筑的命运将是推倒重建。按照此前北京市规划委员会在其官网上公示的该项目控规调整内容，凯莱酒店此次进行拆除的原因是“改善绿化环境、交通组织”，未来在原址上建设的新酒店将是一座“国际化高端商务酒店”，新酒店将比现在的凯莱酒店拔高20米，同时建筑规模增加4000平方米。这也是继5月13日位于王府井的台湾饭店被拆除后京城又一座建成和使用仅20年便难逃“短寿”厄运的建筑。而更为巧合的是，台湾饭店拆除后也将会在原址新建起一座“高档的五星级精品酒店”。

　　说辞

　　推倒四星建五星

　　记者上周在凯莱酒店采访时发现，虽然距离正式停业还有几天时间，但酒店内外秩序井然，完全看不出即将要关门的样子。酒店大堂里正在跟随导游集合的十余名外国游客似乎也并未察觉这座酒店有任何异样。“31日酒店就要关门了，具体什么时间才能盖好新楼，我们也不清楚。”一名酒店前台工作人员在听到记者询问酒店拆除重建的情况时平静地说，“听说是要建一座高端商务酒店，现在我们是四星级，估计到时应该会多一颗星吧。”

　　追问

　　设备大多八成新

　　一位在酒店服务了8年的经理级工作人员在接受记者采访时充满感情地说：“从1990年开业至今，凯莱酒店的牌子一直有口皆碑，我2002年应聘到这家酒店时心里也充满了自豪。”

　　据介绍，在凯莱酒店经营的20年时间里，除去2002年进行的大规模重新装修外，2008年北京奥运会前，作为奥运会官方接待饭店的凯莱酒店还对客房的内部设施投资了上千万进行重新装饰和布置，“现在酒店的大部分客房设备都是八九成新，即便是水电等设施也都运转良好，估计最后会通过拍卖的形式进行处理。”这位工作人员告诉记者，“我们也是半年多前才从上级业主中粮集团听说酒店会拆除重建，当时确实挺惊讶的，毕竟酒店的生意一直不错，除去金融危机期间酒店行业的萧条期，我们的客房平均入住率一直能达到8成以上，而且其中很多都是外国旅行团和高端商务人士，经营上完全没有问题。酒店就这样平地拆了重建确实让人心疼。”

　　提到对未来新建酒店的设想，这位工作人员坦诚地告诉记者：“新酒店建好估计最少也要两三年，真心希望未来的规划和设计单位能尽量考虑得全面一些，不要再让新酒店面临凯莱这样的命运。”

　　调查

　　短寿建筑量很大

　　在采访中记者发现，从上个世纪90年代初至今，京城中使用年限正值“青壮年”却最终无奈“寿终正寝”的建筑绝不仅仅只有台湾饭店和凯莱酒店，而“短寿”建筑越来越多的事实也成为中国建筑和社会领域一道怪诞的风景。

　　根据住建部的统计，中国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米的新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而这些建筑由于规划的短视以及建筑质量的问题最终却只能持续25至30年。这些“短寿”的建筑不仅是对社会资源的巨大浪费，同时其每年产生的数以亿计的建筑垃圾，也给中国乃至世界带来了巨大的环境威胁。

　　直评

　　社会财富大浪费

　　著名经济学家、北京大学经济学院教授夏业良在接受记者采访时直言：“使用了仅20年的酒店就要拆除重建，这是对社会财富的巨大浪费，是一种单位利润效率很低的投资行为。在欧洲和美国，建筑历史达100年的高档酒店比比皆是，这些酒店并没有因为自身建筑时间的久远让人觉得陈旧，反而在经营者悉心的维护中让入住的客人感受到一种历史的气韵。至于‘国际化高端商务酒店’的概念则应该更多的是从服务‘软件’上去打造和追求，而不是一味地追求豪华与时髦。”

　　针对此次凯莱酒店的拆除重建，一位建筑规划方面的资深专家分析说：“按照公示的方案，凯莱酒店拆后重建的楼层高度只比原来拔高了20米，建筑规模也不过增加了区区4000平方米，虽然凯莱酒店本身的设计确实也存在缺陷，但弥补这些缺陷并非只有全部拆除重建这一种方式，而目前选择的恰恰却是投入成本最大的方式。”

　　建言

　　巧妙改建会更好

　　“像凯莱酒店这次的拆除重建应该还是有其自身的原因和理由，比如以前规划设计存在着不合理的地方，或者按照住建部现在对于建筑的一些技术参数，酒店已经不能达到部分要求等”，中外建工程设计与顾问有限公司建筑设计师张大立表示，“而且无论是台湾饭店还是凯莱酒店，它们的拆除重建都是企业自身的经营行为，只要是按照正常的申报审批和公示程序来进行，都是合乎规定的。”不过对于两座京城著名建筑的拆除重建，张大立也认为，无论是经营品牌还是城市建筑的规划，继承和延续都非常重要，而台湾饭店和凯莱酒店如果继续利用自身的品牌优势，对建筑不是进行拆除重建，而是选择更加巧妙的改扩建，效果可能会更好。

　　应定寿命硬指标

　　提到如何遏制目前愈演愈烈的“短寿”建筑趋势，夏业良教授建议说，未来应该由政府相关主管部门如住建部以及酒店业、餐饮业等行业协会一起对各种建筑的建设和使用年限等出台一些硬性指标，以便通过政府主管部门和行业协会的相互制约来减少“短视”规划和“短寿”建筑的出现与危害。

　　同时夏业良还告诉记者，国外的很多城市在城市规划和设计方面都有着十分严格的立法与规定，一旦城市的规划确定便轻易不会改动。“我们也应该在城市建设和规划方面建立一系列的长久机制，这样不仅能使我们的建筑更加和谐统一，而且还能在城市发展的过程中保持规划和建筑的延续性”，夏业良不无遗憾地说，“像现在北京的很多新建建筑都缺乏古都特色，这样发展下去的北京将不仅仅面临‘短寿’建筑的问题，更将发展为一个毫无生机与特色可言的呆板城市。”

　　本报记者 左颖